Groenendaal 12 4041 XX Kesteren

Deze compleet vernieuwde, luxe VRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbaar kantoor, fijne veranda én mooie ligging aan de rand van het dorp Kesteren heeft veel te bieden. In de afgelopen jaren is deze woning compleet aangepakt en vergroot, dit zorgt er voor dat er echt een heel mooi object met maar liefst 4 slaapkamers is ontstaan. Zoekt u nu een leuke, rustige locatie maar toch dicht bij het dorp en een woning die perfect af is? Kom snel een kijkje nemen!

De woning is praktisch ingedeeld en heeft kantoor aan huis. Deze mooie ruimte is van binnenuit bereikbaar en dat biedt dan ook volop mogelijkheden. Wanneer u op zoek bent naar een mooie kantoorruimte aan huis of bijvoorbeeld salon of praktijk aan huis dan is dit perfect! Ook is er de mogelijkheid om deze woning aan te passen zodat de woning levensloopbestendig is. Er is al een toiletruimte bij de kantoorruimte maar ook is er nog een mooie tussenruimte, nu in gebruik als bijkeuken die aangepast kan worden naar badkamer. U leest het al, een woning met volop mogelijkheden!
Bij aankomst ziet u een nette woning, helemaal van deze tijd met een frisse uitstraling. Parkeren kunt u naast de woning en de entree bevindt zich aan de zijzijde. Een mooi hal zorgt voor een fijn ontvangst. De mooi afgewerkte trappartij is voorzien van mooie verlichting. Vanuit deze hal is er de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van mooie raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De gehele woning is afgewerkt met strak stucwerk. Zowel de wanden als het plafond zijn overal strak. De vloeren en muren zien er mooi uit. Tussen de keuken en de woonkamer is er volop ruimte, hier past dan ook gemakkelijk een ruime eethoek maar ook andere zaken zoals kasten etc. kunnen hier gemakkelijk geplaatst worden.

De keuken is echt een blikvanger, een prachtig op maat gemaakte keuken die voorzien is van alle luxe. Prettig is de kastruimte die er volop is maar ook de werkruimte zodat u hier heerlijk kunt koken. Het kookeiland zorgt dan ook voor die extra ruimte maar dit is ook direct een mooie plek om even een drankje te doen terwijl er gekookt wordt of om even snel een broodje te eten. De keuken is verder voorzien van een oven, warmhoud lade, grote koelkast, spoelbak met kokend water kraan, vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De woning is ook praktisch, zo is er een achterhal, deze geeft toegang tot de keuken en zorgt er voor dat u niet gelijk in de keuken staat als u binnenkomt. Hier is een vaste kastenwand en er is toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is ook mooi afgewerkt en biedt toegang tot een separate wasruimte. In deze wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en is ook nog ruimte om het een en ander op te bergen, deze indeling is zo heel fijn en praktisch. Vanuit de bijkeuken is er de toegang naar het kantoor.

De verdieping is aan weerszijden voorzien van ruime dakkapellen. Dit heeft er dan ook voor gezorgd dat er een hele mooie en praktische verdieping is ontstaan met maar liefst 4 slaapkamers die allemaal van mooi formaat zijn. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een grote kastenwand. De raampartijen in de gevel en de dakkapel zorgen hier maar ook in de andere slaapkamers voor een mooie lichtinval. Verder zijn de andere 3 slaapkamers ook allen ruim genoeg voor zowel bed, kast en zo nodig bijvoorbeeld een bureau.

De badkamer is echt prachtig en goed over nagedacht. Een heerlijke plek om bij te komen na een drukke en/of koude dag. Een fijne inloopdouche met bankje, een heerlijk en mooi vrijstaand ligbad, toilet en een mooi wastafelmeubel. Deze badkamer is mooi betegeld en voorzien van vloerverwarming. Dit alles betekent niet alleen mooi maar ook comfort!

Dan is er nog een heerlijke tuin! Er is sowieso al een fijne overkapping aan de woning gebouwd, met mooie houten palen en deze overkapping is voorzien van lichtkoepels zodat er ook optimaal licht in de woning blijft komen. Hier is ruimte om even heerlijk te kunnen zitten ondanks dat het een regenachtige dag is. Dit is echter nog niet alles, er is nog een hele grote veranda, deze bevindt zich achter in de tuin. Opnieuw een hele fijn plek om heerlijk te genieten. De tuin is mooi aangelegd met gazon, bordes met beplanting, bloemen, grassen en er is een gezellige zithoek nog in de andere hoek van de tuin gerealiseerd. U leest het al, meerdere plekjes zodat u heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduw.

Bergruimte is er ook voldoende. In de woning zijn diverse vaste inbouwkasten maar ook aan de woning is een praktische berging gebouwd. De tweede berging bevindt zich achter in de tuin naast de veranda, opnieuw een royale ruimte waar de rest opgeborgen kan worden.

De ligging is mooi, aan de rand van het dorp maar nog steeds op een kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook de verbinding naar de uitvalswegen is goed en gemakkelijk. In de basis is alles in het dorp verkrijgbaar, zo is er een mooi winkelaanbod maar ook scholen, verenigingen en kerken zijn aanwezig. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich ook op kleine afstand. Wanneer u het fijn vindt om te wandelen en of te fietsen woont u hier ook erg mooi. In de nabije omgeving kunt u schitterend wandelen en fietsen, zo is het uiterwaardengebied hier uitermate geschikt voor maar ook op de Utrechtse Heuvelrug kan dit heel mooi. Deze prachtige omgeving bevindt zich op zo een 10-15 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met een royaal tussenstuk waar er voldoende ruimte is voor een eethoek. Een tuingerichte keuken met inbouwkeuken en kookeiland en toegang tot de achterhal. Vanuit de achterhal is er toegang tot de achtertuin en tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de wasruimte toegankelijk en het kantoor. Het kantoor biedt toegang tot het pad bij de voordeur en vanuit het kantoor is er ook de separate toiletruimte met toilet toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en toegang tot de badkamer die van alle luxe en gemakken voorzien is. Vanaf de overloop is ook de vlizotrap toegankelijk die toegang geeft tot de bergzolder.

Algemeen
Het originele bouwjaar van de woning is 1990.
De woning is compleet verbouwd vanaf 2020.
In 2022 is er een nieuwe C.V. ketel toegepast en is de woning geheel voorzien van nieuwe elektra.
De keuken en badkamer zijn ook in 2022 vernieuwd.
Alles is in 2022 opnieuw afgewerkt, het dak met dakkapellen is ook in 2022 vernieuwd.
Het platte dak is in 2020 vernieuwd.
De woning is verder volledig voorzien van isolatie.
Het buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden.
De gehele begane grondvloer (uitgezonderd kantoor) als ook de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De aanvaarding is in overleg.