Viergeverstraat 17 4043 GC Opheusden

€ 365.000 k.k.

Omschrijving

Een buitenkansje! Deze ruime, uitgebouwde MIDDENWONING is gelegen in de mooie woonwijk Herenland. In totaal zijn er 4 slaapkamers en de tuin met mooie afmetingen is gelegen op het Zuiden. De woning is praktisch ingedeeld, zo is er een bijkeuken, ideaal om via de achterkant hier binnen te komen. Je leest het al, een woning met mogelijkheden.

De uitgebouwde woonkamer zorgt er voor dat er veel woonruimte is ontstaan, zo is er volop ruimte voor een grote eettafel maar ook een royale zithoek kan hier gemakkelijk gerealiseerd worden. De openslaande tuindeuren zorgen er voor dat er een mooie verbinding is naar de tuin. Heerlijk om deze op een mooie zomerdag open te zetten en zo naar buiten te lopen, daarbij zorgen ze ook voor een mooie lichtinval, dit geldt ook voor de raampartij aan de voorzijde.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde, dit betreft een eenvoudige keuken met fornuis, afzuigkap en diverse kastruimte. In de woonkamer is er verder een trapkast waar van alles in kan worden opgeborgen.

De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich net als de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is vernieuwd en voorziet in een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met vaste kasten als ook een vrij hangend toilet en een designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, de ene slaapkamer is zeer riant en heeft 2 dakramen en de andere slaapkamer heeft ook mooie afmetingen en is voorzien van 1 dakraam.

De tweede verdieping is ook ingedeeld. Hier is een overloop gecreëerd en een vierde slaapkamer met dakraam. Mocht u deze slaapkamer niet nodig hebben, dan kan hij natuurlijk ook goed gebruikt worden als werkkamer zodat u thuis kunt werken of als een sport-/werk- of studeerkamer. Heb je dit niet nodig? Dan is het een hele fijne ruimte waar je van alles kan opbergen. Er is een raam zodat je lichtinval hebt. De C.V. ketel bevindt zich hier ook net als de wasmachine en drogeraansluiting.

De tuin, een fijne plek om te genieten, niet alleen voor volwassenen maar ook kinderen zullen het hier naar hun zin hebben. Zo is er ruimte voor een trampoline en glijbaan, er is een terras zodat u zelf hier optimaal kan genieten met vrienden of familie. Er is ruimte genoeg om een heerlijke barbecue te organiseren. Er is nog een houten tuinberging, dit kan natuurlijk als extra berging gebruikt worden om uw spullen in op te bergen of uw fietsen te plaatsen. De voortuin is verder aangelegd met struiken en planten in bordes. Zijn de kinderen al iets groter? In de wijk is ook een speeltuin en kan er ook naar hartenlust gespeeld worden!

Het dorp zelf heeft alle voorzieningen en is gemakkelijk bereikbaar van de doorgaande wegen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, verenigingen, station en sportvelden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De woning ligt in een jonge woonwijk en eigenlijk alles wat net genoemd is, is op loopafstand te bereiken. Wandelen en fietsen kan hier erg mooi, zo is het rivierenlandschap schitterend en zijn de uitzichten en luchten iedere dag anders. Zoekt u ook graag een keer de bossen op? Ook dat is op korte afstand op de Utrechtse heuvelrug of het kleinere bos in Hemmen. Shoppen? Ook geen probleem, de grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond:
entree, meterkast, toiletruimte met fontein, tuingerichte uitgebouwde woonkamer, achterhal, keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van keukenopstelling
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
Tweede verdieping:
middels vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop met CV opstelling, aansluiting wasmachine en droger, 4e slaapkamer voorzien van dakraam.

Algemeen
Op de gehele begane grond ligt een diagonaal gelegde plavuizenvloer, de verdieping is voorzien van laminaat.
De keuken is voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
De achtertuin ligt op het zuiden en ligt mooi besloten, hierin staan de tuinberging.
Energielabel A

Lees de volledige omschrijving
Wonen 114 m²
Inhoud 387 m³
Perceel 170 m²
Bouwjaar 2005
Kamers 5
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 365.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
114 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4371
Oppervlakte
170 m²
Perceel
OHD00-C-4371

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
60 m²
Ligging tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand