Oranjelaan 1 c 6669 AH Dodewaard

Wow, zo een grote TUSSENWONING met zoveel mogelijkheden kom je niet vaak tegen, dit is echt iets waar je blij van wordt. Ben jij een handige harry en lijkt het je ontzettend leuk om een casco woning compleet af te maken en in te delen naar eigen wens maar ben je eigenlijk wel op zoek naar een groot woonoppervlak? Dan is dit jouw huis! Deze woning ziet er aan de buitenzijde al heel gaaf uit, heeft mooie en grote raampartijen én ligt op een leuk plekje. Dit, met de mogelijkheid om ook nog eens een woonoppervlakte te realiseren van afgerond circa 135m² maakt het een compleet plaatje! Kom je snel kijken?

Ben je juist op zoek naar een LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING? Dat is hier ook te realiseren. Er zijn namelijk volop mogelijkheden en er is voldoende ruimte om hier op de begane grond een mooi slaapkamer en badkamer te realiseren.

Als je aan komt rijden word je al enthousiast! Mooie raampartijen, gevels afgewerkt met stucwerk en wanneer je binnen komt een hoog plafond, prachtige ruimten waar je echt iets mee kan!

Deze voormalige brandweerkazerne is namelijk getransformeerd naar 3 woningen. Drie wooneenheden waar je overal een prachtig woonprogramma kan creëren. De verkopers zijn er in geslaagd om een sfeervolle uitstraling aan de buitenzijde te realiseren waarbij toch eenheid is gevonden. Leuk is de diversificatie van de woningen.

Om je toch een beetje op weg te helpen zijn er mooie impressies en praktische plattegronden gerealiseerd. Misschien wil jij het helemaal anders, geen enkel probleem. De woning wordt gekocht zoals deze er nu bij staat, dit betekent dat je echt alle kanten op kunt. Wel is er met de plattegronden zoals ze er nu zijn al goed over de woning nagedacht. Zo heeft deze woning met deze plattegrond een woonoppervlakte van zoals al aangegeven afgerond van maar liefst 135m².

Let wel op, deze indelingen zijn nog niet gerealiseerd. De woning is zowel beneden als op de verdieping nog helemaal leeg en er is nog niets aanwezig, ook geen elektra en verdere installaties.

Het perceel waar de woning op staat is netjes in gestraat. Leuk is de gezellige ‘’binnenplaats’’ aan de achterzijde, hier heb je een extra lang terras zodat je hier ’s avonds nog eventjes fijn kunt genieten van de laatste zonnestralen. Het gedeelte aan de voorzijde kan gedeeltelijk gebruikt worden als parkeerplaats maar kan ook verder ingericht worden als tuin. Super leuk toch om hier een heerlijke tuin te realiseren? Het totale perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 175m², dit betekent dan ook dat je hier ondanks de parkeerplaats ook echt nog wel een leuke tuin kan realiseren.
De ligging van het geheel is leuk, op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, verenigingen en scholen maar ook op kleine afstand van de uiterwaarden van het mooie rivierengebied waar je heerlijk kan wandelen en of fietsen. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit wel vinden in de omliggende dorpen en/of steden. De verbinding naar de uitvalswegen en het station is goed. Zo ben je dan ook snel en gemakkelijk in de (grotere) steden.

De indeling zoals deze nu beoogt is zou als volgt door je gerealiseerd kunnen worden;

Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, woonkamer met dubbele deuren als toograam aan de voorzijde, tussenhal, keukengedeelte aan de achterzijde en zelfs de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld slaapkamer en badkamer te realiseren. Dit kan natuurlijk ook ingedeeld worden als badkamer en speelkamer of werkkamer, de opties zijn hier legio.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de C.V. ruimte, 2e toiletruimte, badkamer en 3 slaapkamers voorzien van een dakraam.
Zo nodig kan er natuurlijk altijd nog een bergzolder met vlizotrap gerealiseerd worden.
Wanneer je nog meer ruimte en/of licht zou wensen kunnen er zo nodig ook nog dakkapellen toegepast worden.
Wanneer je de woning zou kopen wordt deze notarieel overgedragen en geleverd in de staat en toestand zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging. Dit betekent dat de woning bezemschoon wordt opgeleverd. Het risico voor verdere afwerking gaat dan ook daarmee volledig over op de koper. In de koopovereenkomst zal een ‘as is where is’ clausule worden opgenomen.

De koopsom is kosten koper, de bijkomende kosten koster zijn o.a. overdrachtsbelasting.
Om echt een duidelijk beeld te krijgen is het mogelijk om de woning te komen bezichtigen, in dat geval kan je een kijkje komen nemen en laten wij je alles zien.
Op dit moment zijn de woningen casco. Dit betekent dat je meterkast dient te realiseren, de nuts zal daar nog wel voor kosten van verkoper in aangebracht worden. Van hieruit kan je zelf daarna de nuts weer oppakken en verder verwerken in de woning.

Algemeen
De buitengevels zijn opnieuw afgewerkt met stucwerk.
Er zijn nieuwe kozijnen met HR++ beglazing toegepast, dit betreffen fraaie kunststof kozijnen.
De kap is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Deze dient koper zelf nogmaals met gips af te werken, echter kan er op deze wijze wel direct gewerkt worden met bijvoorbeeld inbouwverlichting.
Zoals aangegeven is de indeling van de woning naar vrije keuze.
Een energielabel is nog niet aangegeven aangezien er nog geen installaties in de woning aanwezig zijn.
De aanvaarding kan per direct.