Vicuslaan 33 4041 ZA Kesteren

Perfect af en net uit een woningmagazine! UITGEBOUWD, mooi gelegen en nog heel jong. Allemaal kenmerken waar je als koper erg blij van wordt. Ben jij nu op zoek naar de perfecte, luxe EENGEZINSWONING die nog geen 2 jaar oud is, gasloos is en een onder architectuur aangelegde achtertuin heeft? Kom snel een kijkje nemen bij dit leuke nieuwe (t)huis in de gezellige, jonge woonwijk Casterhoven!

Bij aankomst treft je echt een leuke woning! Een mooie steen, gave raampartijen en een leuke voordeurpartij in een mooie blauwe kleur. De woning is gasloos, volop comfort, energiezuinig en heeft vooral ook een leuke uitstraling. De woning ligt aan de voorzijde mooi vrij tegenover een Wadi, dit zorgt er dan ook voor dat je hier fijn van je af kijkt!

Door de uitbouw op de begane grond is er enorm fijne, royale leefruimte ontstaan. De woonkamer is tuingericht met grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. Dit zorgt voor een mooie lichtinval echter ook voor een leuk uitzicht over de achtertuin. In deze woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote zithoek. De straatgerichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. Deze luxe, prachtige keuken is fraai ingebouwd, zo is er in combinatie met de kleuren op de muren en de wandlampjes een heel mooi geheel ontstaan. Deze keuken is voorzien van alle gemakken. Er is een 4-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, combimagnetron en een vaatwasmachine.

Praktisch is de indeling met een grote trapkast waar van alles in kan worden opgeborgen als ook een extra kast in de hal waarin zich ook de meterkast bevindt. Verder is de hal ruim opgezet zodat er ook ruimte is voor garderobe. Vanuit deze hal is er toegang tot de toiletruimte met toilet. Vanuit de eetkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping, opnieuw royaal en ook praktisch ingedeeld. Zo bevinden zich hier in de basis 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer echt heel ruim is. De twee andere kamers hebben allebei een mooi formaat en zijn groot genoeg voor een bed, bureau en kast. De prachtige badkamer is van alle luxe voorzien, een heerlijke plek om bij te komen na een koude, drukke dag. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een ligbad (met bubbels) als ook een royale inloopdouche met glazen wand. De wastafel met de ronde spiegel met verlichting maakt het plaatje in de badkamer subliem. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping maar is net als het toilet op de begane grond mooi strak afgewerkt.

De tweede verdieping is op het moment een open ruimte maar welke prima te gebruiken is als 4e slaapkamer of werkkamer. Door de hoogte kan hier zelfs met gemak nog een bergzolder gerealiseerd worden. In deze kamer is een dakraam aangebracht waardoor u weer een mooi lichtinval heeft. In de vaste kast aan de ene zijde van de zolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, opstelling warmtepomp en is nog ruimte om was te kunnen drogen.

De voor- en achtertuin zijn echt exclusief aangelegd! Zo is er cortenstaal gebruikt om mooie border en bloemperken te maken. Deze zijn divers en mooi ingepland. Er is een pad naar de vrijstaande berging gemaakt. Doordat de tuin op het Westen is gelegen kunt u zowel in de middag als avond heerlijk genieten van het zonnetje in de tuin. De tuin is echt een plek die je moet zien en ervaren zodat je er het juiste gevoel bij krijgt.

De woning ligt in het nieuwste gedeelte van de geliefde en gewilde woonwijk Casterhoven. Deze jonge woonwijk is een leuk opgezette wijk met een diversiteit aan woningen. De voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, station en kerken zijn allemaal op kleine afstand. Het dorp heeft vooral voor een dorp een goed voorzieningenaanbod, voor eigenlijk alles kan je in het dorp zelf terecht. Ook het station met de treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel zorgt voor een goede ontsluiting. Dit geldt ook voor de uitvalswegen zoals de A15. Vind je het heerlijk om te fietsen of te wandelen? Dan woon je hier ook op een mooie locatie. Zo kan er heerlijk gewandeld worden in het uiterwaardengebied maar ook fietsen is hier schitterend. Het uiterwaarden gebied is weids en zorgt voor het gevoel van rust en ruimte. Toch graag genieten van de bossen? Het mooie bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug is ook binnen 10 minuten te bereiken. Je leest het al, hier woon je centraal in het midden van het land waar ook rust en ruimte is en je heerlijk kan genieten!

Indeling

Begane grond

Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met toilet. Toegang tot tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot trapkast, toegang tot de straatgerichte keuken met prachtige inbouwkeuken en de trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en prachtige badkamer.
Tweede verdieping

Open ruimte, opstelplaats witgoed en de mogelijkheid om hier nog meerdere kamers te realiseren als ook nog een bergzolder.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2022.
De woning is voorzien van alle gemakken en luxe.
De buitenzijde heeft een leuke uitstraling met mooie raampartijen en voordeurpartij.
Er is voldoende parkeerruimte aan de voor- en zijzijde.
Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.
De woning heeft een A+++ energielabel. (hierdoor zijn de maandelijkse energiekosten laag)
De aanvaarding is in overleg.