Dalwagenseweg 114 4043 MZ Opheusden

Aan de Dalwagenseweg 114 in Opheusden staat deze verrassend ruime middenwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande berging en een diepe achtertuin. Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, veel leefruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.
De woning is gelegen op een prettige locatie in Opheusden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station op korte afstand. Binnen tref je een lichte woonkamer, een tuingerichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning recent voorzien van zonnepanelen.
Een woning die vooral opvalt door de hoeveelheid ruimte. Kom binnen en ontdek het zelf!

Begane grond
Via de entree met meterkast kom je binnen in de straatgerichte woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en loopt aan de achterzijde over in het eetgedeelte.
Hier is voldoende plaats voor een flinke eettafel, waardoor wonen en eten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
Centraal in de woning bevindt zich de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, praktische bergruimte en de toiletruimte met toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde ligt de keuken. De witte keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers.
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij en airconditioning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over daglicht via een dakraam en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgerust met onder andere een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een verrassend ruime kamer met daglicht via het dakraam. Een uitstekende ruimte als extra slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.
Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.
De woning is recent voorzien van zonnepanelen, een waardevolle aanvulling op de woning.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden.
De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt daardoor volop ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte en groen. De bestaande beplanting en volwassen bomen zorgen voor een groene uitstraling en een prettige mate van privacy.
Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.
De achtertuin is tevens bereikbaar via een achtergelegen steegje, waardoor er sprake is van een praktische achterom.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, waardoor er wat extra afstand tot de straat ontstaat.

Ligging
De woning ligt op een centrale plek in Opheusden. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, verenigingen, kerken en het NS-station zijn allemaal op korte afstand bereikbaar.
Vanaf station Opheusden zijn er treinverbindingen richting onder andere Tiel en Arnhem. Ook met de auto zijn de omliggende plaatsen en de A15 goed bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de uiterwaarden van de Rijn dichtbij en ook de Utrechtse Heuvelrug is vanuit Opheusden goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast, straatgerichte woonkamer, eetgedeelte, tuingerichte keuken, tussenhal met toilet, bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling en witgoedaansluitingen, bergruimte en een vierde slaapkamer.
Algemeen
• Bouwjaar 1999
• Vier slaapkamers
• CV ketel, Nefit, bouwjaar 2009
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Recent geplaatste zonnepanelen
• Diepe achtertuin van circa 12 meter
• Achterom via een achtergelegen steegje
• Aanvaarding in overleg