Vogelenzangseweg 27 4033 AG Lienden

Helemaal instapklaar! Deze zeer sfeervolle, VRIJSTAANDE, comfortabele woning waar wonen echt genieten is, er een zeer ruim BIJGEBOUW (dubbele garage) met verdieping voor veel mogelijkheden zorgt én er een heerlijke tuin is waar je zowel van het zonnetje als van de schaduw kunt genieten. Je kunt hier genieten in de geweldige tuin maar ook onder de fijne overkapping of in de heerlijke VERANDA, een woning met enorm veel mogelijkheden en een constant vakantiegevoel! Fijn is het perceel met een grootte van 870m² én de ligging van het winkelcentrum (met alle voorzieningen) direct om de hoek op loopafstand!

Deze woning met een origineel bouwjaar van begin 1900 is door de jaren heen compleet verbouwd en keurig onderhouden en bewoond. Dit is zichtbaar, zo is de woning voorzien van keurig schilderwerk (2020) en is zowel de woning als het bijgebouw van alle gemakken en comfort voorzien. Ook in de afgelopen periode is de woning nog weer aangepast, zo is er een ruimere woonkeuken gecreëerd, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, is in 2022 de C.V. ketel vernieuwd en is er een koken water (Quooker) geplaatst. Deze aanpassingen zijn gebeurd nadat het energielabel C is afgegeven, dit betekent dan ook dat het energielabel inmiddels nog iets hoger kan uitvallen en zijn de maandelijks terugkerende energielasten in ieder geval verlaagd.

Bij aankomst treft je een fraai uitziende woning met mooie raampartijen, mooie knipvoeg in de voorgevel, keurig aangelegd terrein waar een grotere hoeveelheid auto’s (6!) geparkeerd kunnen worden en een bijgebouw dat ook fraai afgewerkt is en op een mooie wijze verbonden is met de woning. Dit bijgebouw met 2 grote garagedeuren zorgt voor veel mogelijkheden zo kan hier kantoor of bedrijf aan huis (in zoverre als het bestemmingsplan dit natuurlijk toestaat), er kan mantelzorg gecreëerd worden, showroom, studio of een leuke B&B! Dit mooie bijgebouw is namelijk van alle faciliteiten voorzien zoals water, elektra, een toilet en verwarming. De begane grond heeft een oppervlakte van zo een 64m² en de verdieping van zo een 30m².

Maar dat is nog niet alles…. De woning zelf heeft namelijk ook heel veel te bieden, een zeer sfeervolle woning die op een mooie manier verbouwd is zodat er fijne ruimten zijn ontstaan met daarbij een fijn, huiselijk gevoel.

Op de begane grond bevinden zich ook de badkamer en is er een slaapkamer gerealiseerd, dit kan heel praktisch zijn. Wanneer dit niet nodig is kan deze slaapkamer natuurlijk ook functioneren als kantoor, speelkamer of bergruimte. Op de verdieping zijn namelijk wel de slaapkamers als ook de badkamer ook aanwezig, zo kan je hier dan ook alle kanten op. Verder zijn er op de begane grond een sfeervolle woonkamer over de gehele breedte van de woning met uitzicht over de straat, een prettige keuken met inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is zodat je heerlijkste maaltijden klaar kan maken én die gezellige WOONKEUKEN met ruimte voor eethoek en extra zithoek. Hier bevindt zich verder een airco en een gezellige houkachel zodat je hier zowel in de zomer als de winter echt heerlijk kan vertoeven!

Zoals net al vermeld is de verdieping ook heel compleet, hier bevinden zich namelijk 4 slaapkamers waarvan 1 zeer royale met vaste kasten aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een een 4e kamer aan de zij-zijde van de woning, dit betreft een kleinere kamer maar nog steeds is hier ook ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een bureau. De badkamer op deze verdieping is ook netjes en voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. Erg praktisch wanneer je met meerdere mensen bent, zo kan er dan beneden en boven gebruik gemaakt worden van de badkamer
.
De woning is helemaal in lichte tinten afgewerkt, dit geeft een fris en ruimtelijk gevoel. De verdere materialen zoals hout die toegepast zijn zorgen er voor dat het wel sfeervol en warm aanvoelt. De keuken is afgewerkt met een landelijke keuken die helemaal in het plaatje past en ook de badkamers zijn voorzien van fraai tegelwerk. De vloeren in de woning zijn passend bij het geheel, een woning waar je direct in kan!

