Hamsestraat 63 4043 LG Opheusden

Klein, bijzonder, op een leuk plekje én toch 3 slaapkamers. Ben je op zoek naar een schattige VRIJSTAANDE woning op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en een fijn tuintje op het Zuiden? Dit is dan echt iets voor jou! Ben je ook nog eens handig? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning die je meer te bieden hebt dan dat je misschien denkt!

Eigenlijk iedereen kent dit ‘’schattige’’ huisje toch wel. Een huisje dat al bijna 150 jaar oud is en door de jaren heen al uitgebouwd is. De laatste grote verbouwing heeft er voor gezorgd dat er een grote dakkapel op de verdieping geplaatst is zodat er op de verdieping een overloop met vaste kasten en 2 slaapkamers ontstaan zijn.

De begane grond is ingedeeld met woonkamer/keuken. Er is een hoekopstelling met keuken en aansluitend is het woonkamergedeelte. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken is er ook een vaste trap naar de eerste verdieping.

De hal geeft verder ook toegang tot de badkamer. Deze badkamer voorziet in een ligbad en een wastafelmeubel met waskom. Het toilet is separaat, heel praktisch, zo hoeven gasten geen gebruik te maken van je badkamer. Verder bevindt zich hier nog een slaapkamer op de begane grond. Er is een vaste kastenwand gerealiseerd in deze slaapkamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en er zijn diverse bergingen (3) bijgebouwd zodat fietsen en spullen hier kunnen worden opgeborgen. In het midden vind je nog een leuk stukje tuin/terras zodat je hier heerlijk en privacyvol kan genieten. Doordat de situatie van deze tuin op het Zuiden is kan je hier al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar genieten van het zonnetje.

De woning zelf heeft een leuke uitstraling met luikjes en diverse andere accessoires waardoor je ook echt het idee hebt dat je hier in een klein boerderijtje woont. De woning is echter wel ouder en heeft dan inmiddels ook wel weer onderhoud en verbetering nodig.

De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren (C.V. ketel op gas 2020) en airco. Deze airco bevindt zich in de woonkamer en kan zowel verwarmen als koelen.

De ligging is dichtbij het dorp met alle dagelijkse voorzieningen. Zo zijn de winkels, scholen en verenigingen, kerken en het station op kleine afstand. Voor eigenlijk alles kan je in de basis in het dorp zelf terecht en wanneer je iets extra’s nodig hebt, dan vind je dat al snel in één van de omliggende dorpen en/of steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan je hier ook echt fantastisch.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang naar keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer met trappartij naar de eerste verdieping. Verder vanuit de hal zijn er diverse kasten toegankelijk. De slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met ligbad en wastafelmeubel en toiletruimte met toilet.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten en toegang tot 2 slaapkamers.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine omstreeks 1887.
De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatie.
De ramen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft wel weer even zorg, aandacht en onderhoud nodig.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2020).
De aanvaarding is in overleg.