Wethouder van Lavierenstraat 13 4051 AW Ochten

Wat een sfeervolle plek om thuis te komen! Zowel binnen als buiten straalt deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING volop charme en gezelligheid uit. Met een royale SCHUUR/GARAGE, eigen oprit, een heerlijke tuin én een verrassend fijne indeling is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen! Zie jij jezelf al heerlijk ontspannen bij de gezellige haard of genieten van een zonnige dag in de tuin? Het kan hier allemaal! De woning is met zorg afgewerkt en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Denk aan mooie vloeren, hoge plinten, strak afgewerkte plafonds en een warme uitstraling. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van deze woning op. De fraaie, grote bomen zorgen voor een groen en beschut geheel en geven de woning een bijzonder sfeervol aanzicht. De mooi geschilderde kozijnen en de verzorgde tuinaanleg maken het plaatje compleet. En zodra je via de voordeur naar binnen stapt, merk je dat deze fijne sfeer ook binnenshuis helemaal is doorgetrokken. Vanuit de hal, met de karakteristieke granito vloer, loop je door naar de gezellige keuken.

Ben jij iemand die graag uitgebreid in de keuken staat? Dan is dit een heerlijke plek! Dankzij de grote raampartij valt er prettig veel daglicht naar binnen en is het een fijne ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. De hoekopgestelde inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak met mengkraan. Alle ingrediënten voor urenlang kookplezier zijn dus aanwezig! En wat is er gezelliger dan na het koken met familie of vrienden uitgebreid aan tafel te gaan? Ook daar is volop ruimte voor, want er kan met gemak een royale eettafel geplaatst worden. Een fijne plek om samen te eten, bij te praten en te genieten!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Hier is een heerlijke zithoek gecreëerd met een ingebouwde gashaard en een fraaie schouw als sfeervol middelpunt. De mooie houten vloer geeft de ruimte extra warmte en karakter. Vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over de straat, terwijl de aanwezige beplanting tegelijkertijd voor veel privacy zorgt. Zo geniet je hier van een fijne combinatie van licht, gezelligheid en beschutting. Een plek waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt!

Ook aan de praktische kant is gedacht! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich namelijk een royale bijkeuken. Ideaal voor extra bergruimte, maar ook ontzettend handig in het dagelijks gebruik. Via de achtergelegen hal kom je hier binnen, waardoor je niet direct vanuit de tuin de keuken of woonkamer instapt. Vieze schoenen, jassen en andere spullen kunnen hier gemakkelijk een plekje krijgen. Bovendien blijft de kou op winterse dagen zo ook wat meer buiten wanneer de deur regelmatig open en dicht gaat. Vanuit deze ruimte is tevens de toiletruimte bereikbaar. De bijkeuken beschikt daarnaast over een vaste trap naar de verdieping. Hier is momenteel een fijne werkkamer ingericht, voorzien van een dakraam. Een ideale plek voor wie regelmatig thuiswerkt en graag een eigen, rustige werkruimte heeft, afgescheiden van het woongedeelte. Natuurlijk is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als speelkamer of voor extra opslag. Mogelijkheden genoeg!

Op de eerste verdieping is de beschikbare ruimte eveneens goed benut. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over praktische vaste kasten. Hierdoor is er volop gelegenheid om kleding en andere spullen netjes op te bergen, zonder dat er grote losse kledingkasten nodig zijn. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt. In de middelgrote slaapkamer is een leuke bedstee gerealiseerd, met slaapgelegenheid voor twee kinderen. Wat een gezellige plek om te slapen!

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de eerste verdieping en is compleet ingericht. Hier hoef je niet te kiezen tussen een douche of een bad, want beide zijn aanwezig! De ruime inloopdouche is voorzien van een heerlijke stortdouche en daarnaast is er een ligbad om lekker in te ontspannen. Ook het mooi ingebouwde wastafelmeubel met wastafel en vaste kasten zorgt voor een verzorgde uitstraling en praktische opbergruimte. Een fijne badkamer waar aan alles is gedacht!

En dan de tuin… Ook buiten is het volop genieten! De tuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van een royaal terras, een mooi gazon en borders met diverse bloemen en beplanting. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te zitten, gezellig te barbecueën of gewoon lekker van de rust te genieten.