De tuin is echt heerlijk! Aan de voorzijde een royale voortuin zodat de woning wat verder van de weg gelegen is en goed tot zijn recht komt, voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde een heerlijke tuin met mooie beplanting, gazon en bijzondere bomen. Met recht een droomplek! Zo zijn er achter en naast de woning dan ook diverse plekjes waar je heerlijk en privacyvol je tijd kan doorbrengen. In de tuin is een mooie berging gebouwd die verdeeld is in twee compartimenten én een hele gave veranda die ook fraai afgewerkt is met een esterikken vloer en mooie raampartijen. Een plek waar je heerlijk kan zitten als de dagen weer iets korter worden en het ’s avonds iets eerder afkoelt. Verder zijn er diverse beschutte plekjes in de tuin te vinden en is er aan de woning zelf ook een fijne overkapping. Dit is echt zo een plekje waar je ’s morgens al met je kopje koffie van de eerste zonnestralen kan genieten, je zit hier dan heerlijk, de rust en fluitende vogels, een betere start kan je hier ’s morgens niet hebben. Zie jij jezelf hier al genieten? Kom dan snel een kijkje nemen!

De ligging is mooi, met aan de voorzijde het uitzicht over de fruitboomgaarden en schitterende wandel en fietspaden in de nabije omgeving. Het winkelaanbod is in Lienden ook groot en dit bevindt zich op kleine afstand. Zo is het er het winkelcentrum Lienden Timmer, hier vindt u eigenlijk alles, grote supermarkten, de Etos, de Kruidvat en Hema maar ook een gezellige damesmodezaak en winkeltjes met de heerlijkste delicatessen. De ligging is ook centraal in het land, dichtbij de uitvalswegen naar de grotere steden en ook de snelweg A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Lienden is verder een gezellig dorp met ook nog het oude en mooie dorpshart met diverse winkels ondanks het nieuwe winkelcentrum. Er zijn diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis en ook 3 basisscholen en kerken zijn er vertegenwoordigd.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de badkamer met mooie betegeling, een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze hal is er toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een fraaie inbouwkeuken met mooie Belgische stenenvloer. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en toegang tot de woonkamer welke zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning bevindt. Ook geeft de keuken toegang tot de eetkamer. Vanuit de eetkamer met zithoek is er toegang tot de tuin, zijn er openslaande tuindeuren naar de tuin en is er ook toegang naar de slaapkamer met vaste kasten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, allen netjes afgewerkt en sfeervolle slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en betreft ook echt een grote slaapkamer met vaste kasten en 2 ramen. De tweede badkamer op deze verdieping is ook bereikbaar vanaf de overloop, hier bevindt zich een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Door middel van een luik kan je deze ruimte bereiken.

Algemeen
Het bouwjaar is oorspronkelijk rond 1906 echter is de woning in de afgelopen jaren vergroot en vernieuwd, zo is er recent nog een grotere woonkeuken gerealiseerd.
Het achterste gedeelte van de verdieping is aangebouwd.
De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2022).
Er zijn in aanvulling op de C.V. ketel nog 2 houtkachels aanwezig.
Er zijn veel vaste kasten aanwezig.
Er is nog een extra berging in de tuin van 5 x 2,5 meter.
Er is nieuw schakelmateriaal in de woning aangebracht.
Het bijgebouw beschikt over een vaste trap naar de verdieping, deze verdieping bevindt zich over de gehele diepte van het bijgebouw, hier zijn water en riolering voorbereid.
Het geheel wordt keurig onderhouden en bewoond.
Het gehele perceel is keurig omheind en afgesloten met een elektrisch hek met intercom aan de voorzijde.
De aanvaarding is in overleg maar kan zo nodig spoedig.