Acaciastraat 4043 MK Opheusden

Opheusden, Acaciastraat ong, gelegen tussen huisnummers 2A en 2B.

De unieke kans om uw droomwoning te realiseren op een eigen bouwkavel!

Droomt u ook al heel lang om een eigen woning (te laten) bouwen op een royaal perceel? Dan is dit uw kans! In het centrum van Opheusden op loopafstand van scholen, kerken en winkels komt nu een ruime bouwkavel te koop van 810 m².

De kavel betreft 2 kadastrale percelen, namelijk gemeente Opheusden, sectie B, nummer 2296
(193 m²) en nummer 2297 (617 m²).

Omgevingsplan / bestemmingsplan
Voor dit perceel is een apart bestemmingsplan opgesteld: Opheusden, Acaciastraat, vastgesteld
19-01-2020, dit voorziet in de mogelijkheid om een vrijstaande woning te bouwen met een maximale goothoogte van 5 m¹ en nokhoogte van 10 m¹.
In de Wijziging omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe , deelgebied Kernen, vastgesteld 07-04-2026 is deze bouwmogelijkheid weer opgenomen.

Het gehele perceel heeft de bestemming Wonen met dubbelbestemming Archeologie 1 en 2 op een gedeelte van het perceel. Het bouwblok is ca. 300 m² groot en is ca. 20 m breed en 15 m diep

Vraagprijs:
De kavel wordt bij inschrijving verkocht. De vraagprijs bedraagt € 570.000,–vrij op naam incl. omzetbelasting.
De levering is vrij op naam wat o.a. betekent dat de notariskosten voor de overdracht, de kadasterkosten en 21% omzetbelasting en de makelaarskosten voor rekening van de verkoper komen.

Er kunnen geen voorbehouden gemaakt worden voor financiering of ( bouw) omgevingsvergunning e.d. , u kunt alleen kopen zonder enig voorbehoud.

Uiterlijke inschrijvingsdatum
De uiterlijke datum van inschrijving is vrijdag 17 juli 2026 om 12.00 uur.
Verkoper zal uiterlijk 24 juli 2026 de inschrijvers informeren aan wie er gegund gaat worden of niet.

Overdracht
De overdracht van de kavel dient uiterlijk 02 september 2026 plaats te vinden bij Hoogenboom notarissen te Eck en Wiel tenzij de verkoper anders beslist.
Verdere aandachtspunten:
– De kavel worden aangeboden in de huidige staat zonder verdere bewerking en met het schuurtje,
ook de huidige erfafscheidingen met de aangrenzende percelen dienen gerespecteerd te worden,
mogelijk is er door buren (aan de achterzijde) over de erfafscheiding gebouwd, of staan
erfafscheidingen niet op de kadastrale grens, dit dient zo in stand te blijven en zal worden
opgenomen in de leveringsakte, er kan dus niet om correctie gevraagd te worden dat dit dient u zo
te accepteren.
– Het parkeren op eigen terrein dient volgens de normen van de gemeente Neder-Betuwe uitgevoerd
te worden.
– Er is geen aannemersverplichting; dat betekent dat u zelf een aannemer kunt kiezen om uw woning
te laten bouwen, of zelf bouwen.
– Munitie onderzoek: Bij indiening van de omgevingsvergunning, dus voorafgaand aan het verrichten
van bodemingrepen, zal een detectie-onderzoek moeten worden overlegd., dit onderzoek is voor
rekening van de koper.
– Er is een bodemonderzoek van 27-07-2020 verkoper zal dit laten actualiseren.
– Er zijn geen bouw-/ontwerptekeningen voor een te bouwen woning. Gegadigden dienen zelf zorg te
dragen voor de nodige vergunningen voor de bouw- en aanleg. Wij adviseren u zelf informatie in te
winnen over de bouwmogelijkheden.

Interesse in deze kavel?
Bent u geïnteresseerd dan verzoeken wij dit aan ons kenbaar te maken, u krijgt dan van ons een link naar MOVE.nl om u te registreren als bieder en u kunt uw bod uit brengen.
De biedingsprocedure.
Wij werken volgens het Protocol Transparant Bieden Woonruimte van de NVM d.d. 01-02-2026, dit protocol treft u bijgaand aan.
Een paar zaken uit dit protocol lichten wij hieronder toe:
In dit geval is gekozen voor Gesloten inschrijving met biedtermijn
Uw gegevens worden niet zichtbaar voor andere bieders, de verkopend makelaar of de verkoper. Pas nadat de biedingstermijn verstreken is krijgen de verkoper en verkopend makelaar te zien wat de biedingen zijn. Dit heet een gesloten inschrijving met biedtermijn.
In geen geval wordt er informatie gedeeld met (potentiële) bieders of hun makelaar over de reeds ontvangen biedingen. Noch zullen (potentiële) bieders ongelijk geïnformeerd worden over een gewenst bod.

