Broekdijk 40 e 4041 CW Kesteren

Kesteren, Broekdijk 40E

Dit bedrijfspand van totaal ca. 353 m² VVO is een mooie combinatie van kantoor (ca. 249 m²) met een bedrijfsruimte (ca. 104 m²). Uiteraard is ook het kantoorgedeelte naar wens nog anders in te delen. Het geheel ligt op een kleinschalig industrieterrein aan de rand van Kesteren met uitvalswegen die gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling begane grond: entree aan de voorzijde met loket, kantoor rechts (ca. 15 m²), kantoor links (ca. 28 m²), kantoor achter (ca. 30 m²), kantine met inbouwkeuken (ca. 15 m²), tussenhal met trapopgang, toiletruimte, toegang naar opslagruimte (ca. 104 m²), tweede toilet, technische ruimte met dubbele zonneboiler opstelling.
1e verdieping bereikbaar vanuit het kantoorgedeelte: overloop met kastenwand, twee kantoren van respectievelijk ca. 15 m² en ca. 13 m², badkamer.
1e verdieping bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte: 5 kantoorruimtes gelegen aan de voorzijde van respectievelijk ca. 7 m², 7 m², 11 m², 15 m² en 8 m², overloop naar achterzijde waar nog eens 4 kantoorruimtes zijn gelegen van respectievelijk ca. 12 m², 6 m², 6 m² en 14 m².

– Gebouwd in 1996, opgetrokken met een stenen borstwering en sandwich panelen, welke binnenkort vernieuwd/gerestyld worden.
– De technische ruimte is voorzien van 2 boilervaten welke door middel van zonnecollectoren worden verwarmd. Op het pand liggen 74 zonnepanelen en 24 zonneboilerpanelen. In de bedrijfshal hangen de 2 omvormers voor deze panelen.
– De inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan.
– De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur van 3.25 m¹ breed x 3.75 m¹ hoog.
– Aan de voorzijde van het pand is er parkeergelegenheid.
– Voorzien van brandslang en brandblusser.
– De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
– Kantoren voorzien van vloerbedekking en systeemplafonds.
– Er is airco aangebracht in drie kantoorruimtes.
– Het bestemmingplan van de gemeente Neder-Betuwe wat is vastgesteld op d.d. 27-06-2013 is van toepassing. Bedrijven tot categorie 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten is toegestaan.
– Wonen is niet toegestaan, evenals het huisvesten van (arbeids-) migranten.
– De aanvaarding kan spoedig.
– Huurvraagprijs € 30.000,= per jaar, excl. BTW, excl. Nutsverbruik.
– Huurcondities in overleg.

– Huurovereenkomst volgens ROZ model.
– Huurtermijn bespreekbaar.
– Zekerheidsstelling waarborgsom ter grootte van 2 maanden huurverplichting exclusief omzetbelasting. – Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.