Dokter A Zandijkhof 2 4041 VE Kesteren

Ben je opzoek naar een fantastische twee onder een kap woning met onder andere een heerlijk ruime woonkamer met visgraadvloer en vloerverwarming en richting de toekomst de mogelijkheid om de woning levensloop bestendig te maken en dat alles op een fantastische lokactie in de nieuwe wijk Casterhoven? Dan hebben we voor jou de ideale woning!

Aan de Dokter A. Zandijkhof staat deze sfeervolle lichte woning, in 2015 is de woning gebouwd en in 2022 heeft de woning een metamorfose ondergaan, zo is de begane grond vloer voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, is de slaapkamer op de begane grond bij de woonkamer getrokken en heeft de muur plaatsgemaakte voor exclusieve eiken schuifdeuren met glas wat voor een bijzonder ruimtelijke beleving zorgt. De voormalige badkamer op de begane grond fungeert nu als bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger. In de heerlijk lichte keuken is het een feestje om te koken en kijk je fijn uit op een groene speelweide.

Indeling begane grond:
Ruime entree met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en deur naar de woonkamer.
De riante woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en tuindeur aan de achterzijde van de woning; welke uitkijken en toegang biedt op de besloten achtertuin.
Aangrenzend aan de woonkamer en doormiddel van de eerder genoemde schuifdeuren af te sluiten kamer bevind zich nu de eetkamer, deze ruimte kan ook gebruikt worden als werkkamer/studeerkamer of met een kleine aanpassing als slaapkamer.
Achter deze kamer bevind zich de bijkeuken/wasruimte, onder de tegelvloer bevinden hier de voorbereidingen voor de afvoer voor een eventueel 3e toilet en een inloopdouche. Ook de voorbereidingen zijn getroffen voor de waterleidingen voor de douche alsmede het toilet en wastafel.
In de woonkamer bevind zich tevens de deur naar de grote provisiekast.
Aan de voorzijde van de woning treffen we de half open keuken voorzien van prachtige maatwerkkeuken met fraai werkblad, groot 5 pits gas kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasmachine en koelkast.
Ook de keuken is heerlijk licht door de ramen aan zowel de voor als zijkant.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde in bijzonder ruim en is voorzien van 2 grote dakvensters. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een draaikiepraam. De badkamer bevind zich tussen deze twee slaapkamers en heeft een fijn ligbad, de wastafel, het toilet, eventuele aansluiting voor de wasmachine en niet geheel onbelangrijk een fijn draaikiepraam, want naast de mechanische ventilatie is het soms best prettig om een raam open te kunnen zetten.

Indeling tweede verdieping:
Doormiddel van een vlizotrap is deze enorme bergzolder te bereiken.
De ruimte in het trapgat leent zicht er uitstekend voor om eventueel een vaste trap te realiseren naar deze verdieping, let wel; ook de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton voor het plaatsen van een vaste trap dient er wel een constructieve aanpassing plaats te vinden.

Exterieur:
De tuin is bijzonder fraai aangelegd met naast de keuken een heel fijn zitje waar je al vroeg in het voorjaar en de zomer heerlijk buiten kunt zitten met je kopje koffie of thee.
Achter de woning bevind zich de besloten achtertuin voorzien van terras en leuke bloemborders.
In de achtertuin bevind zich tevens de deur naar de in steen uitgevoerde berging en de poort deur naar de achterom.

Locatie:
De woning is gelegen aan een hofje met een speelweide in de gezellige, jonge en kindvriendelijke woonwijk Casterhoven. Deze gewilde woonwijk is op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen, de uitvalswegen, de sportvelden, scholen en kerken. Zo woont u hier in een gezellig dorp met alles op kleine afstand. Er is een station met treinverbinding naar Tiel en naar Arnhem, ook erg praktisch. Vind u het nu fijn om heerlijk te wandelen en/of te fietsen? Dat kan hier ook heel mooi in het rivierenlandschap. En als u het leuk vindt om een stad(je) te bezoeken dan zijn Rhenen, Veenendaal, Arnhem en Tiel allemaal snel gevonden!

Algemeen:
– De woning is in 2024 buitenom geschilderd.
– De woning is gebouwd in 2015 en is optimaal geïsoleerd.
– Het energielabel van de woning is A.
– Aanvaarding in overleg.