Pottumsestraat 10 4053 HW IJzendoorn

Een heel mooi plekje! Een huis dat er keurig bij staat, heel netjes onderhouden is én LEVENSLOOPBESTENDIG is met zowel ruime en luxe slaapkamer als badkamer op de begane grond. Bent u op zoek naar een sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met 2 grote SCHUREN? Kom snel een kijkje nemen!

Een fijne woonkeuken met een grote hoekkeuken, voorzien van apparatuur en ruimte om heerlijk te koken. Verder is er in de keuken ruimte om gezellig een royale tafel neer te zetten en zo gezellig met elkaar te tafelen. Vanuit de keuken loop je zo het terras op.

De woonkamer is zeer sfeervol, veel lichtinval door de raampartijen (kunststof) met fraaie glas-in-lood-bovenlichten. Deze woonkamer loopt in een L-vorm en biedt dan ook voldoende ruimte voor een grotere zithoek. Door de raampartijen aan de voorzijde kijkt u vrij weg over de landerijen en naar de tegenover gelegen boerderij. Het is hier echt heel vrij en privacyvol wonen!

Een royale hal brengt u naar achteren, hier is een mooie en luxe badkamer gerealiseerd. Een grote inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met grote spiegel en een designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld. Er is een naastgelegen separate toiletruimte met toilet en fonteintje, een ruim toilet en doordat het separaat is van de badkamer hoeven eventuele gasten ook niet op de badkamer te komen, heel ideaal. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Hier opnieuw mooi raampartijen en ruimte voor zowel bed als kast.

De verdieping is verdeeld in 2 royale slaapkamers, de ene aan de voorzijde met mooie afmetingen en de andere aan de achterzijde. Allebei hebben ze voldoende bergruimte, de zijkanten zijn mooi afgeschot als kasten en er is een wastafel aanwezig. De overloop biedt ook nog ruimte en opnieuw ook bergruimte, zo zijn er volop mogelijkheden met deze verdieping.

De woning is door de jaren heen al helemaal verbouwd, zo is er een gedeelte aangebouwd, de kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, de muren grotendeels geïsoleerd en het dak is ook vernieuwd en geïsoleerd. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas (2019). Comfort is er ook, zo is er vloerverwarming in de keuken en in de tussenhal. De airco in de hal zorgt er voor dat woning heerlijk gekoeld wordt op een warme zomerdag.

De tuin is voornamelijk terras, wanneer u iets meer groen wenst is dit natuurlijk gemakkelijk aan te passen. Bij de achterdeur zit u heerlijk uit de wind en privacyvol. De oprit is verder lekker ruim om meerdere auto’s op kwijt te kunnen en de schuren zijn beide echt heel royaal zodat u hier echt heel veel in kwijt kunt maar u kunt hier natuurlijk ook fijn klussen. Heeft u een hobby waar u een grote schuur voor nodig heeft? Hier is het allemaal mogelijk, de twee schuren met grote deuren bieden echt enorm veel mogelijkheden.

Heel praktisch is nog de aangebouwde ruimte aan de woning waar een extra toilet gerealiseerd is als ook een wastafel, zo hoeft u niet altijd naar binnen maar kunt u ook hier gebruik van maken. Deze berging is verder nog zo nodig te verwarmen en biedt nog meer bergruimte, echt heel praktisch! Tussen de garage en deze berging is nog een overkapping gerealiseerd.

Het geheel is echt keurig onderhouden. De woning wordt netjes bewoond en het zichtbaar dat hier altijd goed en net onderhoud heeft plaatsgevonden. De woning is verder voorzien van rolluiken. De overstekken en kozijnen zijn heel onderhoudsvriendelijk. Wanneer u op zoek bent naar een woning waar u weinig aan hoeft te doen die leuk en vrij gelegen is, kom snel een kijkje nemen!

De woning ligt in IJzendoorn, dit dorp ligt op kleine en goed bereikbare afstand van de dorpen Ochten en Kesteren. In beide dorpen zijn alle dagelijkse voorzieningen volop aanwezig. In kesteren is er zelfs een station met treinverbinding naar Utrecht in Arnhem. Beide dorpen hebben scholen, verenigingen en kerken. Wandelen en fietsen kunt u hier in de omgeving echt schitterend. Dit kan vanaf de woning en u bevindt zich midden tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het uiterwaardenlandschap is aan beide zijden prachtig, dit zorgt er dan ook voor dat het hier volop genieten is. De verbinding naar de grotere steden is ook goed, zo zijn de uitvalswegen als de A15 en de A12 snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal/ entree met meterkast, toegang naar tussenhal met witgoedaansluitingen, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toegang naar de keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar buiten en naar de royale woonkamer. De entree geeft ook toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de royale slaapkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers.

Algemeen
Het officiële bouwjaar is 1925 echter compleet vernieuwd en vergroot door de jaren heen.
Verwarming door middel van C.V. ketel (Nefit 2019).
Circa 4 jaar geleden is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd.
De woning is echt heel netjes onderhouden biedt veel mogelijkheden.
De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig.