Keizerstraat 80 4053 HK IJzendoorn

Wat een leuk en heerlijk vrij plekje zal je eerste reactie zijn wanneer je de tuin in komt bij deze woning die zo goed als geheel gerenoveerd is. Wanneer je op zoek bent naar een mooi, vrij plekje met daarbij een woning die echt gedetailleerd gerenoveerd en grotendeels vernieuwd is dan ben je hier op het goede adres. De charme van destijds maar het comfort van nu. Kom snel een kijkje nemen bij deze VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Een bijgebouw dat dienst kan doen als praktijkruimte, logeerruimte, schuur of zelfs mogelijk mantelzorgwoning. Mogelijkheden volop!

Bij aankomst treft je een liefelijke uitstraling, een woning met gedeeltelijk stucwerk muren, oude luiken en een diepe voortuin met eigen oprit en aan de voorzijde parkeermogelijkheid. Aan de andere zijde van de woning aan het doodlopende straatje treft je de voordeur. Verderop aan dit straatje treft je de toegang naar de schuur/garage, erg praktisch!

Wanneer je de hal binnen komt zie je gelijk dat de woning aan de binnenzijde volledig gerenoveerd is. Een fraaie ontvangsthal met openslaande schuifdeuren met glas-in-lood naar de woonkamer. Verder is er vanuit deze hal toegang naar de royale toiletruimte met toilet en urinoir. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier ook.

Aan de voorzijde treft je de royale woonkamer. Een fijne ruimte met veel lichtinval en voldoende ruimte om hier gezellig en fijn tijd door te brengen. De woonkamer is L-vormig, dit zorgt er voor dat er voor in de woonkamer nog een extra leuke plek is om als extra zitplek, muziekgedeelte of werkplek te gebruiken. Verder maakt de mooie schouw met kachel het plaatje compleet. Het fraaie balkenplafond, prachtige deuren, mooie plinten, sierlijsten rondom de deuren en raampartijen en een mooie tegelvloer zorgen voor een verzorgd geheel.

Aansluitend aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren naar de achtertuin bevindt zich de woonkeuken. Opnieuw een ruimte met mooie afmetingen en een prachtige inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is én opnieuw prachtige details heeft zoals de met eikenhout afgewerkte schouw. Hier in deze keuken is er ruimte voor een grote eettafel, super gezellig om hier met elkaar te tafelen terwijl ondertussen het eten gekookt wordt. Deze keuken is echt van alle gemakken voorzien, er is een prachtig SMEG 6 pits fornuis met grote oven, hele bijzondere (Belgisch natuurstenen) wasbak met een mooie, bijpassende kraan. Verder is er een vaatwasmachine, koelkast, veel kastruimte en een combi- oven. Comfort is hier ook, de mooie vloer is namelijk voorzien van vloerverwarming. Het afwerking niveau is hier ook weer mooi, opnieuw een mooi plafond, inbouwspots en mooi afgewerkte deuren en kozijnen.

Het is volop genieten in iedere ruimte van de prachtige vergezichten. Overal, in de keuken, woonkamer maar ook de slaapkamers kan je eindeloos ver kijken. Dit zorgt voor volop privacy en rust.

De prachtige badkamer bevindt zich ook op de begane grond. Deze is voorzien van een inbouwdouche met glazen wand, ligbad, prachtig wastafelmeubel, stucwerk plafond en mooi afgewerkte muren. Deze badkamer bevindt zich helemaal achterin de woning. Een mooie hal brengt je hier. Vanuit deze hal is ook de wasruimte te bereiken. Een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en ruimte ook weer van alles op te bergen. Een aparte kastruimte met C.V. ketel is ook toegankelijk vanuit deze achterhal net als de tuin.

Opbergruimte is er erg veel in de woning. Zo is er nog een royale trapkast, deze is toegankelijk vanuit de keuken en zorgt voor volop bergruimte. Dit geldt ook voor de eerste verdieping, hier zijn diverse vaste kasten en er is als kers op de taart nog een extra berging/kleedkamer, deze bevindt zich over de gehele achter aanbouw.

De verdieping is opnieuw praktisch maar ook speels ingericht en te bereiken door middel van de trap vanuit de hal. Een grote overloop met vaste kasten, lichtinval en toegang tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is echt heel ruim en mooi afgewerkt met een Frans balkon. Deze slaapkamer geeft toegang tot de bergzolder/kledingruimte met dakraam. Verder is hier een dakkapel die zorgt voor een prachtig uitzicht. De airco die overgenomen kan worden, zorgt op deze kamer en zo nodig ook op de andere kamers dat het heerlijk koel is op een warme zomerdag. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. Allebei ook van een mooi formaat met voldoende ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een bureau. De kamers zijn allebei voorzien van vaste kasten.

