Vogelenzangseweg 28 4033 AH Lienden

Aan de rand van Lienden staat deze prachtige statige rietgedekte monumentale T-woonboerderij uit 1861 op een perceel van maar liefst 2600 m².
Op de fraai uitgewerkte kroonlijst ondersteund door prachtig houtsnijwerk prijkt er boven de voordeur: ’t Hooge Huys. En die naam doet dit object zeker eer aan!
Want de woning staat hoger, is hoog, heeft hoge ramen zowel op de begane grond als op de eerste verdieping en hoge plafonds en is voor de bouwperiode hoogwaardig afgewerkt; denk aan de fraaie geschulpte dakrand, de snij voeg in het metselwerk en de fantastisch uitgewerkte voordeur; kortom een plaatje!

Hoe het er binnen uitziet vertellen we u zo dadelijk; we beginnen bij de locatie:
Zo dichtbij het centrum en alle winkels maar tegelijk zo vrij wonen vindt u nergens in Lienden of omstreken!
Op loopafstand bent u bij de Jumbo, Aldi, Hema, Primera, Etos, Kruidvat, Gall en Gall, Welkoop, de bakker en nog veel meer.
Omdat de woonboerderij aan de rand van het dorp ligt bent u snel bij de provinciale weg en dus ook snel bij de A15 (5 min.) of de N233 naar Rhenen/Veenendaal of de A12.
Het grootste voordeel hier is het heerlijk vrij wonen, zowel links, rechts en achter de woning is het groen, omgeven door weilanden en fruitboomgaarden.

Laten we binnen gaan kijken.
Via het paadje van hard gebakken klinkertjes lopen we naar de hardstenen trap bij de voordeur, de grote brede voordeur zwaait open en we staan in een imposante hal met een hoog plafond en aan weerskanten paneeldeuren.
We beginnen rechts; daar gaan we met twee treden omhoog naar de woonkamer.
De ruime kamer (vroeger de opkamer) is door de grote ramen een heerlijk lichte kamer, maar tijdens een donkere gure winteravond is het hier ook heerlijk vertoeven dankzij de houtkachel, stel u eens voor lekker bij een brandend haardvuur op de bank in zo’n huis als dit; dat is toch echt genieten! Mocht u nou niets met een houtkachel hebben, dan kunnen we u gerust stellen; er is gelukkig ook gewoon centrale verwarming aanwezig met draadloze thermostaat.

In het verlengde van de woonkamer is de werkkamer, u kunt deze ruimte ook gemakkelijk afsluiten met vouwdeuren (vanzelfsprekend zijn het paneeldeuren geheel in stijl.)
Deze werkkamer is ook via een eigen deur in de gang te bereiken.

Tegenover de deur van de woonkamer is de deur naar de eetkamer.
De gezellige eetkamer heeft hoge ramen en een hoog plafond, de vloer is voorzien van een visgraadvloer, in deze eetkamer is er ook een schouw met een gaskachel.
Via de halfronde boogdeur stappen we de sfeervolle keuken in.
Deze blauwe keuken is bijzonder charmant, over de grote schouw boven het fornuis vertellen we u tijdens de bezichtiging graag meer!
De keuken is heerlijk licht door het grote raam en de achterdeur welke ook voorzien is van een raam en een groot boven raam.
De keuken is centraal in dit huis; we kunnen via de keuken naar de eetkamer, de hal, de bijkeuken en naar de tuin.

We beginnen bij de bijkeuken. Bijkeuken is in deze situatie misschien niet helemaal het juiste woord, het is eigenlijk gewoon nog een keuken met alle apparatuur die je in een keuken mag verwachten, ook zitten hier de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.
Via de bijkeuken kunt u naar de inpandige garage, hier is ruimte voor uw auto, hoge kasten en de werkbank en bijvoorbeeld uw tuingereedschap, de garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur en de achterdeur.

In de hal hebben we nog een aantal vertrekken overgeslagen, zo is er aan het einde van de hal de deur naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de kelder.
De kelder is verdeeld in drie compartimenten, tijdens de bezichtiging vertellen we u hier graag meer over; in de kelder is er namelijk een hele oude bijzondere kleine ruimte.

De eerste verdieping:
Boven op de overloop is rechts van ons een vaste kast en de deur naar de badkamer.
De badkamer heeft een toilet, inloopdouche en een verdiept ligbad.
Tegenover de badkamer is er een werkkamer/slaapkamer.
Wanneer we iets verderlopen op de overloop treffen we 3 forse slaapkamers aan, de slaapkamer aan de linkerzijde van de overloop is meer dan 24 m² groot!

De tweede verdieping:
Via een vlizotrap vanuit de overloop komen we op de gigantisch grote zolder.
Aan opbergruime is hier zeker geen gebrek!
Op zolder is de Nefit cv ketel uit 2015 gesitueerd.

Exterieur:
Het perceel heeft een inrit zowel via de Vogelenzangseweg als de Baron van Brakellweg.
Via de (doodlopende) Baron van Brakellweg is de garage en de ruime oprit met verschillende parkeervakken te bereiken.
De grote tuin is mooi aangelegd met verschillende (beuken) hagen, diverse fruit en prachtige laanbomen, er is veel gazon en diverse terrassen. Het voordeel bij een grote tuin is dat er altijd wel een terras is die juist wel of juist niet in de zon is gesitueerd.
De achterzijde van het perceel is te bereiken via een derde inrit, via deze inrit komt u bij diverse schuren aan de zuidzijde van het perceel.

De aanbiedingstekst proberen we beknopt te houden, om eerlijk te zijn raken we niet uitgepraat over deze fantastische woning met heerlijke tuin; we nodigen u daarom bij deze van harte uit voor een bezichtiging en vertellen we u graag alles over dit object!

Algemeen:
– Het bouwjaar van de woning is 1861, door de jaren heen is de boerderij gerenoveerd en gerestaureerd.
– De woning is een Rijksmonument.
– De kaveloppervlakte is 2600 m².
– De woning heeft in 2010 een nieuwe rietenkap gekregen.
– Het schilderwerk wordt jaarlijks onderhouden.
– De woning is bijna geheel voorzien van dubbelglas (uitgezonderd een klein raampje in de werkkamer en een bovenlicht boven de keukendeur.) Voor het plaatsen van dubbelglas is vergunning verleend.
– Er zijn gedeeltelijk voorzetwanden geplaatst.
– Het dak van de woning, de bijkeuken en garage is geïsoleerd.
– De cv ketel is een Nefit combi ketel uit 2015.
– Aanvaarding in overleg.