Bartus van de Walstraat 1 4051 AK Ochten

Compleet verbouwd, uitgebouwd, luxe afgewerkt en om de hoek van het (nieuwe) winkelcentrum! Bent u op zoek naar een woning die perfect af is, heel ruim is en van alle gemakken voorzien is? Kom snel een kijkje nemen bij deze praktische HOEKWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen oprit, besloten tuin en fijne VERANDA!

U komt aan bij deze sfeervolle woning. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en de deur geeft toegang tot de hal. Vanuit deze hal stapt u de zeer royale woonkamer in. Extra groot dat is deze woonkamer absoluut. De situatie aan de voorzijde is mooi en de grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Doordat de woning uitgebouwd is, is er een extra ruime keuken met eetkamergedeelte ontstaan aan de achterzijde. De uitbouw heeft de woning namelijk echt vergroot en zorgt voor volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra grote eettafel, een speelplekje of extra zitplekje.

De keuken bevindt zich bij de uitbouw en het is echt een ruime u-vorm keuken met veel kastruimte, werkruimte en voorzien van allerlei luxe apparatuur. De keuken ziet er prachtig uit is voorzien van een combi-oven, 5-pits gas-op-glasfornuis, vaatwasmachine, veel laden en kastruimte als ook werkruimte. De muur achter de keuken is deels weggehaald zodat er een mooie lichtinval is vanuit de grote raampartijen in de achtergevel. Dit is leuk afgewerkt als bar zijnde, dit is dan ook een heel gezellig plekje om even te ontbijten of om ondertussen een drankje te doen als er gekookt wordt.

Heel praktisch is de deur die vanuit de keuken gelijk toegang geeft tot de keurig net afgewerkte garage. Deze garage kan op deze wijze dan ook goed als bijkeuken en extra bergruimte gebruikt worden. De garage is extra groot en voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid om je auto te parkeren. Vanuit de keuken is er ook de deur naar de achtertuin.

De eerste verdieping is net als de begane grond ook praktisch ingedeeld. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie afmetingen. Deze slaapkamer is verder voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen, erg lekker met de warme zomerdagen, zo kan je toch heerlijk slapen. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim genoeg voor zowel bed als bureau. De luxe en compleet vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met vaste kasten en een toilet.

De tweede verdieping is een open ruimte die zo nodig ook nog weer gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer, speel- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is van 2013 maar wordt wel jaarlijks onderhouden.

De tuin is keurig onderhouden en heel netjes afgewerkt. Er is een fijn terras aan de achterzijde, rondom zijn er mooie bordes gemaakt met beplanting en aangrenzend treft je een hele royale veranda, dit is echt een heerlijke plek waar je ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen en je kopje koffie. Zie jij jezelf hier ook al helemaal zitten? De veranda is aan de ene zijde ook nog van raampartijen voorzien zodat er een mooie lichtinval is. De tuin aan de voorzijde is ook netjes aangelegd en onderhoudsarm. Er is ook nog een achterom om zo in de achtertuin te komen langs de garage.

De woning is voorzien van veel extra’s. Zo zijn er overal rolluiken toegepast en is er in de aanbouw en badkamer vloerverwarming aangebracht. De woning is in de afgelopen jaren echt zo goed als geheel vernieuwd en dat is zichtbaar aan keuken, badkamer, schilderwerk en tuin. Het is dan ook door alle aanpassingen die er toegevoegd zijn een fijne en comfortabele woning.

De ligging is leuk, op loopafstand van de winkels maar ook de uiterwaarden. Aan de overkant van de woning ligt namelijk al de dijk met daarachter de uiterwaarden, hier kan je echt heerlijk wandelen en je tijd door brengen. Aan de andere zijde loopt je gelijk het centrum in. In het dorp Ochten zijn in de basis wel een aantal voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Dit geldt ook voor het station, in het naastgelegen dorp is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn heel snel en gemakkelijk te bereiken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij, dit betekent dan ook dat je daar fijn kunt fietsen en wandelen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de keuken. Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot een vaste kast. U-vormige keuken met eetkamer en tussendeur naar de verlengde garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte met witgoedaansluitingen.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1996.
De woning is voorzien van comfort en luxe, zo is er gedeeltelijk vloerverwarming en is er airco toegepast.
Alles is keurig bijgehouden en onderhouden.
De woning is voorzien van isolatie en heeft energielabel A.
De woning wordt netjes bewoond.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.