Acaciastraat 11 4043 MK Opheusden

Uniek, schitterende details, van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt, enkele details van deze exclusieve TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand BIJGEBOUW dat voor diverse doeleinden geschikt kan zijn. Nu staat dit alles ook nog eens op een heel mooi plekje op een perceel van maar liefst meer dan 400m² in het oudere gedeelte van Opheusden op een fijne, privacy volle locatie op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en het prachtige uiterwaardengebied. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn maar dat is het niet, is dit nu echt helemaal hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen want dit is een unieke kans. Tot snel!

Bij aankomst vallen de mooie details al op, prachtige uitgewerkte overstekken met klosjes, mooie raampartijen met strakke kozijnen, fraaie bijpassende luiken, mooi metselwerk en een prachtige tuin die het geheel schitterend omlijst. Het bijgebouw is geheel in dezelfde stijl afgewerkt, voorzien van een verdieping met een schilddak en net als de woning ook afgewerkt met de mooie details. Het geheel kan zo in een prachtig woonmagazine. Fijn is ook de eigen oprit zodat de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden.

Doordat de woning in de afgelopen jaren geheel opnieuw verbouwd is, is het niet alleen een mooi geheel maar is de woning ook praktisch uitgebouwd en ingedeeld. Mede doordat de uitbouw zowel op de begane grond als op de eerste verdieping gerealiseerd zijn, zijn er fijne leefruimten ontstaan. Zo zijn er op de eerste verdieping 4 slaapkamers gerealiseerd en is er ook nog een tweede verdieping toegankelijk waar zelfs ook nog een 5e kamer is. Op de begane grond zijn er een fijne woonkeuken en een prachtige woonkamer ontstaan, zodat ook echt alles in het woonprogramma aanwezig is.

Het bijgebouw biedt daarnaast ook volop mogelijkheden. Alle faciliteiten zijn hier aanwezig om dit bijgebouw op diverse manieren te gebruiken. Er is een prachtige verdieping die nu dienst doet als kantoor en de begane grond is grotendeels in gebruik als berging en werkplek. Dit alles kan gemakkelijk en met enkele aanpassingen prachtig aangepast worden naar bijvoorbeeld een mantelzorgwoning maar ook als thuispraktijk, kantoor, speelruimte of salon. Aan en gedeeltelijk in dit bijgebouw bevindt zich de fijne veranda zodat het hier buiten tot in de late uurtjes echt genieten is!

U komt hier binnen in zo goed als de kleinste ruimte van de woning, maar zeker niet de minste! De entree is een kleine ruimte echter doordat er naast een ontvangsthal gecreëerd is, is er op deze wijze wel een heel leuk ontvangst ontstaan. Zo is er nu dan ook een prachtige garderobe met opbergruimte en zelfs een mooie geïntegreerde bench voor een schattig hondje. Vanuit deze hal is er toegang naar de woonkamer, de meterkast is toegankelijk en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier ook.

Vanuit de garderoberuimte met raampartijen komt u door middel van een prachtige uitgewerkte stalen deur in de fraaie keuken met schitterende inbouwkeuken. Een handgemaakte inbouwkeuken met prachtige details en afgewerkt in aardetinten en met natuurlijke materialen. Deze keuken is verder voorzien van alle gemakken, een fijn en groot fornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), geïntegreerd zeeppompje, vaatwasmachine en voldoende werkruimte. De royale kastenwand aan de andere zijde van de keuken herbergt nog de koelkast en zorgt voor nog extra bergruimte, heel praktisch. Ook praktisch is de kelder die vanuit deze keuken toegankelijk is en opnieuw voor bergruimte zorgt. Boven het aanrecht is er voldoende ruimte om mooi servies of leuke accessoires te plaatsen. De vloeren en muren zijn hier net als in de rest van de woning ook mooi en keurig afgewerkt.

Vanuit de keuken komt u in de fijne woonkeuken/eetkamer. Een zeer sfeervolle ruimte die afgewerkt is met een houten balkenplafond, afgewerkt met een lichte tint en muren met prachtig behang. De vloer betreft dezelfde prachtige en praktische tegelvloer als de keuken. De openslaande tuindeuren en raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en ook de details hier zoals de raampartijen met roedeverdeling, mooie deurpartijen en uitgewerkte kozijnen zorgen voor een zeer stijlvolle ruimte. De afmetingen hier zijn praktisch, zo is er ruimte voor een grote eettafel maar ook een speelplekje en een extra zithoekje zijn hier mogelijk. Vanuit deze woonkeuken is de achterhal toegankelijk. Deze achteringang wordt voornamelijk gebruikt vanuit en naar de tuin. In deze hal is er toegang tot een wasruimte met witgoedaansluitingen en hier is de mogelijkheid om nog weer het een en ander op te bergen. De toiletruimte is ook vanuit deze achterhal toegankelijk. Zelfs het toilet is nog stijlvol, het fraaie behang, bijpassend tegelwerk en de exclusieve kleur waarin het toilet uitgevoerd is getuigt wel dat hier over alles tot in detail is nagedacht.

