Lijsterstraat 15 4043 LC Opheusden

Sfeervol, uitgebouwd, jonge keuken, bijkeuken, veranda en een prachtig aangelegde tuin, dit en nog meer treft je bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit. De woning is verder energiezuiniger gemaakt en voorzien van 9 zonnepanelen. De uitbouw heeft er voor gezorgd dat er op de begane grond een fijne woonruimte is ontstaan. Je bent dan ook van harte welkom om een kijkje te komen nemen!

Een fijne oprit zodat je de auto op eigen terrein kwijt kunt, een heerlijke veranda, een mooie berging en echt een hele fijne tuin waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is goed gelegen, zo geniet je hier gelijk ’s morgens al van het zonnetje zodat je, je eerste kopje koffie hier heerlijk kunt drinken. Wanneer het kouder wordt kan je hier heerlijk vertoeven in de veranda, deze ziet er ook nog eens erg mooi uit. Heel leuk is ook het tuinhuis. Dit is een fijne leeskamer, muziekkamer, mooie werkplek of kan gebruikt worden als extra bergruimte.

Zeer sfeervol, door de uitbouw een heerlijk ruime woonkamer en mooi afgewerkt met houten gebinten en veel ruimte voor een grote zithoek, een grote eethoek en nog een gezellig leesplekje of speelplekje, dit is de woonkamer. Zie je jezelf hier al gezellig zitten? Aansluitend bevindt zich de inbouwkeuken, deze ziet er mooi uit maar is ook praktisch en van alle gemakken voorzien.

Heel praktisch is de bijkeuken, deze is echt ruim en voorzien van een royale kastenwand waar je van alles in kwijt kunt. Hier bevinden zich ook de witgoedvoorzieningen, heel lekker om zo even met de was naar buiten te lopen en te laten drogen. Hier kan je ook je schoenen, jassen en tassen kwijt. Vanuit deze bijkeuken kom je in de fijne tuin of in de keuken. Een andere praktische en mooie bijkomstigheid is de kelder. Deze kan goed gebruikt worden voor voorraad maar opnieuw ook weer om van alles in op te bergen.

De indeling is zowel beneden als boven praktisch. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, waarvan één grote en 2 slaapkamers die ook van een mooi formaat zijn zodat er altijd een bed en bureau in geplaatst kan worden. Fijn zijn de vaste kasten. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel.
Zelfs de tweede verdieping is ook toegankelijk gemaakt door middel van een vaste trap. Op deze manier is er zelfs op deze verdieping nog weer een overloop en een extra kamer gerealiseerd. Hier is verder ook veel bergruimte zodat je hier echt van alles kunt opbergen.

Zoals je kunt lezen is de woning niet alleen praktisch maar ook zeer sfeervol, voorzien van veel bergruimte en van veel gemakken. Zo is de woning al na-geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing als ook voorzien van zonnepenalen, dit zorgt er voor dat de energiekosten laag zijn. Een andere mooie bijkomstigheid is dat de woning grotendeels voorzien is van kunststof kozijnen en ook van vloerverwarming, dit alles zorgt voor wooncomfort. Is dit nu precies hetgeen je zoekt?

De ligging is heel fijn. Overal dichtbij, het voorzieningenaanbod in Opheusden is mooi, zo is er een groot winkelaanbod en kunt u voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht. Verder zijn er scholen, verenigingen, kerken en is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De omgeving is erg mooi om heerlijk te wandelen en te fietsen. De rivier de Rijn ligt op kleine afstand, dit zorgt er voor dat je hier heerlijk kunt wandelen door de uiterwaarden. Wonen is hier volop genieten! Heel praktisch is ook de goede verbinding met de uitvalswegen, zo zijn de A15 en A12 maar ook de ander N-wegen naar de omliggende steden en dorpen heel snel en goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de kelder en toegang tot de keuken met aansluitend de ruime aangebouwde woonkamer. Vanuit de keuken is er ook de toegang naar de fijne, praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping
Overloop en slaapkamer. Opstelling C.V. ketel.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1965 echter door de jaren heen vernieuwd en aangepast.
De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond.
De woning biedt veel mogelijkheden.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas.
De aanvaarding is in overleg.