Waalbandijk 9 4051 CJ Ochten

Schitterend gelegen op een hele vrije locatie achter de Waalbandijk, een super diepe tuin dat is wat je hier treft bij deze leuke MIDDENWONING met GARAGE EN BERGING! Bij aankomst word je al helemaal enthousiast een mooi ruim perceel van maar liefst 890m² waar vind je het nog? Zoek jij een woning die net even anders is dan standaard en spreek je dit alles aan? Kom snel een kijkje nemen bij dit unieke object! Tot snel!

Dit is wel een buitenkansje want je woont hier prachtig met aan de andere zijde van de Waalbandijk het mooie, ruime uiterwaardenlandschap van rivier de Waal. Het grote perceel zelf biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld (hobby) dieren aan huis te hebben of de combinatie wonen en werken.

De woning is ouder en gedateerd en heeft wel onderhoud nodig maar biedt volop de mogelijkheden om hier iets heel moois van te maken. De woning is in het verleden verbouwd, zo zijn er nieuwe dakkapellen aan zowel de voorzijde als achterzijde gerealiseerd, verder is er dak en muur isolatie toegepast. Wel zijn er nog steeds volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar uw smaak en zin te verbouwen/vernieuwen en aan te passen naar de eisen van nu. Mede omdat de woning mooie ruimten heeft en fijn op het grote perceel gesitueerd is kunt u hier alle kanten op.

De ruime woonkamer met grote raampartijen is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanaf deze plek heeft u een leuk uitzicht over de Waalbandijk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Uiteraard is het een mogelijkheid dat u de keuken bij de woonkamer trekt en van deze ruimte één geheel maakt, hierdoor krijgt u de mogelijkheid om gemakkelijk met een grotere groep mensen in deze ruimte gezellig te kunnen vertoeven. In het tussengedeelte tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor de eettafel, dichtbij de keuken hier heeft u alles in handbereik, heel ideaal.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde net als de badkamer die voorzien is van een ligbad, wastafel, douche en toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de derde verdieping zodat deze ook goed bereikbaar is.

De tweede verdieping is in gebruik als bergruimte, hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Deze verdieping heeft ook stahoogte, dat is fijn en biedt zo de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra slaap-/werkkamer.

De woning biedt volop mogelijkheden, er is echter nog wel het één en ander aan herstel noodzakelijk bij deze woning, u heeft de mogelijkheid om dit goed te bekijken en een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren. De woning is wel echt uniek vanwege de enorme tuin aan zowel voorzijde als achterzijde. De vrijstaande garage en de mogelijkheden die dit grote perceel met zich meebrengt. Kom dan ook een kijkje nemen om een goed idee bij het geheel te krijgen.

De omgeving rondom de woning is ook schitterend, direct bij de Rivier de Waal met haar strandjes en het mooie uiterwaardenlandschap. De verdere omgeving is ook erg mooi met de boomkwekerijen en de boomgaarden. Het dorp is dichtbij. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, er zijn supermarkten, een bakker, bloemist, fruit-groentenwinkel en nog meerdere leuke, gezellige winkel(tje)s!

Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit vinden in de omliggende dorpen. Zo is er in het naastgelegen dorp Kesteren een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De bereikbaarheid is ook goed. De uitvalswegen zoals de A15 en A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer u van fietsen en/of wandelen houdt woont u hier ook schitterend, het uiterwaardengebied en de waalbandijk is een heel mooi gebied echter is zo ook de Rijn met haar uiterwaarden op kleine afstand en dat geldt ook voor de bossen op de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving is erg mooi.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aan de achterzijde de keuken. Vanuit de woonkamer is de trap en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allemaal van mooi formaat en toegang tot de badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

Tweede verdieping
Open ruimte, te gebruiken als bergruimte. Het is ook mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Algemeen
De woning heeft een vrijstaande stenen garage en stenen schuur met bergzolder.
De woning is voorzien van dak en muur isolatie.
De woning heeft een energielabel B.
Er is een recht van overpad aan zowel de voorzijde als de achterzijde om bij de woning te komen.
De woning wordt verkocht in de staat zoals deze zich nu bevindt. In de koopovereenkomst zal dan ook een ‘as is, where is’ clausulue opgenomen worden, net als een niet-zelfbewoningsclausule.
De aanvaarding kan spoedig.