Tolsestraat 2 4043 KB Opheusden

Representatief en instapklaar kantoorpand van circa 400 m² met 16 eigen parkeerplaatsen en energielabel A+!

Bent u op zoek naar een representatieve, ruime en comfortabele kantoorlocatie waar uw onderneming direct aan de slag kan?
Aan de Tolsestraat 2 in Opheusden bieden wij dit uitstekend onderhouden en praktisch ingedeelde kantoorpand van circa 400 m² te huur aan.

Het kantoor beschikt over maar liefst 7 afzonderlijke kantoorruimtes, 2 vergaderruimtes, een royale receptie met meerdere werkplekken en 16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
In combinatie met energielabel A+, de verzorgde afwerking en de groene omgeving vormt dit een aantrekkelijke huisvestingsmogelijkheid voor uiteenlopende ondernemingen.

Indeling
Het kantoorpand is verdeeld over twee bouwlagen en kenmerkt zich door een functionele indeling met een prettige combinatie van individuele werkruimtes, overlegmogelijkheden en gemeenschappelijke voorzieningen.

Begane grond
Via de representatieve entree bereikt u de royale ontvangst- en receptieruimte. Deze biedt naast een professionele ontvangst voor bezoekers ook volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere werkplekken.
Verder bevinden zich op de begane grond diverse afzonderlijke kantoorruimtes, een ruime vergaderkamer, een keuken/kantine, sanitaire voorzieningen en een praktische archief- en kluisruimte. De centrale verkeersruimte zorgt voor een overzichtelijke en efficiënte indeling.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich meerdere kantoorruimtes en een tweede vergaderkamer bevinden.
De ruimtes zijn licht, verzorgd afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor zowel individuele werkplekken als teamgerichte werkzaamheden. Daarnaast zijn op deze verdieping aanvullende sanitaire voorzieningen aanwezig.

Dankzij de combinatie van afzonderlijke kantoorruimtes en vergaderfaciliteiten is het pand uitstekend geschikt voor organisaties die behoefte hebben aan zowel concentratiewerkplekken als ruimte voor overleg en samenwerking.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het pand beschikt onder andere over:
Circa 400 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen;
7 afzonderlijke kantoorruimtes;
2 ruime vergaderkamers;
Royale entree met receptiebalie en meerdere werkplekken;
16 parkeerplaatsen op eigen terrein;
Energielabel A+;
Keuken/kantine met pantryvoorzieningen;
4 toiletten, verdeeld over beide verdiepingen;
Afzonderlijke kluisruimte en archiefruimte;
Airconditioning in diverse ruimtes;
Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
Verzorgde vloerafwerking;
Raambekleding en veel natuurlijke lichtinval.

Ligging en bereikbaarheid
Het kantoorpand is gelegen aan de Tolsestraat in Opheusden, in de gemeente Neder-Betuwe.
De omgeving kenmerkt zich door een groen en kleinschalig karakter, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving.

Opheusden ligt centraal in de Betuwe, met een eigen treinstation en verbindingen richting onder meer Kesteren, Tiel, Wageningen en de A15 op 2 mintuten rijden.

Parkeren
Een belangrijk pluspunt is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Met maar liefst 16 eigen parkeerplaatsen is er volop parkeerruimte beschikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
Een groot voordeel voor ondernemingen die regelmatig klanten of zakelijke relaties ontvangen.

Duurzaamheid
Het pand beschikt over energielabel A+. Daarmee combineert het kantoor een representatieve uitstraling met een gunstige energieprestatie, een belangrijk aspect voor toekomstgerichte en kostenbewuste ondernemingen.

Huurcondities
Huurprijs: € 5.000,- per maand exclusief BTW, exclusief nutsvoorzieningen en servicekosten.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurvoorwaarden
Aanvaarding in overleg, naar verwachting medio 2027
Huurovereenkomst: ROZ-model bedrijfsruimte
Huurtermijn: in overleg
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur exclusief omzetbelasting.

Een kantoor dat klaar is voor uw onderneming
De combinatie van circa 400 m² kantoorruimte, een praktische indeling, representatieve ontvangstruimte, uitgebreide vergaderfaciliteiten en ruime parkeergelegenheid maakt Tolsestraat 2 bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld zakelijke dienstverleners, accountants- en advieskantoren, administratieve organisaties en andere kantoorhoudende ondernemingen.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van dit complete kantoorpand? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u het pand graag persoonlijk zien!

Alle vermelde maten en vierkante meters zijn circa.