Nijlandseweg 5 4043 KA Opheusden

Deze moderne bedrijfshal van ca. 200 m² VVO (ca. 128 m² op de begane grond en ca. 72 m² op de eerste verdieping) betreft het achterste gedeelte van het bedrijfspand van Ruijgrok Elektrotechniek, gelegen aan de Nijlandseweg 5A te Opheusden op het bedrijventerrein Het Molenkempke. Het Molenkempke is een kleinschalig bedrijventerrein gelegen aan de rand van Opheusden op ca. 2 kilometer afstand van de A15 en het centrum van Opheusden.

Indeling begane grond: entree met voorhal, meterkast, volledig betegeld toilet met fontein, kantoor voorzien van pantry keukenblok met koud en warm water (ca. 15,6 m²), bedrijfsruimte.
Verdieping: middels stalen trap te bereiken ruimte voor tweede kantoor (betonvloer) van ca. 16 m², entresolvloer (ca. 54 m²).

De hal is gebouwd in 2009/2010 en opgetrokken in geïsoleerde sandwichpanelen.
Nokhoogte ca. 6 m¹, hoogte onder entresol 2.70 m¹, hoogte verdieping 2,74 m¹.
Voorzien van glad afgewerkte betonvloer.
Verlichting door middel van Led armaturen, kantoor op de begane grond is elektrisch verwarmd (voor kantoor boven is dit ook mogelijk).
Voorzien van elektrisch bediende sectionaaldeur, loopdeur aan de voorzijde van het pand en een loopdeur aan de zijkant van het pand.
Bereikbaar via de westzijde vanaf de Nijlandseweg.
Buitenterrein aan de voorzijde van de hal is verhard met betonplaten. Het terrein links van de hal (ca. 45 m²) is voorzien van H-profielen.
Het omgevingsplan van de gemeente Neder-Betuwe d.d. 04-07-2024 is van toepassing, dit betreft lichte bedrijfsactiviteit in de categorie 2 tot en met 3.2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten.
Verhuurder wenst op zondagen geen activiteiten in de bedrijfsruimte.
Aanvaarding en huurcondities in overleg.