Broekdijk 40 e 4041 CW Kesteren

Zeer royaal BEDRIJFSPAND met VRIJSTAANDE WONING met maar liefst 3 verdiepingen op een mooie locatie met fijne tuin en voldoende PARKEERPLAATSEN. Bent u nu op zoek naar een woning met een woonoppervlakte van zo een 220m² en een bedrijfsruimte met een bvo van circa 400m², dan is dit echt iets voor u! De woning is gebouwd in 2002 en het bedrijfspand in 1996, zowel de woning als het bedrijfspand zijn voorzien van een groot aantal zonnepanelen en zonneboilerpanelen, dit in combinatie met de isolatie heeft er voor gezorgd dat er zelfs een A++++ energielabel van toepassing is. Om een beeld van dit geheel te krijgen en de mogelijkheden zien adviseren wij u om een kijkje te komen nemen. Hartelijk welkom!

Op een mooie plek aan de rand van Kesteren met alle dagelijkse voorzieningen op kleine afstand en de uitvalswegen die snel en gemakkelijk te bereiken zijn ligt dit geheel heel centraal! De woning die echt zeer royaal is en het bedrijfspand waar je alle kanten mee op kunt gezien de combinatie van bedrijfshal maar ook van diverse andere ruimten en kantoren zorgt er voor dat je hier heel goed je bedrijf kan hebben en er bij kan wonen!

Het kleinschalige industrieterrein waar dit bedrijfspand met woning gelegen is betreft een keurig, klein industrieterrein. De functieaanduidingen die hier van toepassing zijn betreffen bedrijfswoning voor de woning en het bedrijf is een bedrijf tot en met categorie 2. Bent u benieuwd of dat dit iets voor u is en of dat uw bedrijf hier gevestigd kan worden bestemmingsplan technisch? Neem dan ook even contact met ons of met de omgevingsdienst rivierenland op.

Het huis is destijds in 2002 degelijk gebouwd, er zijn mooie ruimten zodat u hier ook met een grotere groep mensen fijn kunt wonen. De woning is voorzien van mooie details en is recent nog geschilderd. Er is een prachtig ruime woonkamer met haard en grote raampartijen, een fijne ruimte ook met een grotere groep mensen gezellig te zitten.

Aansluitend is er de gesloten keuken, deze is voorzien van een inbouwkeuken met landelijke uitstraling. Deze keuken geeft door middel van openslaande tuindeuren toegang tot achtergelegen, privacy volle tuin. Op deze begane grond is ook nog een ruime bijkeuken met een kastenwand, hier is verder ruimte voor de witgoedaansluitingen.

Prettig en praktisch is het souterrain, een complete woonlaag die ook geheel afgewerkt is en voorzien is van veel mogelijkheden. Zo zijn er dubbele deuren zodat u ook naar binnen zou kunnen rijden als u dit wenst maar ook kan dit als mooie praktijkruimte, kantoor, speelkamer, slaapkamer of sportgedeelte gebruikt worden. Naast deze grote ruimte zijn er nog eens 3 kamers hier beneden als ook een C.V. ruimte. Alle vertrekken zijn afgewerkt.

Wanneer u een groot aantal slaapkamers nodig heeft is dat hier mogelijk, er zijn namelijk naast deze kamers in het souterrain ook op de verdieping van de woning 6 slaapkamers. Ze zijn allemaal van een mooi formaat en er is 1 zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De zeer ruime badkamer is hier ook aanwezig, deze is voorzien van een dubbele wasbak, voldoende bergruimte, designradiator, douche, bad en toilet.

De tuin is voorzien sierstraatwerk en voorzien van een houten tuinhuis. Verder is er hier ruimte om gezellig met een groep buiten te zitten, te genieten van het mooie weer of fijn met elkaar te eten of te bbq’en! Verder is er voldoende ruimte om het bedrijfspand heen dat ook bestraat is en dat ook nog als extra tuin gebruikt kan worden.

Voor het bedrijfspand zijn er voldoende parkeerplaatsen. Fijn is ook de mogelijkheid om droog vanuit de woning bij het bedrijfspand te komen. Het bedrijfspand is nu zodanig ingedeeld dat er een aantal kantoren zijn, deze kunnen natuurlijk ook nog anders ingedeeld worden. Nu zijn er op de begane grond namelijk 2 kantoren aan de voorzijde en op de verdieping nog eens 3 ruimten die ook op die wijze gebruikt kunnen worden. Verder is er op de verdieping ook een complete badkamer waar ook de mogelijkheid is voor witgoedaansluitingen.

Wat betreft grootte, dit is als volgt; een totale BVO bedrijfsruimte van circa 400m², oppervlakte kantoor circa 115m² op de begane grond, op de verdieping circa 60m² en de oppervlakte bedrijfsruimte op de begane grond circa 115m² en ook op de verdieping circa 115m².

Indeling woning
Souterrain met kelder/bergruimte welke via openslaande deuren van buitenaf te bereiken is, trapkast, trapopgang naar de begane grond, cv opstelling, 3 kantoor/werkruimtes.

Begane grond voorzien van ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en naar het souterrain, garderobe, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met open haard, woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, meterkast, schuifkastenwand en toegang tot buiten.

Eerste verdieping overloop met 2 garderobekasten, 6 slaapkamers waarvan één met ruim balkon, badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Indeling bedrijfspand
Begane grond met overdekte entree, ontvangsthal, kantoorruimte, gang met trapopgang naar de verdieping, toilet, 2e kantoorruimte, kantineruimte met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, meterkast en toegang tot buiten. Productieruimte/garage met monoliet vloer, gasheater, bergruimte, betegeld toilet en steektrap naar de verdieping.

Verdieping middels vaste trap te bereiken. Overloop, twee kantoorruimtes, voormalige badkamer met ligbad. Middels de eerder genoemde steektrap vanuit de productieruimte/garage bereikbare opslagruimte op de verdieping, deze ruimte is verdeeld in diverse ruimten.

Algemeen
Bouwjaar 1996 bedrijfspand en de woning is gebouwd in 2002
Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, energielabel A++++.
Op de woning zijn er 28 zonnepanelen aanwezig en op het bedrijfspand 74 zonnepanelen en 24 zonneboilerpanelen.
Verwarmd door middel van 2 C.V. ketels.
Verwarming is gedeeltelijk door middel van vloerverwarming.
Totaal perceeloppervlakte van 775m².
Grotendeels kunststof kozijnen.
De aanvaarding kan spoedig.