Clematisstraat 15 4043 PL Opheusden

Prachtig, zowel van de buitenzijde als de binnenzijde! Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met luiken en mooie raampartijen nodigt echt uit om binnen te kijken. Met een jonge en stijlvolle keuken en badkamer en een mooi afwerkingsniveau is deze woning echt meer dan instapklaar! Ben je nu op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN als ook een eigen oprit? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Zoals je al kunt lezen ziet deze woning er echt leuk uit, niet alleen buitenom, ook binnen is het afwerkingsniveau hoogwaardig, alles is echt keurig én mooi afgewerkt. De jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is, is nog niet zo oud en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Voldoende werkruimte, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en een fijne oven zijn aanwezig zodat je hier echt heerlijk kunt koken. Bij de keuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel. Deze kan bij de leuke raampartij aan de achterzijde gezet worden zodat je hier heerlijk kunt zitten, kunt genieten van een zonnetje en uitzicht hebt over de achtertuin. Heerlijk toch om hier met een kopje koffie je dag te starten? Echt een fijn plekje!

Dan is er de royale en zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een grote ruimte waar een gezellige zithoek gerealiseerd is en waar je als volgende bewoner ook weer een fijn zitgedeelte kan realiseren. Omdat de afmetingen van dit gedeelte ruim genoeg zijn kan je hier alle kanten mee op. De fraaie houten vloer loopt ook hier in de woonkamer door en ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met strak stucwerk. De radiatoren zijn mooi bekleed en vandaar uit het zicht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtig aangelegde voortuin.

Heel praktisch is de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze bijkeuken loop je door naar de inpandig bereikbare garage. Zowel deze garage als bijkeuken zijn ook heel mooi afgewerkt, voorzien van vaste kasten zodat ook het witgoed allemaal netjes is weg gewerkt en je hier echt van alles netjes kan weg zetten. Deze garage is keurig afgewerkt en biedt verder volop ruimte voor fietsen en zo nodig bijvoorbeeld een kinderwagen. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te plaatsen en wanneer er meerdere auto’s zijn, dan kan je deze kwijt aan de overzijde van de straat waar je gemakkelijk kan parkeren.

De woning is niet alleen op de begane grond keurig afgewerkt ook de verdieping is echt tip top in orde en heel fraai, zo zijn de muren, vloeren en het plafond mooi afgewerkt en er zijn overal prachtige deuren toegepast.. Een luxe en jonge badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is keurig betegeld en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche, toilet, mooi wastafelmeubel en ruimte om nog het één en ander op te bergen. Verder bevindt zich aan de achterzijde nog een leuke slaapkamer met dakraam. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. De ene slaapkamer is voorzien van een prachtig inbouwbed. De tweede slaapkamer, de grootste bevindt zich ook aan de voorzijde en heeft een mooie vaste kastenwand. Hier kan je van alles kwijt.

De tweede verdieping is ook helemaal afgewerkt. Zo is er op de overloop een praktische werkplek gerealiseerd met een ingebouwd bureau en vaste kasten, heel ideaal om hier even rustig te kunnen werken. Op deze overloop bevindt zich ook de C.V. ketel. Vanaf de overloop is er de toegang naar de 4e slaapkamer. Een ruime slaapkamer met opnieuw vaste kasten en de mogelijkheid om zelfs 2 bedden kwijt te kunnen. Je leest het al, de woning is echt helemaal volledig en compleet benut en biedt heel veel mogelijkheden!

Dan is er nog de fijne tuin. Een mooie, omsloten tuin die keurig aangelegd is. In de tuin is een mooie berging gerealiseerd, deze heeft een leuke uitstraling zodat hij ook echt de tuin tot een plaatje maakt. Verder is er hier ruimte voor een gezellige zithoek en/of eettafel en is er nog ruimte voor een speeltoestel. Echter wanneer er kinderen zijn, aan de overzijde van de straat bevindt zich ook nog een speeltuin zodat ze ook daar heel fijn en lekker kunnen spelen, helemaal leuk als er vriendjes en/of vriendinnetjes zijn zodat ze dicht bij huis lekker hun gang kunnen gaan. De tuin is verder mooi aangeplant en voorzien van sierstraatwerk. De zuidwestligging zorgt er voor dat je hier zowel in de middag en avond kunt genieten van het zonnetje, echt zo een tuin waar je heerlijk kunt genieten! Zie jij jezelf hier ’s avonds gezellig al zitten terwijl je geniet van de laatste zonnestralen en je met elkaar de dag door spreekt?

De ligging is goed. Een nette en kindvriendelijke woonwijk op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en het station op kleine afstand. Je kunt hier in de omgeving verder ook schitterend wandelen en/of fietsen. Het rivierenlandschap is iedere dag weer fascinerend en je wandelt hier dan ook met plezier. Het voorzieningenaanbod is ruim voor eigenlijk alle dagelijkse boodschappen kan je wel terecht in het dorp en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Het station met treinverbinding is ook fijn, zo sta je snel en gemakkelijk in Tiel of Arnhem. Wanneer je op zoek bent naar een leuk plekje zal je, jezelf echt thuis voelen in deze gezellige woonwijk.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met volop ruimte voor een royale zithoek en kast, mooi tussengedeelte waar je ook een kast of piano of iets dergelijks kwijt kan en aansluitend de tuingerichte keuken met hoek-inbouwkeuken en aansluitend de bijkeuken met garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping
Overloop met opstelling van de C.V. ketel, vaste kasten, werkplek en toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping is er veel bergruimte gerealiseerd zodat je echt nog van alles kunt opbergen.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1990.
De woning is keurig onderhouden en afgewerkt.
Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas 2020.
Comfort is er volop in de woning, zo is er op de badkamer vloerverwarming aanwezig.
De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en heeft een energielabel B.
Er is veel kast- bergruimte in de woning aanwezig.
Het geheel is instapklaar.
Een groot aantal ramen is voorzien van rolluiken.
De aanvaarding is per oktober/november 2026.