Dalwagenseweg 116 4043 MZ Opheusden

Net uit een woonmagazine, echt prachtig! UITGEBOUWD, een nieuwe luxe keuken, zeer hoogwaardig afgewerkt tot en met aan de zolder toe, extra diepe tuin én een heerlijke veranda. Je leest het al een woning waar je echt alles terug vindt met enorm veel ruimte. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen in deze XL-tussenwoning die ook nog eens echt luxe is met zowel vloerverwarming als airco!

Echt, helemaal perfect af! Strakke wanden, muren en vloeren en een hele royale en zeer luxe keuken met heel veel werkruimte en kastruimte. Een keuken die je echt moet zien, een prachtige uitstraling met een mooie kleurstelling. De keuken is afgewerkt met mooie details, een strak en mooi aanrechtblad en luxe apparatuur zoals kokend water kraan, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en grote koelkast. Vind je het heerlijk om een mooie maaltijd op tafel te zetten? Hier kan je echt aan de slag, er is ruimte volop!

De grote uitbouw aan de achterzijde heeft er voor gezorgd dat de keuken heel royaal is maar ook dat er ondanks de ruimte voor de grote eettafel er ook nog een zeer royale ruimte over is met een grote raampartij waar je een gezellige extra zithoek, muziekhoek, lees- of speelhoek kan maken. Door de mooie lichtinval hier door middel van de lichtkoepel en het nieuwe, grote kozijn in de achtergevel is de gehele begane grond mooi licht geworden.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is volop ruimte voor een grote zithoek en heel ideaal is dat je hier niet direct zicht hebt op je aanrecht zodat het aanrecht netjes blijft. De woonkamer wordt hier van de woonkamer gescheiden door een mooie en chique tussenhal. Een hal van waar de luxe toiletruimte toegankelijk is als ook de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is er ook een grote raampartij, vandaar dat hier opnieuw veel lichtinval is en omdat de woning zich bevindt in een doodlopende straat is er hier aan de voorzijde dan ook privacy.

Niet alleen op de begane grond, ook op de eerste verdieping is de woning echt heel ruim! Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan een héle ruime aan de voorzijde, deze is echt groter dan een gemiddelde grote slaapkamer.
Verder zijn er nog 2 leuke slaapkamers, allebei van een mooi formaat en ruim genoeg voor zowel bed, kast en bijvoorbeeld nog een bureau. In één van deze twee slaapkamers bevindt zich nog een vaste kast. Vanaf de overloop is er ook een royale vaste kast toegankelijk, erg praktisch om van alles in op te kunnen bergen. De overloop is ook ruim en er bevindt zich aan de achterzijde nog een héle nette en tijdloze badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel in zeer royaal wastafelmeubel.

De woning is echt tot in de zolder toe helemaal benut. Zelfs de tweede verdieping is compleet ingedeeld en er is zelfs nog weer een vliering gerealiseerd, dit betekent dan ook heel veel opbergruimte zodat je ook hier bijvoorbeeld weer van alles kwijt kan maar er zijn ook nog een 4e en 5e slaapkamer. Wanneer je boven komt is er een vaste kast waarin zich de C.V. ketel bevindt, er zijn nog extra kasten op deze overloop en er is toegang tot slaapkamer 4. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot echt een grote inloop kast en vanuit deze slaapkamer is ook de vlizotrap naar de bergzolder toegankelijk. Vanuit slaapkamer 5 is er ook bergruimte en ook nog een vaste kast toegankelijk, zo lees je het al, deze woning is echt enorm compleet en biedt dan ook heel veel mogelijkheden!

De tuin, zeker geen onbelangrijk punt want zo een royale tuin bij een eengezinswoning komen we maar zelden tegen. Dit heeft er mee te maken dat de huidige bewoners recent grond bij hebben kunnen kopen waardoor de tuin vergroot is. Dit heeft geresulteerd in een heel mooi terras waar ruimte is om heerlijk te zitten maar ook nog een gedeelte gazon en doordat er aan de achterzijde niet direct woningen achter staan is er ook extra privacy in deze achtertuin. Achterin de tuin is een zeer sfeervolle veranda ontstaan waar je gezellig tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Deze veranda is voorzien van inbouwspots en op een hele gave manier is de toegang naar de berging in deze veranda verwerkt zodat hij niet direct in het zicht is.

De veranda is afgewerkt met prachtige houten latjes die ook doorlopen in de schutting zodat de tuin echt één geheel en geheel in stijl is. Aan de achterzijde is nog een achterom zodat je achterin de tuin en de berging kan komen. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om van alles op te bergen. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is helemaal aangepakt, een prachtig sierstraatwerk gevoegd en ook nog eens gedeeltelijk in visgraat gelegd zorgt voor een mooi ontvangst naar je voordeur. Zelfs de tuin is helemaal klaar, zoals al eerder omschreven, instap klaar!

De ligging is goed, aan de rand van Opheusden op kleine afstand van het station (met verbinding naar Tiel en Arnhem) en de uitvalswegen (A15 en N224) maar ook het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is goed en snel te bereiken. In het dorp is er volop aanbod aan winkels, scholen, verenigingen en kerken. Eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Wanneer je net wel even iets extra’s nodig hebt dat je er niet kan vinden, dan vind je dit wel in de naastgelegen dorpen. De woning is gelegen in een rustige straat. Aan het einde van de straat bevindt zich nog een parkeerplaats waar je de extra auto kwijt kan. Wanneer je het fijn vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier prachtig, wanneer je de straat uit loopt bevindt je, je eigenlijk gelijk al bij/aan de Linge en wanneer je de andere kant van het dorp op gaat dan bevindt je, je al snel in het prachtige uiterwaardengebied van de rivier de Rijn. Een heerlijke plek om fijn te fietsen en/of te wandelen. Wil je juist liever de bossen bezoeken? Ook hier ben je snel want je staat zo aan de overzijde op de Utrechtse Heuvelrug. Verder is de Betuwe natuurlijk prachtig om te wonen en te leven!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend een gedeelte waar plaats is voor de eettafel met aansluitend dan nog een extra gedeelte waar je ook gezellig kan zitten bijvoorbeeld. Aansluitend de keuken die echt heel groot is, veel groter en veel meer kastruimte dan normaliter en vanuit deze keuken is er de toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast op de overloop.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot vaste kast met C.V. ketel, 4e slaapkamer met inloopkast en toegang tot bergzolder, 5e slaapkamer met vaste kast.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1999.
De woning is vanuit de bouw al geïsoleerd en heeft een energielabel A.
Een perceel van maar liefst 178m², dus echt heel ruim!
Zeer smaakvol, luxe en netjes afgewerkt.
Extra kasten toegankelijk vanuit de keuken waarin ook de witgoedaansluitingen netjes verwerkt zijn.
Er is verwarming door middel van radiatoren en door middel van vloerverwarming (keuken en aanbouw).
De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2014).
De woning is ook gedeeltelijk voorzien van zonwering.
De aanvaarding is in overleg.