Dokter G van Empelstraat 5 4043 LZ Opheusden

Zoek je een jonge TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op kleine afstand van het centrum van Opheusden met volop ruimte, een eigen oprit, inpandig bereikbare GARAGE en BIJKEUKEN? Deze keurig nette woning is dan echt iets voor jou! De leuke ligging maakt het plaatje helemaal compleet! Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij deze zomer wel in dit heerlijke, jonge huis. Tot snel!

Bij aankomst een brede straat, een mooie voortuin en ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, hartelijk welkom! De nette ontvangsthal nodigt uit om snel verder te gaan kijken. Wanneer u de woonkamer binnen stapt valt direct de mooie hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is straatgericht, ruim en biedt volop ruimte om hier gezellig met een grotere groep mensen te zitten. De brede doorgang naar de tuingerichte keuken geeft ook volop mogelijkheden. Hier kunt u van alles kwijt zoals een muziekinstrument, een leeshoekje, werk of speelhoekje, erg praktisch!

Aansluitend bevindt zich tuingericht de keuken. Opnieuw mooie raampartijen als ook deurpartij zorgen hier voor veel lichtinval. De hoekkeuken is een mooie en tijdloze keuken die van alle gemakken en fijne apparatuur is voorzien. Hier kan je heerlijke maaltijden bereiden. Zie je, jezelf hier al staan? Heel praktisch is de deur vanuit deze keuken naar de aansluitende bijkeuken. In deze bijkeuken is er opnieuw volop ruimte en er is toegang tot de achtertuin.

De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Zo is er echt een hele grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, deze bevindt zich over de gehele breedte en biedt dan ook veel ruimte voor zowel bed als bijvoorbeeld een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, allebei ook van een mooi formaat. De badkamer is in het midden gerealiseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en kastruimte. Deze badkamer is betegeld en ziet er ook keurig uit. Het toilet is separaat, dit is heel praktisch. Deze is vanaf de overloop bereikbaar.

De tweede verdieping is ook een hele grote ruimte. Het betreft nu één open ruimte. Hier kan je bijvoorbeeld de witgoedaansluitingen kwijt. De C.V. ketel bevindt zich hier en er is volop ruimte om hier bijvoorbeeld een bergzolder en zelfs nog 2 slaapkamers ter realiseren, mocht dat nodig zijn. Deze gehele verdieping kan gebruikt worden als sportkamer, logeerkamer, werk-studeerkamer of bijvoorbeeld speelkamer. Mogelijkheden volop!

De woning is verder keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. Om het nog een jonge woning is, die bij de bouw volledig geïsoleerd is en later nog eens voorzien is van zonnepanelen is er een energielabel A+ van toepassing. Inmiddels is er zelfs een accupakket dat ter overname wordt aangeboden. Op deze manier bent u natuurlijk wel helemaal klaar voor de toekomst. De woning is verder netjes in de verf en er wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas. Deze wordt jaarlijks onderhouden en werkt naar behoren. De woning is verder luxe en biedt comfort, zo is er op zo goed als gehele begane grond vloerverwarming aanwezig.

De tuin is heerlijk! Mooi groen aangeplant met gazon, een royaal terras waar je heerlijk met elkaar je tijd kan doorbrengen en borders die de tuin mooi omlijsten. De tuin is keurig omheind. Verder is het voorste gedeelte van de garage de berging waar je ook gelijk je tuinspullen kwijt kan. Daarvoor ligt de praktische oprit en er is ook nog een mooie diepe voortuin die keurig is aangelegd.

De ligging is leuk. In een mooie, brede straat en op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen, verenigingen, kerken als ook het station allemaal op kleine (loop)afstand. In het dorp zelf zijn eigenlijk alle basis voorzieningen aanwezig en ook het winkelaanbod is mooi. Verder is de verbinding naar de uitvalswegen goed. De A12 en de A15 bereik je snel. Vind je heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier echt schitterend! Je kan heel mooi wandelen door het uiterwaardengebied van de rivier de Rijn maar ook het fietsen over de dijken is heerlijk! Wanneer je het leuk vindt om de bossen te bezoeken, woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met een breed royaal tussengedeelte met veel mogelijkheden. Aansluitend is er de tuingerichte keuken met toegang naar de bijkeuken met toegang naar de achtertuin en toegang tot het voorste gedeelte berging/schuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer welke van alle gemakken voorzien is, een toiletruimte met toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte met allerlei mogelijkheden en opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2016.
Er zijn maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig, deze zijn in 2017 gerealiseerd.
De wasmachine bevindt zich op de badkamer echter kunnen deze witgoedaansluitingen ook op de tweede verdieping of bijvoorbeeld in de bijkeuken gerealiseerd worden.
De woning is echt van alle gemakken voorzien.
De aanvaarding is in overleg.