Groenendaal 1 4041 XX Kesteren

Wonen in een groene omgeving met een eigen oprit, garage, achterom én op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp Kesteren? Dit is dan echt een kans voor je! Deze mooi gelegen, royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met verlengde GARAGE is van alle gemakken voorzien en heeft een mooi ruim perceel van maar liefst 276m². Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, hartelijk welkom!

Een brede, groene straat met hoge bomen en aan weerszijden woningen dat valt gelijk op bij aankomst bij de woning. Een brede oprit met toegang tot de garage en een achterom naar de achtertuin. Laten we binnen gaan kijken!

Een grote hal, zo groot komen we ze tegenwoordig bijna niet meer tegen met aansluitend een royale woonkamer aan de achterzijde met grote raampartij en een mooi uitzicht over de groene, privacyvolle achtertuin. De ruime woonkamer zorgt er voor dat je hier gezellig met een grotere groep mensen kan zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken. Tussen de keuken en de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkamer is er ook een vaste kast toegankelijk waar van alles kan worden opgeborgen, heel praktisch!

De inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien, zo is er veel kastruimte, werkruimte, een groot gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en oven. Zo kan je hier heerlijk een lekkere maaltijd klaar maken. De raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval.

De woning is al toekomstbestendig, zo zijn er 11 zonnepanelen en is de woning voorzien van kunststof kozijnen, erg praktisch. Verder is de woning onderhouden en omdat het vanuit de basis een ruime woning is, is ook de verdieping praktisch ingedeeld.

De eerste verdieping is verdeeld in 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een vaste kastenwand zodat je hier veel kan opbergen. De andere twee slaapkamers zijn ook van een mooi formaat en bevinden zich aan de achterzijde. Deze twee zijn ook ruim genoeg voor een bed en bureau. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is nog vernieuwd. Deze ziet er mooi uit en is echt van alle gemakken voorzien. Zo is er zowel een ligbad als een inloopdouche, een mooi wastafelmeubel en een extra kast.

De tweede verdieping is ook ingedeeld. Je komt hierboven op de overloop met witgoedaansluitingen, ruimte om de was op te hangen en van alles op te bergen. De vierde slaapkamer is vanaf deze overloop toegankelijk. Een ruime slaapkamer met dakraam en opnieuw weer ruimte voor een bed, bureau en kast.
De tuin is fantastisch! Heel diep, mooi groen en zonnig. Een royaal terras bij de achterdeur waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen maar ook achterin de tuin nog een fijn terras met een tuinhuis. Het tuinhuis wordt als bergruimte gebruikt maar kan ook gebruikt worden als theehuis. In de tuin is nog een extra berging gerealiseerd voor fietsen echter is er ook nog de aangebouwde garage. Deze is mooi diep en biedt volop ruimte om van alles in op te bergen. Door de afmetingen is deze garage zelfs ruim genoeg om de auto in te plaatsen.

Wanneer je echt een heel fijn plekje zoekt met veel privacy, dan woon je hier fantastisch. Het dorp met alle winkels en voorzieningen op loopafstand. De verenigingen, scholen en kerken heel dichtbij maar ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is snel en gemakkelijk te bereiken. Fietsen en wandelen kan je hier in de nabije omgeving erg mooi. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn snel te bereiken. Je woont hier vrij maar centraal. Erg fijn zijn alle voorzieningen die er in het dorp te vinden zijn.

Indeling
Begane grond
Zeer royale ontvangsthal met toiletruimte voorzien van toilet, meterkast, C.V. kast, trapopgang naar d eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met trapkast en straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin en vanuit de tuin is ook de garage toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Tweede verdieping
Overloop en toegang tot de 4e slaapkamer

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1984
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
Er is veel vaste kastruimte aanwezig.
De garage kan je droog bereiken door middel van de overkapping bij de garage/achterdeur.
De garage is extra diep.
Aan de achterzijde wordt nog een extra stukje tuin bij gehuurd (18m² voor € 54,= per jaar).
In 2020 zijn de zijzijde en voorzijde van de woning voorzien van nieuw voegwerk.
De 11 zonnepanelen zijn in 2023 gelegd.
Het dak en de dakkapel zijn in 2019 nog voorzien van nieuwe dakbedekking.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2010) deze is netjes onderhouden.
De aanvaarding is in overleg.