De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s morgens al heerlijk in het zonnetje kunt ontbijten. Ook later op de dag zijn er zonnige plekjes te vinden en dankzij de diepte van de tuin kun je zelfs in de avond nog van de zon genieten. En zoek je juist op een warme zomerdag wat verkoeling? Dan is er ook altijd wel een fijn plekje in de schaduw te vinden. Zo heeft de tuin op ieder moment van de dag iets te bieden!

De royale schuur/garage is een grote meerwaarde. Deze is voorzien van een tegelvloer en biedt volop ruimte voor allerlei doeleinden. Ben jij graag aan het klussen of vind je het fijn om thuis een eigen hobbyruimte te hebben? Dan kun je hier uitstekend terecht! Heb je juist behoefte aan veel bergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere eigendommen? Ook daarvoor is deze ruimte ideaal. Alles kan hier netjes, schoon en droog worden opgeborgen. Bovendien is de schuur/garage gedeeltelijk voorzien van een bergzolder, waardoor er nog meer opslagmogelijkheden zijn.

Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. De royale eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s en is af te sluiten met een fraai hek. Dat zorgt niet alleen voor privacy, maar maakt de tuin ook tot een fijne, beschutte plek voor kinderen. Er is volop ruimte om op het gazon te spelen en achter de schuur bevindt zich een trampoline waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven. Doordat het terrein afsluitbaar is, kunnen zij hier bovendien op een prettige en afgeschermde plek spelen.

De ligging is eveneens bijzonder prettig! De woning bevindt zich in een van de oudere, karakteristieke straten van Ochten. Een mooie woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo zijn de winkels gemakkelijk lopend te bereiken. Maar ook liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen zitten hier helemaal op hun plek! De prachtige uiterwaarden langs de Waal liggen op korte afstand van de woning. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van het weidse landschap. Op een mooie zomerse dag is het zelfs mogelijk om lekker te ontspannen op een strandje langs de Waal. Wat wil je nog meer?

Daarnaast is Ochten gunstig gelegen ten opzichte van de A15, waardoor ook de grotere steden in het land goed bereikbaar zijn. Een centrale ligging dus, met volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Houd je van een mooie wandel- of fietstocht? Dan is ook de Utrechtse Heuvelrug een fijne bestemming. Volgens de opgegeven informatie bereik je deze binnen circa een kwartier fietsen, waarna je heerlijk kunt genieten van de bossen en de prachtige natuur.

Indeling

Begane grond
Entree aan de voorzijde met ontvangsthal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en doorgang naar de keuken. De keuken is ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de achterhal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een vaste kast, witgoedaansluitingen en een vaste trap naar de bovengelegen werkkamer. Via een tweede achterhal is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning en een vlizotrap naar de bergzolder. Vanaf de overloop is tevens de badkamer bereikbaar, welke is ingericht met een ligbad, inloopdouche met stortdouche en een ingebouwd wastafelmeubel met vaste kasten.

Algemeen
Bouwjaar 1957;
Karakteristieke vrijstaande woning met een sfeervolle uitstraling;
Royale schuur/garage met tegelvloer en gedeeltelijk een bergzolder;
Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, afsluitbaar middels een fraai hek;
Verzorgd aangelegde tuin op het oosten met terras, gazon en borders;
Praktische kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en extra spullen;
Extra werkkamer boven de bijkeuken, eveneens geschikt als speelkamer of bergruimte;
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de grootste slaapkamer;
Vrijwel rondom zijn rolluiken aangebracht;
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof;
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
Muurisolatie en vloerisolatie aanwezig;
De woning is in 2020 geschilderd;
Verwarming middels een gasgestookte cv-ketel uit 2020;
Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en achterhal;
Airconditioning aanwezig in de grootste slaapkamer;
Mooie afwerking met onder andere fraaie vloeren, hoge plinten en strakke plafonds;
Gelegen in een karakteristieke straat van Ochten, op korte afstand van winkels en de uiterwaarden langs de Waal;
Gunstige ligging ten opzichte van de A15.
Aanvaarding in overleg.