Viergeverstraat 19 4043 GC Opheusden

Uitgebouwd, keurig afgewerkt, een ruim perceel, een BIJKEUKEN, een dakkapel, nieuwe C.V. ketel, vloerverwarming op de begane grond en in totaal maar liefst 4 mooie slaapkamers. Zoek je MIDDENWONING met veel mogelijkheden die helemaal instapklaar is? Kom dan snel hier een kijkje nemen want deze woning en tuin zijn echt heel compleet en hebben veel te bieden!

Bij aankomst in straat springt de voortuin van deze woning er al uit, aangelegd met prachtige bomen waardoor er een verzorgd en mooi welkom is. Bij binnenkomst in de woning kom je binnen in de hal en wanneer je dan doorloopt de woonkamer/keuken in, zal je verbaasd zijn van de ruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft er namelijk echt voor gezorgd dat hier een hele mooie, extra ruime woning is ontstaan.

De woning is netjes afgewerkt, een mooie pvc vloer, de wanden het plafond zijn op de begane grond afgewerkt met strak stucwerk en in de achtergevel bevindt zich een mooie raam-/deurpartij van glas. Dit is praktisch als toegang naar de tuin maar ziet er ook gelijk mooi uit en zorgt voor veel lichtinval. Erg praktisch is ook de aangebouwde bijkeuken, zo sta je niet gelijk in de woonkamer binnen en dit zorgt er voor dat je ook de kou buiten houdt en hier is een diepe kast zodat je gelijk schoenen en jas hier kunt opbergen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde, dit betreft een u-vormige inbouwkeuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak met mengkraan. De keuken is leuk afgescheiden van de woonkamer zodat er nog wel contact is met het eetkamergedeelte maar er geen direct zicht is op het aanrecht. Achter de keuken is er gelijk ruimte voor een grote eettafel, dit is wel gezellig, wanneer je het eten klaar maakt kan je leuk contact houden met degene die aan tafel al zitten te wachten.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, door het uitgebouwde gedeelte is dit echt een hele royale hoek geworden. Hier is dan ook volop ruimte om met een grotere groep gezellig te zitten. Doordat dit aan de achterzijde gesitueerd is, is hier ook volop privacy.

De verdiepingen zijn ook ruim. Zo bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers, allemaal echt van mooi formaat en dat geldt ook voor de badkamer. Deze is echt ruim. Zo is er hier zelfs voldoende ruimte dat er zowel een douche als een bad gerealiseerd zijn. Heerlijk om na een koude dag hier even lekker bij te komen in een warm bad. Verder bevindt zich hier een wastafelmeubel, kastruimte en een toilet.

De tweede verdieping is voorzien van grote dakkapel over de gehele breedte, dit heeft er voor gezorgd dat hier een extra ruime slaapkamer met mooie raampartijen gerealiseerd heeft kunnen worden. Verder bevindt zich hier nog een overloop die voorzien is van witgoedaansluitingen, opbergruimte, opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie. Heel praktisch en ook netjes om dit zo helemaal als wasgedeelte te gebruiken. Verder zijn hier achter het schuine gedeelte, mooie bergruimten ontstaan zodat je hier echt nog van alles kwijt kunt.

Niet alleen over het huis is nagedacht, ook de tuin is heel leuk aangepakt. Zo is er extra bergruimte gecreëerd, er is een berging om van alles in op te bergen, een extra berging c.q. fietsenschuur en een hele fijne veranda waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is heel zonnig, er is hier eigenlijk de gehele dag door wel de mogelijkheid om te genieten van het zonnetje. De veranda kan dan juist een fijn schaduwplekje zijn maar kan ook een heerlijk plekje zijn om toch buiten te zitten ondanks dat het een keertje iets kouder is of regent. Verder is er een mooie combinatie van sierstraatwerk, beplanting en hagen zodat er toch ook een combinatie van groen aanwezig is. Parkeerruimte is er voldoende om de hoek van de woning.

De ligging is mooi, aan een brede wegpartij en met voldoende groen en bomen in de straat en wijk. Tegenwoordig wordt alles natuurlijk veel meer op elkaar gebouwd, dat is hier niet het geval. De wijk Herenland is nog steeds één van de jongste woonwijken van het dorp en heeft een mooie diversiteit van woningen, zo treft je hier dan ook eigenlijk alle typologie woningen. De afstand naar het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is klein en dat geldt ook voor de afstand naar de (sport) verenigingen, scholen, kerken en het station. Erg fijn is het eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem.

Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Zo is er een prachtig uiterwaardengebied bij de rivier de Rijn waar je echt heerlijk je dagen kan doorbrengen. Een mooie bijkomstigheid is, dat wanneer je het ook heerlijk vindt om de bossen op te zoeken, je hier ook schitterend woont, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk ook erg snel.

Het voorzieningenaanbod is ruim in het dorp. Zo is eigenlijk alles aan winkels en voorzieningen in de basis sowieso aanwezig. Zo zijn er onder andere 2 grote supermarkten, de Etos, Kruidvat, speciaalzaken, bloemisten, de bakker, de bakker, een groot warenhuis, fietsenmaker, restaurantjes en cafetaria’s. Wanneer je voor iets niet hier in het dorp terecht kan, dan kan je dit in de omliggende dorpen wel vinden en die zijn eigenlijk al snel binnen 10 minuten te bereiken. Fijn is ook de afstand naar de grotere steden. Door de centrale ligging en de goede uitvalswegen zijn namelijk ook de grotere steden snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trapkast, de straatgerichte keuken met eetgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich dan de woonkamer met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien. Vanaf de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en mechanische ventilatie en toegang tot de vierde slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2005.
De woning is strak afgewerkt en heeft op de begane grond vloerverwarming.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel (deze is net een maand geleden vernieuwd).
De woning is keurig onderhouden.
De dakkapel is later geplaatst. Deze is ook keurig afgewerkt en voorzien van rolluiken.
De woning is echt in alles voorzien.
Een praktisch en mooi geheel.
De aanvaarding is in overleg.