We willen u ook heel graag meenemen naar de woonkamer, een parel die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De aangebouwde erker zorgt hier voor extra ruimte maar ook voor lichtinval zodat ook deze ruimte echt fijn licht is. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en de mogelijkheid voor een kachel. Deze prachtige ruimte kan afgesloten worden door prachtige stalen, gedetailleerde kamer-en-suitedeuren. De schitterende inbouwkasten zorgen hier voor een mooie afwerking maar ook praktisch is dit natuurlijk ideaal, zo kunt u van alles keurig opbergen. Het stucwerk plafond met stucwerk plint en de prachtige koof waarin de gordijnen wegvallen tonen al wel dat er goed over nagedacht is om er één geheel van te maken. De houten visgraatvloer maakt het tot een warme ruimte waar het heerlijk is om tijd door te brengen. Ziet u zichzelf hier ’s morgens al even zitten met een lekkere kop koffie of thee terwijl de eerste zonnestralen hier binnen komen? Een fijne, rustige start van de dag!

Wanneer u met een grotere groep mensen bent kunt u de kamer-en-suitedeuren open houden zodat de woonkeuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Zo zijn er twee mooie ruimten die afzonderlijk van elkaar prachtig maar wel ook als één geheel heel functioneel te gebruiken zijn.
Dan nemen we u graag mee naar de verdieping. U komt boven op de ruime overloop die bij boven komst direct toegang biedt tot de prachtige badkamer. Een badkamer waar u heerlijk bij komt na een drukke dag in het fijne, vrijstaande bad of waar u juist een goede start heeft van de dag met een frisse douche in de prettige inloopdouche. In zo een schitterende badkamer zullen dit genietmomenten zijn. De wanden en vloeren zijn prachtig afgewerkt. Het perfect passende wastafelmeubel met waskom, laden met opbergruimte en zeer stijlvolle inbouwkranen geven u hier iedere dag een hotelgevoel. Verder bevindt zich hier nog het toilet. De inloopdouche met glazen wand is overigens extra ruim.

Zoals al eerder benoemd is de woning ook op de verdieping uitgebouwd, dit zorgt er voor dat er een fijne extra royale slaapkamer aan de achterzijde gerealiseerd is. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Deze slaapkamer is lekker ruim en biedt opnieuw prachtige kastenwanden zodat hier de kleding praktisch maar mooi weggehangen kan worden. Deze slaapkamer is rondom voorzien van bergruimte. Verder zijn er nog 3 slaapkamers, allen van een praktisch formaat zodat deze kamers ook wel gebruikt kunnen worden als slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een strakke vloer, dit gecombineerd met de gedetailleerde paneeldeuren, fraaie traphekjes en prachtige inbouwkast zorgt er voor dat het hier prachtig boven komen is.

De tweede verdieping is door middel van een vaste trap toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en kan gebruikt worden als een 5e slaapkamer mocht dit nodig zijn. Aan weerszijden bevinden zich vaste kasten en er is een aparte ruimte waar zich de C.V. ketel bevindt. Mocht het niet nodig zijn als slaap- of logeerkamer dan kan het natuurlijk ook praktisch gebruikt worden om van alles op te bergen. Natuurlijk kan hier ook een werk-/kantoorruimte gerealiseerd worden echter in de huidige situatie is er al een schitterend kantoor op de verdieping van het bijgebouw.
De woning is door de jaren heen geheel verbouwd, dit heeft er voor gezorgd dat de woning ook na-geïsoleerd is. Zo is er dakisolatie, recent nog nieuwe muurisolatie en ook overal dubbele (HR++) beglazing toegepast. Dit alles gecombineerd met zowel vloerverwarming als radiatoren in de woning zorgen voor volop wooncomfort. Verder bevinden zich er uit het zicht 7 zonnepanelen. Deze zijn zo gesitueerd zodat ze wel volop de zon meepakken maar vanuit de woning en tuin niet zichtbaar zijn en ze geen afbreuk doen aan de mooie, uitgewerkte details van de woning. Deze zonnepanelen zorgen overigens wel voor een mooie tegemoetkoming in de maandelijkse energielasten.

