De Vlasman 22 6669 ND Dodewaard

Dodewaard, De Vlasman 22

Op een goede zicht locatie op bedrijventerrein Bonegraaf West in Dodewaard niet ver van de op- en afritten van de A15 bieden wij dit moderne bedrijfsgebouw te huur aan.

Direct beschikbaar is de eerste verdieping bestaande uit ca. 129 m² luxe afgewerkte kantoor-/showroomruimte met een A++ label.
Dit gedeelte omvat een entree op de begane grond met trapopgang naar de verdieping met overloop/hal en toilet met zwevend toilet, 2 kantoorruimtes van resp. ca. 56,7 m² en 23,50 m², een mooi afgewerkte kantine van ca. 21,50 m² met inbouwpantry waarin spoelbak, vaatwasser en koelkast en servieskast, tevens is er nog een technische ruimte/bergruimte.
Het geheel is stijlvol afgewerkt in mooie kleurstellingen, pvc vloer in visgraat motief.
Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming d.m.v. warmtepomp, systeemplafonds met ledverlichting, databekabeling, alarminstallatie, brandalarm.

Optie.
In de bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel een keukenzaak gevestigd. Indien gewenst is dit gedeelte van ca. 129 m² in combinatie met de bovenverdieping op korte termijn ook te huur
De indeling hiervan is entree met kast en toilet ca. 11 m², showroom van ca. 95 m², pantry van ca. 12 m², bergruimte van ca. 11 m².
Momenteel is het in gebruik als showroom met systeemplafonds met inbouwverlichting, diverse losse scheidingswanden. Deze ruimte is echter ook te gebruiken als bedrijfsruimte. Het heeft een vrije overspanning en aan de voorzijde bevindt zich een overheaddeur.
Verwarming d.m.v. airco’s, op de betonvloer liggen wegneembare showroom tegels.
Indien het gebruik showroom dient te blijven dan moet aan de huidige huurder een vergoeding betaald worden voor overname van de tussenwanden en plafonds.
Bij het object liggen parkeerplaatsen.

Huurprijs verdieping € 90,– p/m²
Huurprijs begane grond in combinatie met verdieping € 80,– p/m²
Prijzen exclusief omzetbelasting.
– Huurovereenkomst volgens ROZ model. – Huurtermijn in principe 5 jaar, andere termijnen in overleg.
– Zekerheidsstelling waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting exclusief omzetbelasting. – Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.