De Rauwendaal 50 6666 CE Heteren

Echt helemaal instapklaar, onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en luxe vernieuwde badkamer zijn enkele kenmerken van deze woning die in de afgelopen jaren geheel vernieuwd en voorzien is van energiebesparende maatregelen. Ben je nu op zoek naar een leuke woning, gelegen in een leuke straat met een leuke uitstraling en wil je eigenlijk voornamelijk alleen je meubels neer hoeven zetten? Dan is dit misschien echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst springt de woning er al uit, helemaal van nu, mooie vernieuwde kunststofdelen op de gevels, kunststofkozijnen en een strakke, onderhoudsvriendelijke voortuin. Bij binnenkomst wordt beeld alleen maar versterkt. Overigens, erg fijn is het feit dat je hier voor de deur kan parkeren!

Je komt binnen in een nette hal met toegang tot de royale zonnige woonkamer. De woonkamer heeft vanwege de grote raampartij veel lichtinval en er is ruimte genoeg om hier met een grote groep gezellig te zitten. Aansluitend is er een breed tussengedeelte waar mooi een eethoek geplaatst kan worden. Aansluitend bevindt zich tuingericht de hoekkeuken. Een nette keuken met gasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en voldoende kast- en werkruimte.

Vanuit deze keuken is er een mooie toegang naar de achtertuin en er zijn mooie raampartijen in de achtergevel aanwezig, opnieuw voor veel lichtinval zodat het echt een heerlijke woning is om je tijd in door te brengen. Een andere mooie bijkomstigheid is dat de muren, het plafond en de vloer al netjes afgewerkt is.

De tussenhal zorgt voor een natuurlijke afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. Deze tussenhal biedt toegang tot de mooie afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanwege dit tussengedeelte is er dan ook geen zicht vanuit de woonkamer op het aanrecht, erg praktisch!

De verdieping is fijn ingedeeld met 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat, zo zijn ze namelijk voldoende ruim voor zowel bed als bureau. Deze kamers hebben ook allemaal mooie kunststof raampartijen zodat er een fijne lichtinval is. De grootste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een vaste kastenwand.

Dan laten we je heel graag de badkamer zien, echt een pareltje! Dit is echt zo een badkamer waar je heerlijk aan het einde van de dag even bij komt en waar je met plezier naar binnen stapt. Luxe en prachtig afgewerkt met een fijne inloopdouche, mooi wastafelmeubel met laden, toilet, designradiator en mooi tegelwerk. De zwarte kranen en details maken het plaatje hier echt compleet!

Ruimte, dat is hier echt aanwezig in deze woning, zo is er namelijk op de tweede verdieping nog eens een royale kamer. Dit betreft de vierde slaapkamer. Mocht het zo zijn dat je deze niet als slaapkamer nodig hebt, geen probleem, hij kan ook prima gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, speelkamer of hobbykamer! Verder bevindt zich hier nog een royale overloop waar je nog van alles kan opbergen en hier is ook de opstelplaats van de C.V. ketel. De witgoedaansluitingen zijn hier ook aanwezig zodat je hier fijn je wasmachine en droogtrommel kwijt kan.

Een fijn huis maar ook een fijne tuin. Deze is toegankelijk door middel van de achterom maar ook vanuit de achterdeur van de keuken. De tuin is netjes bestraat en mocht je hier nog groen willen toevoegen dan is dat natuurlijk mogelijk. Op dit moment is hij gewoon echt netjes en kan je hier gezellig met elkaar zitten. De ligging is goed, je kunt hier zowel in de middag als avond echt heerlijk genieten in de achtertuin. Zie jij jezelf hier al zitten, gezellig met familie en/of vrienden, aan het einde van de dag met een lekker drankje terwijl je geniet van de laatste zonnestralen?

Mooi en praktisch is de stenen berging achterin de tuin. Deze berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en in de winterdag bijvoorbeeld een tuinset en kussens. Doordat de berging in steen is uitgevoerd heeft ook deze, net als de woning weinig onderhoud nodig.

Energiezuinig is natuurlijk ook een belangrijk aspect, hier zit je goed! De dubbele beglazing en de na-isolatie van het dak maar ook de nieuwe kozijnen met panelen en dit alles in combinatie met de mooie hoeveelheid zonnepanelen van 8 stuks zorgt er dan ook voor dat je energielasten hier beperkt blijven!

De ligging, de ligging is goed. Een gezellige woonwijk op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen. Het dorp Heteren heeft door de jaren heen steeds meer voorzieningen gekregen waardoor je eigenlijk voor alles wel in het eigen dorp terecht kan, heel fijn! Verder is de ligging ook echt goed wat betreft de uitvalswegen naar de grotere steden, je bent zo op de snelwegen en de N-wegen waardoor je ook gemakkelijk de grotere steden snel en goed kan bereiken. Verder is het dorp erg mooi gelegen aan de rivier de Rijn. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen woon je hier ook echt prachtig, je kan hier namelijk heerlijk je vrije tijd in de mooie natuur doorbrengen.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Eetkamer gedeelte en een tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de achtertuin. De tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte is toegankelijk vanuit het tussengedeelte tussen de keuken en woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers waarvan de 2 grootste slaapkamers allebei een kastenwand hebben. Verder is vanaf de overloop de badkamer toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de vierde slaapkamer welke voorzien is van een dakraam.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1970.
In 2024 is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de buitenzijde kunststofdelen, dit is onderhoudsvrij.
De dakpannen, panlatten en dakgoten zijn in 2024 ook vernieuwd.
Het toilet en de badkamer zijn 2025 vernieuwd.
Er zijn in 2025 in de achtertuin rondom nieuwe schuttingen geplaatst.
De woning is echt instapklaar en is op korte termijn aanvaardbaar.