Gunning
In geval er sprake is van een biedtermijn met een sluitingsdatum worden na afloop de biedingen met de verkoper besproken. Waar nodig zal contact worden gezocht met de bieders om nadere uitleg te vragen over het bod. In geen geval wordt er informatie gedeeld met de bieders of hun makelaar over de van andere bieders ontvangen biedingen. Noch zullen bieders ongelijk geïnformeerd worden over een gewenst bod. De verkoper bepaalt of en aan wie in dit geval de bouwkavel wordt gegund. ( Dit hoeft dus niet altijd aan de hoogste bieder te zijn De gunning wordt na afloop van de biedtermijn schriftelijk bekend gemaakt aan de gegunde partij. De overige bieders worden eveneens schriftelijk op de hoogte gesteld dat de bouwkavel aan een andere partij is gegund. Indien het schriftelijkheidsvereiste van toepassing is, heeft de particuliere verkoper het recht om de gunning in te trekken. Indien deze situatie zich voordoet, zal dit schriftelijk bekend worden gemaakt aan alle bieders.

Geen gunning
Indien geen gunning plaatsvindt, worden de bieders hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld, onder vermelding van de reden van de niet-gunning. Ook bij niet-gunning wordt er geen informatie gedeeld met de bieders of hun makelaar over de ontvangen biedingen. Noch zullen bieders ongelijk geïnformeerd worden over een gewenst bod.

Biedlogboek
Het biedlogboek is een digitale rapportage (overzicht) van alle (automatisch en chronologisch) vastgelegde stappen in het onlinebiedproces en biedt een overzicht van de biedingen.
Het biedlogboek bevat minimaal:
– het adres;
– de vraagprijs;
– de verkoopprijs (de hoogte van het bod waarmee het object wordt afgemeld);
– de verkoopmethode(n);
– de ingezonden biedingen;
– een datum en tijdsaanduiding van de toewijzing.
Het biedlogboek (automatisch samengesteld door het platform en is niet aanpasbaar) is vanaf het onherroepelijk worden van de koop, gedurende een maand beschikbaar en opvraagbaar voor alle bieders, ongeacht de verkoopmethode. Direct na het onherroepelijk worden van de koop ontvangen alle bieders een schriftelijk bericht over de beschikbaarheid van het biedlogboek. Om privacy te waarborgen toont het biedlogboek aan bieders uitsluitend geanonimiseerde persoonsgegevens.

Bieders die hun bod voortijdig hebben ingetrokken zijn uitgesloten van inzage in het biedlogboek.

De verkoper kan verkopend makelaar verzoeken het biedlogboek niet of niet meer beschikbaar te stellen aan bieders die door de verkoper niet als een realistische bieder worden aangemerkt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een niet-realistisch bod wordt uitgebracht en/of er sprake is van misbruik van het biedlogboek. De verkopende makelaar informeert de betreffende bieder (of zijn makelaar). Deze ontvangt op verzoek een onderbouwing van dit besluit.
Schriftelijkheidsvereiste koop van een woning

Particuliere koper
Sinds 2003 moet de koop van een woning schriftelijk worden aangegaan indien de koper een particulier is. Dit wordt ook wel het ‘schriftelijkheidsvereiste’ genoemd (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek) zolang de koopovereenkomst niet op schrift is gesteld en niet door koper en verkoper is ondertekend, is de koop niet bindend voor de particuliere koper.

Particuliere verkoper
Volgens de rechtspraak is ook een particuliere verkoper pas gebonden aan de koop door de particuliere koper als er sprake van een koopovereenkomst die beide partijen hebben ondertekend. Een particuliere verkoper kan tot dat moment nog terugkomen op de aanvaarding van een bod of een gunning aan een particulier koper. Een (schriftelijke) bevestiging van de mondelinge overeenstemming of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Een verkoper kan zich niet beroepen op het schriftelijkheidsvereiste als hij geen particuliere verkoper is of de koper geen particulier is.
De verdere voorwaarden uit het protocol zijn en blijven van toepassing

Persoonsgegevens
Persoonsgegevens die in het kader van het biedproces worden verwerkt, worden behandeld overeenkomstig de privacyverklaring van de verkopende makelaar. Deze verklaring beschrijft onder meer de doeleinden van de verwerking, de bewaartermijnen en de rechten van betrokkenen (waaronder het recht op verwijdering). De privacyverklaring is te vinden op de website van de makelaar.

Voorbehoud aanbieding/ disclaimer
De opdrachtgever/verkoper heeft het recht deze aanbieding zonder op te geven reden in te trekken of te wijzigen.
Deze informatie wordt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt en dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging voor het uitbrengen van een bod.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Vanuit de makelaar en vanuit de opdrachtgever / verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan afwijkingen in de tekst, alle bouwkundige- / bestemmingsplan technische informatie, maten en oppervlakten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij wijzen de koper erop dat hij een eigen onderzoekplicht heeft.

Beschikbare aanvullende documentatie is op te vragen bij verkopend makelaar na achterlating van uw persoonlijke gegevens:
– Bestemmingsplan Acaciastraat Opheusden
– Kaart wijziging Omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe deelgebied kernen,
– Bestemmingsplankaart met legenda
– Bestemmingsregels
– Kadastrale kaart Gemeente Opheusden, sectie B, nummer 2296 en 2297
– Quickscan Flora en Fauna d.d. 5 juli 2020
– Schetsontwerp SRO d.d. 24 juli 2020
– Vaststellingsbesluit B&W gemeente Neder-Betuwe d.d. 19 januari 2021
– Verkennend Bodemonderzoek d.d. 27 juli 2020
– Watertoets d.d. 9 juli 2020

Bovenstaande tekst is opgemaakt en vastgesteld