Acerstraat 16 4043 NX Opheusden

Echt heel groot, dat zal uw reactie zijn als u deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vergrote GARAGE, veranda, extra grote oprit en fijne tuin van binnen heeft gezien. Om het juiste beeld van deze woning te krijgen moet u echt een kijkje komen nemen. Deze woning heeft volop mogelijkheden en heeft in de basis maar liefst 5 slaapkamers, allen ook nog eens van groot formaat. Bent u nu echt op zoek naar ruimte op een leuk plekje? Kom snel een kijkje nemen!

De ruime ontvangsthal bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich direct de trappartij naar de verdieping als ook de meterkast en een toiletruimte en vanuit hier heeft u toegang naar de zeer sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Een gezellige en royale ruimte waar u heerlijk uw tijd kunt doorbrengen rondom een gezellige houtkachel. Een fijne, lichte ruimte waar het aangenaam vertoeven is.

Ditzelfde gevoel krijgt u in de woonkeuken die zich aan de achterzijde bevindt. Een mooie, inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is zodat u hier heerlijk kunt koken. Er zijn extra vaste kasten hier gerealiseerd om nog van alles in op te bergen en er is ruimte voor een grote eettafel zodat er hier gezellig getafeld kan worden. Hier zijn opnieuw grote raampartijen zodat ook hier fijne lichtinval is en je hier echt heerlijk met je kopje koffie aan de tafel zit. De woonkeuken is door middel van een deur af te sluiten van de woonkamer, dit kan ook fijn en praktisch zijn.

Deze woning is dan ook op de verdieping extra ruim. Zo zijn er echt hele grote slaapkamers. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en de badkamer is enkele jaren geleden nog compleet vernieuwd. Deze heeft dan ook een mooie uitstraling en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een fijne inloopdouche en toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is over de gehele breedte gesitueerd, keurig afgewerkt en voorzien van een vaste kastenwand zodat u hier heel gemakkelijk van alles kunt opbergen. De twee andere slaapkamers, ook van mooi formaat bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Nu is dit nog niet alles want op de tweede verdieping is opnieuw weer heel veel ruimte. Zo is er een overloop met vanaf daar 2 kamers toegankelijk. Een hele grote slaapkamer met grote dakramen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Heeft u nu deze 5 royale kamers niet nodig dan kunnen deze natuurlijk ook goed gebruikt worden als werkkamer, sportkamer, logeerkamer of bergruimte. Over bergruimte gesproken, op deze tweede verdieping is ook nog eens allerlei bergruimte gerealiseerd zodat u echt heel veel spullen hier gemakkelijk kwijt kunt.

Doordat er tuin bijgekocht is aan de achterzijde is het perceel vergroot en is er een heerlijke tuin ontstaan met een heerlijk terras gelijk bij de achterdeur. Dit terras is overdekt, deze mooie veranda zorgt er voor dat u extra veel tijd buiten door kunt brengen. Zo zit u hier ook heerlijk wanneer de dagen weer kouder en/of natter worden. De tuin is prachtig aangelegd met sierstraatwerk, borders en beplanting. Zo is er achterin de tuin ook nog een heerlijke plek om te zitten. De tuin is zo gelegen dat u gelijk in de ochtend al kunt genieten van het ochtendzonnetje maar ook de verdere dag kunt u hier wel een zon of schaduwplekje vinden.

De vergrote garage zorgt voor extra mogelijkheden. Zo is er aan de garage nog een extra bergruimte zodat u op deze manier van alles netjes kunt opbergen maar ook als u het heerlijk vindt om te klussen of te rommelen, in deze garage zijn er alle mogelijkheden toe.

De woning is door de jaren heen ook al verduurzaamd, zo is er zo goed als in de gehele woning dubbele beglazing van toepassing (uitgezonderd 1 dakraam op de 2e verdieping) en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Dit zorgt er dan ook voor dat de energielasten goed in verhouding zijn en dat er een energielabel B van toepassing is. De woning is verder voorzien van comfort, zo is er vloerverwarming op de badkamer. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2010), deze is onderhouden.

De woning wordt verder keurig bewoond en heel netjes onderhouden. In de afgelopen jaren is al het schilderwerk ook weer netjes uitgevoerd en bijgewerkt zodat er een keurig en verzorgd geheel is ontstaan. U leest het al, een fijne woning met veel mogelijkheden!

De ligging is ook goed, aan de rand van het dorp op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine loopafstand van het station. Het dorp voorziet verder in winkels, scholen, kerken, verenigingen. Alles is zo goed als aanwezig en dichtbij. Verder kunt u hier in de omgeving erg mooi fietsen en wandelen. Het uiterwaardengebied van rivier de Rijn biedt hier alle mogelijkheden in en wanneer u het juist leuk vindt om even de bossen op te zoeken dan bent u snel op de Utrechtse Heuvelrug waar u ook echt schitterend kunt wandelen. De aansluiting naar de doorgaande wegen zijn ook goed, zo bevindt u zich snel op de A15 of de A12 zodat veel grote(re) steden ook zo goed als binnen een uur te bereiken zijn.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Aansluitend de tuingerichte keuken met vaste kasten, inbouwkeuken en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 royale kamers.

Algemeen
Het bouwjaar is 1977.
De veranda is in 2017 gebouwd/geplaatst.
Alles is netjes onderhouden.
Er is zonwering aanwezig.
Er is een achterom om in de achtertuin te komen.
Er is een houthok in de achtertuin.
Het perceel is mooi ruim, mede door het stuk dat er bijgekocht is.
Er is veel privacy in de achtertuin.
De aanvaarding is in overleg.