Kievit 74 4021 JD Maurik

Een gezellige locatie met aan voorzijde een brede watergang, gunstig gelegen wat betreft zon, ruim perceel en veel ruimte, dit alles en nog veel meer treft u hier aan bij deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandig bereikbare GARAGE, VERANDA en grote OPRIT in het jongste gedeelte van de nieuwbouwwijk Oosterweyden. Zoekt u nu een enorm ruime woning met 4 royale slaapkamers en enorme dakramen op de tweede verdieping? Kom snel een kijkje nemen bij dit schitterende object!

De huidige bewoners creëerden een woning die sfeer oproept van thuis komen, je proeft bij binnenkomst de gezelligheid en tegelijkertijd is de woning zeer compleet. Vind je het heerlijk om te koken? Dan is deze keuken echt iets voor je! Een mooie, strakke uitstraling maar ook van alle gemakken voorzien. Zo is er veel werkruimte, veel kastruimte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi stoomoven, combi magnetron en kokend waterkraan (Quooker). Dit alles maakt het alleen maar gemakkelijker en leuker om te zorgen dat er iets heerlijks op tafel komt. De keuken is ook op leuke speelse wijze ingedeeld zodat het echt deel uit maakt van het interieur. In deze woonkeuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel en zijn er nog grote raampartijen die voor extra lichtinval zorgen. Vanuit deze ruimte kijkt u prachtig weg op de waterpartij aan de voorzijde van de woning.

Deze woonkamer betreft een gezellige ruimte met openslaande deuren naar de tuin en is zo gesitueerd dat deze geen zicht heeft op het keukengedeelte, wel gezellig op het eetgedeelte maar de ruimte waar alles gekookt en bereid en opgeruimd wordt blijft uit het zicht. Hier is voldoende ruimte om gezellig met een (groter) gezelschap een gezellige avond door te brengen. Ziet u zichzelf hier al zitten?

De aangebouwde garage zorgt voor veel mogelijkheden, deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. deze biedt voldoende ruimte om van allerlei tuingereedschap, tuinkussens maar ook fietsen en andere extra zaken in op te bergen. In de achtertuin is er verder een mooie veranda geplaatst met aansluitend een berging waar overige spullen netjes opgeborgen kunnen worden. U leest het al, ruimte genoeg.

De woning is niet alleen op de begane grond ruim, ook op de verdiepingen is het echt groot. Een extra mooie bijkomstigheid is dat deze twee verdiepingen voorzien zijn van vloerverwarming en vloerkoeling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, deze slaapkamer biedt naast ruimte voor een bed ook volop mogelijkheden om een grote kastenwand kwijt te kunnen en beschikt over een airco. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. Ze zijn beide ruim en bieden ruimte voor zowel bed, bureau als kast.
De badkamer is de ideale plek om tot rust te komen in een heerlijk warm bad. Deze badkamer met ook een chique uitstraling is voorzien van ligbad, inloopdouche met glaswand en sunshower, breed wastafelmeubel en kastruimte. Naast dat de badkamer is voorzien van alle mogelijke luxe is het interieur ook nog een plaatje om naar te kijken. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping en is net als het toilet op de begane grond mooi strak afgewerkt.

Er is voor gekozen om op de tweede verdieping een aantal extra grote dakramen/dakkapel te plaatsen. Dit zorgt voor heel veel lichtinval en een ruimer gevoel op de slaapkamer. De dakramen zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt en wanneer dit niet voldoende is, helpt de aanwezige airco ook om het hier tot een comfortabele temperatuur te krijgen. Verder bevinden hier op deze verdieping nog de witgoedaansluitingen, opstelling warmtepomp en is nog ruimte om was te kunnen drogen.

Energiezuinig, door de energiecrisis van de afgelopen jaren is dit een steeds belangrijkere term geworden. Deze woning is energiezuinig, heeft een energielabel A+++, dit komt doordat deze woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van de nieuwste installaties en maar liefst 23 zonnepanelen!
De locatie is echt heel fijn. Aan de rand van deze woonwijk met uitzicht over een watergang, hoe leuk is het niet om in de zomerdag hier pootje te baden, als kind met een bootje doorheen te peddelen of nog gaver, in de winterdag te schaatsen!

De tuin is keurig aangelegd met gazon en een groot terras met lichte tegels, dit zorgt voor contrast en geeft het geheel een frisse uitstraling! De fijne tuin is gelegen op het Zuiden, dit betekent dat u vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar kunt genieten van het zonnetje, heerlijk toch? Overal is aan gedacht, zo is er zowel in de voortuin als achtertuin een sproei- en druppelinstallatie aanwezig zodat de tuin heel gemakkelijk voorzien kan worden van water. Prettig is het grote zonnescherm aan de achterzijde van de woning als ook de fijne veranda waardoor je ook heerlijk buiten kunt zitten als het in het najaar iets kouder begint te worden of op een koude zomeravond. Zie jij jezelf hier al heerlijk zitten en genieten?

De woning ligt in de gezellige en jongste woonwijk van Maurik. Met de supermarkt, enkele andere winkels en de school dichtbij is het een aantrekkelijke woonwijk, we zien dan ook dat er steeds meer mensen van buitenaf hier met veel plezier komen wonen. Een heerlijke en fijne plek om je vrije tijd door te brengen maar ook een mooie plek om kinderen op te laten groeien. Het Eiland van Maurik is heel dichtbij en is een hele leuke plek om te recreëren. Fietsen en wandelen kan je hier schitterend langs de rivier en in/bij het uiterwaardenlandschap. De Utrechtse Heuvelrug bereik je snel door middel van het veerpontje. Verder liggen de plaatsen Tiel en Lienden met veel voorzieningen op kleine (fiets)afstand maar ook in de omliggende dorpen is veel aan voorzieningen te vinden. Een fijne plek waar je dagelijks met een eindeloos vakantiegevoel kan wonen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de garage en aansluitend een ruime woonkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche voorzien van een sun shower.

Tweede verdieping
Grote ruimte met overloop en toegang tot de ruime slaapkamer, wasruimte met technische installaties en berging.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2022.
Volledig geïsoleerd en voorzien van 23 zonnepanelen.
De woning heeft een energielabel A+++! Dit zorgt zelfs voor extra positieve mogelijkheden bij een financieringsaanvraag.
De woning is voorzien van airconditioning, screens en zonnescherm.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden
De garage heeft meerdere mogelijkheden, zo is het mogelijk om er een auto in te plaatsen en eventueel te verbouwen tot slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De aanvaarding is in overleg.