Niet alleen binnen is het hier heerlijk vertoeven, ook is het hier heerlijk buiten zijn. De tuin is zo aangeplant dat u volop privacy heeft en er meerdere mogelijkheden zijn om even lekker buiten te zitten. Zo kunt u hier dan ook genieten van zowel zon als schaduw en wanneer het iets kouder is of regenachtig maar het toch heerlijk is om buiten te zijn, neemt u lekker plaats in de ook tot in detail uitgewerkte veranda. Een fijne plek waar ook ruimte is om met meerdere mensen droog en beschut buiten te zitten.

De combinatie van de mooie beplanting, prachtige diversiteit aan mooie bloemsoorten, wolkhagen, fraai sierstraatwerk, de ronde vormen, het mooie lijnenspel en de schitterende tegels zorgen er voor dat ook hier één geheel is ontstaan. De afwerking met cortenstaal, de struiken en bomen en de verdere natuurlijke materialen zoals de houten palen van de overkapping zorgen er voor dat het helemaal klopt! De tuin bevindt zich aan de voorzijde, zij- en achterzijde, zo zijn er diverse mogelijkheden voor terras maar ook om te spelen zijn er de mogelijkheden. Zowel in de zomer als de winter is de tuin mooi maar in de zomer wanneer al de prachtige bloemen bloeien, de trossen blauwe regen de overkapping omlijsten, alles mooi groen is en de parasolboom zorgt voor een natuurlijke schaduw zult u zich hier helemaal gelukkig voelen!

De tuin is verder geheel af te sluiten en de schuur die zich achterop het perceel bevindt is bereiken door middel van dubbele openslaande deuren. Hier is volop ruimte om van alles op te bergen. Vanaf de zij-zijde is er een kleine ontvangsthal met een aanrecht met spoelbak en mengkraan en een vaste trap naar de verdieping. Op de verdieping komt u in het mooie kantoor terecht. Hier is de mogelijkheid voor een bureau maar zelfs ruimte voor een zithoek. Hier bevindt zich ook de mogelijkheid voor een houtkachel. Opnieuw een hele fijne ruimte met volop mogelijkheden.

De ligging is goed, zo aan de rand van het dorp. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op kleine afstand. De winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel zijn allemaal snel en gemakkelijk te bereiken. Zo ook de uitvalswegen naar de A15 en A12 bereikt u snel. Erg fijn om zo in het midden van het land te wonen met alles op relatief kleine afstand. Het dorp zelf heeft in de basis alle dagelijkse voorzieningen. Zo is er een mooi aanbod van winkels en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dat u hier niet kan vinden dan is het wel te vinden in de omliggende dorpen die al snel met maximaal 10-15 autominuten te bereiken zijn. Verder is het hier heerlijk wonen.

In de vrije tijd is het schitterend wandelen in het uiterwaardengebied dat zich eigenlijk zo goed als aan het einde van deze straat bevindt. Fietsen kan ook erg mooi over de dijken langs de meanderende rivier de Rijn. Wanneer u het juist leuk vindt om even de bossen te bezoeken dan bent u met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf Opheusden vaart het veerpontje naar Wageningen zodat u met enkele minuten in het mooie natuurgebied van de Blauwe Kamer staat. U leest het al, het houdt hier niet op bij wonen maar het is hier ook dagelijks genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte en toegang naar de straatgerichte woonkamer en de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de kelder en toegang tot de eetkamer c.q. woonkeuken. Vanuit hier kunt u door middel van de openslaande deuren naar de achtertuin, naar de achterhal met toegang tot wasruimte en toegang tot toiletruimte. Vanuit de woonkeuken is ook de woonkamer toegankelijk. Deze straatgerichte ruimte is zoals net ook al omschreven ook vanaf de hal bij de voordeur toegankelijk.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met rondom kastenwanden. Toegang tot de badkamer die van alle gemakken voorzien is en toegang tot de vaste kast op de overloop.

Tweede verdieping
Open ruimte met afgesloten opstelplaats voor de C.V. ketel en aan weerszijden bergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1948 echter is de woning compleet met professionele wijze verbouwd en uitgebouwd in de afgelopen jaren.
De woning heeft een energielabel D echter lichten wij dit u graag toe tijdens een bezichtiging aangezien de woning namelijk wel zo goed als volledig geïsoleerd is en de maandelijkse lasten dan ook niet in verhouding staan met dit energielabel.
Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.
Door de praktische aanpassingen/verbouwingen is er volop bergruimte in de woning gerealiseerd.
Het schilderwerk aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde is prachtig voor elkaar.
De exclusieve muur- en vloerafwerkingen en het zeer hoogwaardige afwerkingsniveau zorgen er echt voor dat u versteld zult staan van het geheel.
Om een goed en juist beeld van zowel ruimten, lichtinval en afwerking te krijgen zult u de woning in het echt moeten bekijken.
Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De aanvaarding is in overleg.