Smachtkamp 33 4043 LM Opheusden

Deze uitgebouwde middenwoning met berging en overkapping is weer een mooie kans voor de starter op de woningmarkt. Het perceel is 150 m².

Indeling begane grond: entree met meterkast waarin vernieuwde groepenkast en slimme meter, toiletruimte, tussengedeelte, toegang naar kelder, uitgebouwde keuken waarin een hoekinbouwkeuken voorzien van apparatuur, woonkamer met schouw en inbouwhoutkachel.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers alle voorzien van inbouwkast, volledig betegelde doucheruimte.
2e verdieping: door middel van losse steektrap te bereiken deels bevloerde bergzolder, CV-opstelling.

Het bouwjaar van deze woning is 1953.
Vrijwel de gehele begane grondvloer is voorzien van een eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping ligt een doorgelegde laminaatvloer.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. 1 Slaapkamer is tevens voorzien van een airco.
Energielabel E, geldig tot 19-08-2035.
De achtertuin is besloten en ligt op het noordoosten.
CV op gas (combiketel, Nefit 2021).
Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 372.000,= k.k.

Voor de verkoop heeft Thius extra voorwaarden opgesteld:
Deze woning is eigendom van de woningstichting Thius en zij hanteren de volgende regels bij de verkoop:

Voor deze woning is een inschrijving van toepassing. Middels een biedingsformulier krijgt u de gelegenheid een bieding uit te brengen. Deze inschrijving loopt tot uiterlijk maandag 2 februari 2026 om 14.00 uur. Indien er gelijke biedingen binnen komen, dan krijgen huurders van Thius voorrang boven niet-huurders.

Daarnaast is ook het volgende van belang:
– De eigendomsoverdracht van de woning dient zo spoedig mogelijk na het sluiten van de overeenkomst plaats te vinden.
– Het perceel is reeds ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
– Deze woning wordt verkocht door de woningcorporatie Thius en is bestemd tot gebruik voor eigen bewoning.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een zelfbewoningsverplichting worden opgenomen.
– De benodigde erfdienstbaarheden om de huidige toestand van de woning te handhaven zullen in de leveringsakte worden opgenomen.