Heel praktisch is de wasruimte c.q. badkamer die er op deze verdieping ook is. Zo is er een toilet en een wastafelmeubel met waskom zodat je hier ook zo nodig even kan wassen. Deze ruimte is ook netjes afgewerkt en heeft ook een mooi, groot dakraam.

Comfort is er volop, zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er 20 zonnepanelen en doordat de woning volledig gerenoveerd is, is er direct isolatie toegepast en ook dubbele beglazing. Het bijgebouw is ook volledig geïsoleerd.

Het bijgebouw. Zoals al eerder omschreven biedt dit ook volop mogelijkheden! Het is ect een ruim bijgebouw met aan de ene zijde garage/werkplaats gedeelte. Dit komt uit bij de weg. Hier is er volop ruimte om van alles op te bergen maar dit is ook een fijne ruimte om heerlijk te klussen en lekker even te prutsen en bezig te zijn. In deze ruimte is er water en elektra. Er naast bevindt zich het woongedeelte. Dit gedeelte heeft diverse voorzieningen zodat het nu als tweede woongedeelte gebruikt kan worden. Vanuit dit gedeelte is er nog een vaste trap naar de eerste verdieping, hier is bergruimte en een slaapruimte gerealiseerd. Natuurlijk kan dit ook mooi dienst doen als werkruimte/ kantoor/ praktijkruimte en met de nodige toezeggingen en vergunningen mogelijk als bed-en-breakfast, mantelzorgwoning of kangoeroewoning. Aan de voorzijde hiervan bevindt zich een hele grote overkapping.

Vanuit deze overkapping heb je een prachtig zicht over de naastgelegen weide en over de tuin. Dit is een heerlijke plek om met een grote groep mensen heerlijk te genieten. Doordat de overkapping meer dan ruim genoeg is, heb je hier echt alle mogelijkheden. Dit geldt ook voor de tuin. Deze is echt heel diep en breed en kan heel leuk gebruikt worden als tuin, gedeelte moestuin, zo nodig een speelgedeelte of plant het bijvoorbeeld in met fruitboompjes. Hier kan je echt een heel mooi plaatje van maken en doordat het zo groot is, is dit echt een fantastische plek om te genieten. Zie jij jezelf hier al zitten? Picknicktafels in de tuin, enkele boompjes er bij, een slinger met lampjes ’s avonds en een gezellige vuurplek? Hier is wonen echt genieten! Droom je hier van? Begrijpelijk! Neem contact op om een kijkje te komen nemen.

De woning is gelegen in het dorp IJzendoorn. Een klein dorp behorend tot de gemeente Neder-Betuwe. Door de centrale ligging ben je vanuit IJzendoorn zo op de A15 én je staat snel in Tiel, Arnhem of in de omliggende dorpen zoals Kesteren en Ochten. Dit betekent dan ook dat je, je dagelijkse boodschappen dan ook echt in de buurt kan halen. In de omliggende dorpen is namelijk echt alles aanwezig. Zo is er in de nabije omgeving een mooi verenigingsleven, zijn er voetbalclubs, is er een station in het naastgelegen dorp maar ook scholen en kerken zijn allen snel en goed te bereiken.

Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte, kamer-en-suite-deuren naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Straatgerichte woonkamer met meterkast en tuingerichte keuken met

inbouwkeuken, openslaande tuindeuren naar buiten, trapkast als berging en toegang tot de achterhal met aansluitend de stookruimte, wasruimte en badkamer.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte met toilet, 2 slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze derde slaapkamer geeft toegang tot de bergzolder van het aangebouwde achterhuis dat dienst doet als kledingkamer en als berging.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1920 echter door de jaren heen geheel verbouwd zo is de woning vanaf 2015 ook helemaal opnieuw aangepakt en vernieuwd.
Er zijn nog wel enkele afwerkpunten zoals o.a. buitenschilderwerk en aansluitingen HWA.
Er zijn diverse vaste internetaansluitingen aanwezig.
Er is een elektrisch hek aan de voorzijde aanwezig. Het gehele perceel is ook omheind.
Het bijgebouw is ook voorzien van verwarming, hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. In het bijgebouw is er een keukenblok, een C.V. ketel, toilet en opnieuw een aansluiting voor een houtkachel.
Hier bevindt zich nog een extra meterkast.
Verwarming is door middel van C.V. ketels (2018-2019)
De aanvaarding is in overleg.