Eikenlaan 40 4051 ES Ochten

Het is heerlijk wonen in deze fraaie vrijstaande woning aan de Eikenlaan 40 in Ochten!
De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers, een garage en veranda en ligt in een leuke woonomgeving niet ver van het centrum.
In de directe omgeving is een prachtige speeltuin aanwezig waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.
Rondom de woning is een fraaie tuin gesitueerd. De op het zuiden gelegen achtertuin met gezellige veranda biedt veel privacy.
De achtertuin heeft een achterom via een tuinpoort.

Indeling begane grond:
Via de voordeur komen we in de hal.
In de hal treffen we mooie paneeldeuren met aan de rechterkant het toilet met wandcloset en fonteintje, vervolgens de meterkast, aan de rechterzijde treft u de deur voorzien van glas in lood ramen naar de eetkamer.
De eetkamer is heerlijk licht door het grote raam en deze ruimte is maar liefst 5 meter breed, hier vinden we tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige verdiepte woonkamer heeft een fraaie ingebouwde gashaard, inbouw boekenkast en strak gestuukte plafonds met sierlijsten en inbouwspots. Tevens heeft de woonkamer een grote schuifpui wat voor veel lichtinval zorgt, door de schuifpui is het zonnige terras ook via de woonkamer te bereiken.
Via de eetkamer komen we in de halfopen keuken met daarin een complete inbouwkeuken met o.a. een vaatwasmachine, keramische kookplaat en combi magnetron.
In de keuken ligt een plavuizenvloer en in de eet- en woonkamer een fraaie PVC vloer.
In de keuken bevind zich ook de achterdeur, er is hier een overkapping gemaakt zodat je droog naar de aangebouwde garage kan lopen, dat is bijzonder handig omdat in de garage onder andere de witgoedaansluitingen zijn.
De aangebouwde in steen opgetrokken garage is lekker ruim; meer dan 25 m2.

Indeling 1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 fijne slaapkamers met vaste kasten. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien tapijttegels. Onder deze tegels ligt nog laminaat.
Boven de garage is een extra slaapkamer gemaakt die via een andere slaapkamer is te bereiken. In de moderne en lichte badkamer treft u een ligbad, douche, toilet en wastafel aan.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de CV combiketel (Nefit 2024) en nog 2 ruime slaapkamers die ook voorzien zijn van vaste kasten.

Exterieur:
De voortuin is fraai aangelegd met sierstraatwerk van hardgebakken klinkers, groene hagen, bloemborders en siergazon.
Een gedeelte van de voortuin is afgeschermd door een strakke haag en mooie leibomen, hierachter bevind zich de in gegraven trampoline.
Voor de garage is er een ruime oprit. Naast de garage is er een brandgang, in de brandgang is tevens de klassieke tuinpoort naar de achtertuin.
De achtertuin is heerlijk besloten en waardoor je hier op en top privacy hebt.
Ook hier is alles prachtig aangelegd met onder andere een fraaie douglas veranda met daaronder mooie grote tegels, het terras is ook hier weer aangelegd met hard gebakken klinkers en omgeven door groen, kort om hier is het echt genieten.

Algemeen:
• De woning is gebouwd in 1975 en netjes onderhouden.
• De kozijnen van de 1e en 2e verdieping zijn in 2021 vervangen door kunststofkozijnen in houtnerf structuur en deze zijn voorzien van HR ++ glas en elektrische rolluiken.
• Er is dakisolatie aanwezig en de houten kozijnen op de begane grond zijn ook voorzien van isolerende beglazing.
• In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
• In de garage, die verwarmd kan worden, zijn de witgoedaansluitingen.
• De achterzijde van de woning heeft een groot zonnescherm en er is een elektrische screen.
• De perceelgrootte is 266 m².
• Aanvaarding in overleg.