Swaenenstate 18 4043 KE Opheusden

Echt uniek! Een PENTHOUSE midden in het dorp met een royaal dakterras voorzien van een prachtige tuinkamer zodat je hier echt heel mooi en fijn kan wonen. Bent u nu op zoek naar een prachtig, zeer royaal appartement (125m²!)? Maar wilt u eigenlijk niet inleveren op uw buiten en privacy? Kom dan echt een kijkje nemen want dit zijn de unieke objecten die we eigenlijk bijna niet tegenkomen én die je eigenlijk gewoon echt van binnen moet zien wil je het juiste beeld krijgen!

Zo heerlijk, door middel van een inpandige trap komt u op het dak waar een kitchenette aanwezig is met aansluitend een prachtige tuinkamer met glazen schuifpuien en zowel op de oostzijde en westzijde alsnog extra terras. Dit zorgt er voor dat u het gehele jaar hier heerlijk kunt zitten, u alle privacy heeft maar wel kan genieten van alles wat er midden in het gezellige dorp plaats vindt. U zit hier prachtig, heel vrij en met volop ruimte! Zo kunt u hier dan ook vanaf de ochtend tot in de avond genieten van het zonnetje en dat kan gewoon buiten of heerlijk droog en warm in de tuinkamer! Ziet u zichzelf hier ‘s morgens al heerlijk zitten met een kopje koffie?

De andere ideale bijkomstigheid zijn de voorzieningen, zo heeft u echt alles binnen handbereik, door middel van de trappen in het trappenhuis of door middel van de lift bent u zo beneden en kunt u direct uw boodschappen halen, heel praktisch!

Niet alleen de tweede verdieping is erg mooi, ook het appartement zelf is naast de ideale grootte ook nog eens heel hoogwaardig en prachtig afgewerkt, er is veel luxe en alles is netjes onderhouden. De zeer royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, u heeft dan ook het zicht in het dorp. Deze woonkamer is zo ruim dat er ondanks een hele grote zithoek ook volop ruimte is voor een royale eettafel. De sfeervolle haard zorgt er voor dat het hier in de winterdag ook gezellig knus bij rondom de mooie haard is. De prachtige U-vormige keuken is ook van alle gemakken voorzien, een mooi fornuis met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, oven en combimagnetron, koelkast en vaatwasser zorgt er voor dat u hier de heerlijkste maaltijden kan bereiden. Verder is er veel kastruimte en veel werkruimte, erg praktisch.

Over praktisch gesproken, er is ook een fijne extra bergruimte in het appartement zelf. Hier is een mooie inbouwkast gemaakt rondom de C.V. ketel waar u van alles kunt opbergen maar ook de wasmachine en droger aansluiting zit mooi op hoogte met rondom kasten, zo kunt u alles netjes weg werken maar heeft u het wel binnen handbereik.

De twee slaapkamers zijn ook allebei van een mooi formaat, ze bevinden zich allebei aan de achterzijde van het appartement en zijn voorzien van een raampartij met rolluiken. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en biedt verder voldoende ruimte voor een bed met nachtkastjes. De tweede kamer die goed gebruikt kan worden als werk-/studeerkamer heeft ook mooie afmetingen en biedt ook volop mogelijkheden.

Zoals al omschreven is het afwerkingsniveau heel hoog, strakke wanden en een mooi stucwerk plafond met mooie Led inbouwspots, mooie plinten, houten deurkozijnen en prachtige deuren. Dit geldt ook voor de badkamer. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, mooi wastafelmeubel én de wanden prachtig afgewerkt met betonciré zodat deze badkamer ook echt een plaatje is. Dit maakt het nog leuker om even lekker te genieten van een warm douche of warm bad! Erg fijn is het separate toilet, op deze manier hoeven je gasten niet op je badkamer te komen.

U leest het al, een penthouse met enorm veel mogelijkheden. Bergruimte is er ook voldoende, zo is er op het dak nog een extra bergruimte, deze is ook geïsoleerd en kan zo nodig zelfs als logeerkamer of werkplek gebruikt worden en op de eerste verdieping is er nog een houten berging waar u van alles kunt opbergen. Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke fietsenberging. Parkeren kunt u op de bijbehorende parkeerplaats, deze parkeerplaats is afgesloten met een slagboom.

De ligging midden in het dorp maakt het allemaal wel heel gemakkelijk. In hetzelfde gebouw bevindt zich de AH als ook de slager. Aansluitend op het parkeerterrein bevindt zich de Aldi en in het dorp zelf zijn de Etos, Kruidvat, de bakker en nog tal van andere fijne winkels aanwezig. Zo kunt u eigenlijk voor alles in het eigen dorp terecht. Wanneer u net iets extra’s nodig heeft dan vindt u dit al snel in de omliggende dorpen die ook allemaal heel snel en gemakkelijk te bereiken zijn. De verbinding naar de A15 en naar de andere uitvalswegen is goed. Verder is er een mooi voorzieningenaanbod wat betreft verenigingen, scholen en kerken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is ook ideaal.

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke overdekte entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang naar de centrale hal met trappenhuis, lift en toegang tot de fietsenruimte.
Tweede woonlaag
Vanuit de voordeur van het appartement komt u in de lange, mooie ontvangsthal met aan weerszijden deuren. Eerst treft u de meterkast, met aan weerszijden toegang tot een slaapkamer, toegang tot de berging/bijkeuken, toiletruimte met toilet, badkamer die voorzien is van alle gemakken en trapopgang naar het dakterras. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de zeer royale, hoogwaardig afgewerkte woonkamer met keuken.

Algemeen
Het bouwjaar van het appartementencomplex is 2005.
Het gebouw is netjes onderhouden en er is een meerjaren onderhoudsplan.
Het appartement is luxe met vloerverwarming en airco’s voor koeling.
De tuinkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco die kan verwarmen en koelen.
De kitchenette op de tweede verdieping is voorzien van een spoelbak met mengkraan, werkblad, vaste kasten en een koelkast.
Aan de voorzijde en aan de achterzijde van de tuinkamer is nog een extra stukje dakterras waar je heerlijk buiten kunt vertoeven met een prachtig uitzicht over het dorp maar ook de Utrechtse Heuvelrug.
Het appartement is voor verschillende doelgroepen interessant en geschikt.
De VvE bijdrage bedraagt € 238,59
De C.V. ketel is recent nog vervangen.
De aanvaarding is bij voorkeur op langere termijn.