Kollumerlandstraat 2 4051 GX Ochten

Centraal in Ochten, dichtbij het mooie uiterwaardengebied en ook dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze nette woning met LUXE keuken en badkamer, aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE en fijne tuin! Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen én mogelijk is dit je nieuwe (t)huis. Hartelijk welkom en tot snel!

Een brede straat met aan weerszijden parkeergelegenheid, een fijne oprit waar je de auto kwijt kan en een nette voortuin, dat valt op bij aankomst! Laten we snel binnen gaan kijken. Een royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de nette toiletruimte met toilet en heel praktisch een deur die je naar de garage brengt en aan de andere zijde de deur met toegang tot de straatgerichte woonkamer.

Een royale maar vooral ook een woonkamer met veel lichtinval, dat is echt kenmerkend voor deze ruimte. Een fijne ruimte waar je gezellig bij elkaar kan zitten met aansluitend ruimte voor de eettafel. De keuken is recent nog geheel vernieuwd. Zo is er een prachtige inbouwkeuken met schiereiland gerealiseerd en een mooie pui naar buiten, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval. Vanaf de eettafel is er dan ook een mooi zicht de tuin in. De tuin is nu nog omsloten echter de bebouwing die er nu aanwezig is zal nog weggehaald worden.

De keuken is echt prachtig en van alle gemakken voorzien. Doordat deze keuken vernieuwd is en er een schiereiland toegepast is, is er veel werkruimte ontstaan, dit is erg praktisch. Heel handig is ook de vaste trapkast die vanuit deze keuken nog toegankelijk is en veel ruimte biedt om van alles in op te bergen. In het schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, oven, koelkast en vaatwasmachine.

De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Royale slaapkamers zodat er voldoende ruimte is voor een bed, kast en zo nodig en gewenst een bureau. Wakker worden en genieten van het uitzicht op de paardjes? Hier kan het! Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je leuk weg over de groene weiden en de grazende paarden. Dat is toch vrij wonen? De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is ook voldoende ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is fijn ingedeeld en hier bevindt zich dan ook het ligbad, de inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet. Of je het nu lekker vindt om de dag te eindigen of te starten met een douche of een bad, allebei is mogelijk!

De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vast trap. Hier is een zeer royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Opnieuw een hele mooie ruime kamer met opbergruimte. De overloop is royaal, hier bevindt zich de C.V. ketel en is er bergruimte gerealiseerd. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage zodat je de garage ook als soort van berging/bijkeuken kan gebruiken.

Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Heel praktisch, op deze manier kan je gemakkelijk binnen komen zonder dat je altijd door de voordeur moet. Hier is ruimte voor de fietsen maar ook voor het witgoed en er is water en elektra, erg praktisch! Vanuit hier is er toegang naar de tuin, net als vanuit de keuken.

De tuin is mooi omsloten met nette schuttingen. Op dit moment zijn er nog duivenhuizen echter zullen die weggehaald worden zodat de tuin nog aanzienlijk groter zal zijn dan dat nu het geval is. Het geheel is keurig bestraat en er zijn plantenbakken gerealiseerd om zo de tuin gezellig aan te kleden. De ligging is goed, dit zorgt er dan ook voor dat er veel privacy is en je kan hier vanaf het voorjaar heerlijk genieten van het zonnetje. Aan de achtergevel bevindt zich dan ook een groot zonnescherm.

De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp, echter ook dichtbij de uiterwaarden zodat jee heerlijk kan wandelen, mocht je dat fijn vinden. In het dorp zelf zijn in de basis de voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit al snel vinden in de omliggende dorpen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, kerken en de uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich in het naastgelegen dorp Kesteren. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit natuurlijk in het mooie uiterewaardengebied, het is echter ook mogelijk op de Utrechtse Heuvelrug, dat is dichtbij en biedt dan ook volop mogelijkheden!

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de garage/berging, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats C.V. ketel, bergruimte en toegang tot de zeer royale slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1970
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas 2020 en airco 2025.
De woning kan ook gekoeld worden door de airco.
Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, de verdieping heeft volledig al kunststof kozijnen.
De meterkast is in april 2020 vernieuwd.
De aanvaarding is in overleg.