Spechtstraat 2 4043 LS Opheusden

Deze leuke uitgebouwde tweekapper met garage kan ook als een levensloop bestendige woning gebruikt worden door de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het perceel bedraagt 239 m².

Indeling begane grond: entree met garderobe, toilet, dichte eetkeuken voorzien van keukenopstelling, toegang naar de kelder, bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, verlengde woonkamer, slaapkamer, ruime badkamer met douche, verhoogd toilet en wastafel.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers alle voorzien van inbouwkasten en waarvan 1 tevens een balkon, doucheruimte.
2e verdieping: middels een steektrap te bereiken beloopbare vliering met 2 dakramen.

De keurig onderhouden woning is rond 1953 gebouwd. In 1973 is de woning aan de zijkant uitgebouwd.
Deze woning is levensloopbestendig gemaakt door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Eventueel is deze ruimte ook bij de woonkamer te betrekken.
De keuken is voorzien van een mengkraan, een aansluiting voor een gaskookplaat en een afzuigkap.
De volledig betegelde douche is voorzien van wastafel en douche met thermostaatkraan.
De achtertuin met straatwerk en borders ligt op het zuidwesten. Hierin bevindt zich een garage, voorzien van elektra.
Op de begane grond ligt een laminaatvloer.
Aan de zijkant van de woning is een extra gedeelte tuin in gebruik wat gehuurd werd van de gemeente Neder-Betuwe. Toekomstige kopers dienen met de gemeente in overleg te gaan voor vervolghuur of eventuele koop van dit perceel.
Energielabel D, geldig tot 26-08-2035. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, tevens een airco in de woonkamer.
CV op gas (combiketel Remeha 2023).
Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 415.000, = k.k.

Voor de verkoop heeft Thius extra voorwaarden opgesteld.
Deze woning is eigendom van de woningstichting Thius en zij hanteren de volgende regels bij de verkoop:

Voor deze woning is een inschrijving van toepassing. Middels een biedingsformulier krijgt u de gelegenheid een bieding uit te brengen. Deze inschrijving loopt tot uiterlijk maandag 18 mei 2026 om 14.00 uur.

Daarnaast is ook het volgende van belang:
– De eigendomsoverdracht van de woning dient zo spoedig mogelijk na het sluiten van de overeenkomst plaats te vinden.
– Het perceel is ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
– Deze woning wordt verkocht door de woningcorporatie Thius en is bestemd tot gebruik voor eigen bewoning.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een zelfbewoningsplicht worden opgenomen.
– De benodigde erfdienstbaarheden om de huidige toestand van de woning te handhaven zullen in de leveringsakte worden opgenomen.