Edisonring 6 6669 NB Dodewaard

TE HUUR: Hoogwaardig Kantoor/bedrijfsobject aan de A15
Edisonring 6, 6669 NB Dodewaard
Een unieke kans — een pand als dit komt maar zelden beschikbaar.
Op het moderne bedrijventerrein De Bonegraaf in Dodewaard, direct gelegen aan de op- en afritten van de A15 verschijnt komend voorjaar een aan de buitenzijde compleet gerestyled en toekomstbestendig bedrijfscomplex op de markt. Het object zal in eigendom komen van Emarkab!e E-commerce, die zelf het grootste deel van de bovenverdieping gaat gebruiken. De overige ruimtes op de begane grond worden aangeboden voor verhuur, compleet vernieuwd en met een frisse moderne uitstraling.

Beschikbare ruimtes:
728 m² Kantoorruimte op de begane grond, aan de zijde van de A15
Indeling:
– Royale centrale entree met vide, trapopgang, pantry en kantine/vergaderruimte. 150 m²
– Kantoor 1. 44.8 m²
– Kantoor 2. 94.6m²
– Kantoor 3. 110 m²
– Kantoor 4. 44.8 m²
– Kantoor 5. / showroom 95 m²
– Kantoor 6./ laboratorium 146 m²
– Toiletruimte en technische ruimte 33 m²
– Entree straatzijde 9.1 m²
– Bedrijfsruimte / opslagruimte 267 m²

De bedrijfsruimte/ Opslagruimte van 267 m ² heeft een eigen centrale entree gelegen aan de Edisonring met aan weerszijde een overhead deur, in plaats hiervan optioneel bespreekbaar grote glaspartijen voor optimale lichtinval.
De vrije hoogte van de hal is 7 meter.

Voorzieningen & Afwerking:
Het gehele pand is modern, uitstekend onderhouden en licht door de vele raampartijen.
• Energielabel A++
• Systeemplafonds met inbouwverlichting
• Airconditioning
• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• Tegelvloeren in centrale hal, elders vloerbedekking of betonvloeren
• Luxe volledig betegelde toiletgroepen
• Pantry met inbouwkeuken
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan Bedrijventerrein, Neder-Betuwe (27-06-2013) en het omgevingsplan (19-02-2024) heeft het pand over de bestemming Bedrijventerrein, met diverse gebruiksmogelijkheden.
Huurprijzen:
Kantoorruimte incl. bedrijfsruimte/opslaghal: € 7.700,- per maand, excl. BTW, excl. nutsverbruik
Servicekosten: Er wordt een nog een plan opgesteld voor de servicekosten, deze komen bovenop de huurprijs.

Huurvoorwaarden
Aanvaarding in overleg, naar verwachting medio mei 2026
Huurovereenkomst: ROZ-model bedrijfsruimte
Huurtermijn: in overleg, voorkeur voor 5 jaar of langer.
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur exclusief omzetbelasting.

Huurmogelijkheden
Het pand kan in zijn geheel worden gehuurd door één partij, maar gedeeltelijke verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden. Hierbij streeft verhuurder wel naar een logische en complete invulling van de ruimtes.
De bedrijfsruimte is afzonderlijk of in combinatie met kantoorruimte te huren, wel dient de huurder een “rustig” bedrijf te hebben gezien de aangrenzende kantoorruimtes

Ondernemershub
Wanneer zich meerdere geïnteresseerden aanmelden overweegt verhuurder om een gedeelte van het pand als Ondernemershub in te richten, dit zou voor (lokale) ondernemers, visionairs en doeners een mooi broedplaats kunnen worden voor ideeën, innovatie en samenwerking in het hart van de Betuwe.

Omzetbelasting: : Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle vermelde maten en vierkante meters zijn circa.
Restyle buitenkant o.v.v. definitieve goedkeuring.

We hopen binnenkort graag wat van u te horen of te zien !