Vogelenzangseweg 27 4033 AG Lienden

Bijzonder, exclusief en veel mogelijkheden. Enkele kenmerken van deze schitterende en perfect afgewerkte VRIJSTAANDE woning met zeer groot en geïsoleerd BIJGEBOUW, VERANDA en heerlijke tuin! Deze zeer sfeervolle en knusse woning is echt een woning waar je, je thuis voelt. En dit fijne gevoel wordt alleen maar versterkt als je de heerlijke tuin in loopt waar je vogels hoort fluiten en je de hele dag kan genieten van een zonnetje of de schaduw. Neem snel contact op voor een bezichtiging bij dit fraaie object met enorm veel mogelijkheden!

De woning is zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde fraai afgewerkt, dit is zichtbaar aan de fraaie vloeren, de mooie badkamers, de sfeervolle keuken als ook het schilderwerk van de woning aan de buitenzijde en de exclusieve knipvoeg waar de gevel mee afgewerkt is. Alles klopt!

De indeling is speels en fraai. Zo is er een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een aparte keuken met inbouwkeuken maar ook een eetkamer waar heerlijk gegeten, koffie gedronken en gezellig met elkaar geborreld kan worden. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zo is er een vaatwasmachine, koelkast, spoelbak met mengkraan, mooi gasfornuis met oven en een afzuigkap. De bijkeuken met kastenwand is heel fijn, zo blijft alles netjes, kom je hier mooi binnen én als er kinderen en/of kleinkinderen zijn kan deze ruimte heel goed als speelkamer gebruikt worden. Is dit niet nodig? Je kan ook hier een mooie werkplek maken!

De eetkamer is echt een sfeervolle plek, hier is een houtkachel zodat je in de winterdag hier ook heel gezellig en heerlijk bij de snorrende kachel met je ontbijtje en je kopje koffie zit. Dit geldt ook voor de woonkamer. In deze gezellige woonkamer met mooie raampartijen vind je opnieuw ook een houtkachel.

Het grote bijgebouw maakt het geheel helemaal perfect! Het is namelijk een geïsoleerd bijgebouw van maar liefst 10,36 x 6,10 meter. Dit bijgebouw is perfect afgewerkt en heeft ook een verdieping. Doordat hier alle faciliteiten zijn om een bedrijf aan huis te hebben is dit echt een meerwaarde! De begane grondvloer is keurig afgewerkt met een pvc vloer. Verder is er een nette toiletruimte met toilet en ook een koffiehoek aanwezig met mengkraan en spoelbak. Dit bijgebouw is echt perfect en hoogwaardig afgewerkt. Verwarming is er door middel van een houtkachel waardoor er een behagelijke warmte is in de winterdag. Dit bijgebouw is erg goed geïsoleerd zodat het in de zomer hier ook goed toeven is.

Zoek je dit allemaal niet in het bijgebouw maar wil je wel een fijne werkplek thuis creëren? Dit behoort hier dan ook tot de mogelijkheden. Een andere mogelijkheid is natuurlijk om van dit bijgebouw een mantelzorgwoning te maken. De afmetingen en de eerste voorzieningen zijn er al voor aanwezig. Om een juist beeld te krijgen of dat hetgeen je wenst hier mogelijk is moet je dit alles echt komen bekijken.

Een heerlijke tuin is ook belangrijk. Het is toch fantastisch dat als je ’s morgens wakker wordt, je de vogels al hoort fluiten en je met je eerste koffietje de tuin in loopt en hier geniet van de wereld die wakker wordt? Niet alleen ’s morgens, ook ’s middags en ’s avonds is het hier echt fijn. Wanneer het iets frisser is of je beschut wenst te zitten dan is er de mooie veranda. Deze veranda heeft een fraaie uitstraling en is opgebouwd uit houten delen met een mooie raampartij en de vloer is afgewerkt met leuke terracotta tegeltjes (esterikken). De tuin is verder ook prachtig, heel mooi aangelegd met een groot terras gelijk aan de achterzijde van de woning, nog een gezellige inpandige zithoek bij de woning en er is mooi gazon met mooie bomen, bloemen en planten. De tuin is nu al erg mooi en met enkele weken als echt alles volop in bloei staat weet je helemaal niet wat je hier gaat zien

In de tuin is nog een extra berging, hier kan je fietsen en tuingereedschap netjes opbergen. Deze berging heeft net als de veranda en de woning een leuke uitstraling en past helemaal in het plaatje. De situering is mooi achterin de tuin.

Parkeren op eigen terrein is fijn, hier is heel veel parkeerruimte, er is wel ruimte voor 6 auto’s. Zo kunnen er het bijgebouw dat ook als garage gebruikt kan worden omdat er twee elektrische deuren zijn maar liefst 3 auto’s geparkeerd worden. Dit terrein is mooi voor het bijgebouw en naast de woning gelegen zodat het geheel afgescheiden is van de tuin welke aan de andere zijde van de woning en achter de woning ligt.

De ligging is mooi, met aan de voorzijde het uitzicht over de fruitboomgaarden en schitterende wandel en fietspaden in de nabije omgeving. Het winkelaanbod is in Lienden ook groot en dit bevindt zich op kleine afstand. Zo is het er het winkelcentrum Lienden Timmer, hier vindt u eigenlijk alles, grote supermarkten, de Etos, de Kruidvat en Hema maar ook een gezellige damesmodezaak en winkeltjes met de heerlijkste delicatessen. De ligging is ook centraal in het land, dichtbij de uitvalswegen naar de grotere steden en ook de snelweg A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Lienden is verder een gezellig dorp met ook nog het oude en mooie centrum met diverse winkels. Er zijn diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis en ook scholen en kerken zijn er vertegenwoordigd.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de badkamer met mooie betegeling, een ligbad, toilet en wastafel. Vanuit deze hal is er toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een fraaie inbouwkeuken met mooie Belgische stenenvloer. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en toegang tot de woonkamer welke zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning bevindt. Ook geeft de keuken toegang tot de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er een vaste kast toegankelijk met hierin de C.V. ketel. De eetkamer geeft toegang tot de bijkeuken met een 6-tal vaste kasten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, allen netjes afgewerkt en sfeervolle slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en betreft ook echt een grote slaapkamer met vaste kasten en 2 ramen. De tweede badkamer op deze verdieping is ook bereikbaar vanaf de overloop, hier bevindt zich een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Door middel van een luik kan je deze ruimte bereiken.

Algemeen
– Het bouwjaar is oorspronkelijk 1906-1909 echter is de woning in de afgelopen jaren vergroot en vernieuwd.
– Het achterste gedeelte van de verdieping is aangebouwd.
– De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
– Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2006).
– Er zijn in aanvulling op de C.V. ketel nog 2 houtkachels aanwezig.
– Er zijn veel vaste kasten aanwezig.
– Er is nog een extra berging in de tuin van 5 x 2,5 meter.
– Er is nieuw schakelmateriaal in de woning aangebracht.
– Het bijgebouw beschikt over een vaste trap naar de verdieping, deze verdieping bevindt zich over de gehele diepte van het
bijgebouw.
– Het geheel wordt keurig onderhouden en bewoond.
– De aanvaarding is in overleg.