Vicuslaan 10 4041 ZA Kesteren

Gloednieuw! Deze net nieuw en opgeleverde zeer ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op een perceel van maar liefst 326m² met aangebouwde en binnendoor bereikbare GARAGE is UITGEBOUWD, voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer en toiletten als ook al mooie vloeren. De woning is gasloos en heeft een leuke uitstraling aan de buitenzijde met fraaie Louvre luiken en mooie raampartijen. Ideaal is de eigen oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden! Zie jij jezelf al helemaal op dit mooie plekje in deze luxe woning wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Deze luxe half vrijstaande woning is enkele weken geleden opgeleverd en is gelegen aan de rand van het nieuwe gedeelte van Casterhoven. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watergang en aan de voorzijde aan een sfeervolle straat met mooie, gedetailleerde woningen. De oprit is mooi breed en er is een achterom om in de achtertuin te komen. De achtertuin dient nog wel aangelegd te worden. Dit geeft juist ook de mogelijkheid om de tuin dan helemaal naar eigen wens en smaak te realiseren!

De woning is voorzien van behoorlijk veel meerwerk, dit zorgt voor een fraaiere uitstraling maar ook praktisch zijn er goede keuzes gemaakt. De vloeren in de gehele woning zijn afgewerkt met fraaie pvc vloeren die in Hongaarse punt gelegd zijn. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming als ook koeling. Dit betekent volop wooncomfort in zowel de winter als de zomer!

De keuken is prachtig en komt net uit een woonblad! Een fraaie zwarte keuken met houten details die overeenstemmen met de vloer. Zo is er een ruim kookeiland met volop kastruimte en bargedeelte. In het kookeiland bevindt zich ook nog een wijnklimaatkast, heerlijk en gezellig om hier aan het bargedeelte te genieten van je wijntje dat op temperatuur is terwijl er ondertussen gekookt wordt. Er is elektra in het kookeiland aanwezig en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is er nog een extra werkgedeelte met kasten, spoelbak met kokend water kraan en een combimagnetron. Er is een mooie plank aangebracht boven dit gedeelte, hier kan je mooie accessoires plaatsen!

In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is een fijne ruimte, er is mooie lichtinval door de grote ramen en de openslaande tuindeuren. Vanuit dit gedeelte kijk je mooi de achtertuin in. Ideaal is de deur die vanuit de keuken toegang geeft tot de garage. De garage kan zo op deze manier bijvoorbeeld gedeeltelijk gebruikt worden als bijkeuken. De garage is verder ruim genoeg om in te klussen, je auto te parkeren of het verder als berging te gebruiken.

De woonkamer is opnieuw heel ruim, voldoende ruimte voor een grote zithoek en meer dan genoeg ruimte om hier met een grotere groep mensen gezellig te zitten. Hier zijn net als in de keuken ook grote raampartijen voor veel lichtinval, zo zijn er ramen aan de voorzijde als ook aan de zij-zijde. De woonkamer is L-vormig, het gedeelte naast de hal heeft ook een mooie breedte om hier nog een grote kast neer te zetten, een speelhoekje te maken of bijvoorbeeld een piano te plaatsen.

De woning is ook energiezuinig doordat deze volledig geïsoleerd is en voorzien is van de nieuwste installaties, wanneer je nog een aantal zonnepanelen faciliteert, dan zijn je maandlasten helemaal laag! Zo is er een individuele warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een vergroot boilervat. Verder is de woning uitgerust met een balansventilatie met warmte-terugwinunit, zo zijn er dan ook in bijna alle ruimten toevoerpunten en ventilatie afvoerpunten. Deze installaties zijn terug te vinden in een afgesloten ruimte op de tweede verdieping, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, praktisch om zo een wasruimte te hebben. Verder is er op deze verdieping nog volop ruimte om extra kamers te realiseren, mede omdat er al een dakraam geplaatst is, is erook voldoende lichtinval en deze verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. Op deze verdieping is het plafond zo hoog dat het zelfs mogelijk is om hier nog een extra bergzolder te realiseren.

Luxe zijn ook de badkamer en de toiletten. Allen met een hele gave uitstraling en net als de keuken, passen ook deze zo in een woonblad. Er zijn fraaie tegels toegepast, mooie, zwarte kranen en op de badkamer een zwarte radiator, mooi vrijstaand ligbad, prachtige zwarte waskommen en een heerlijke inloopdouche. De toiletten zijn ook fraai, ook leuke tegels en mooi sanitair.

Er zijn op de eerste verdieping 3 grote slaapkamers gerealiseerd. De overloop is vergroot en er is een separaat toilet en zoals hierboven beschreven een fraaie badkamer. Mocht je meer kamers nodig hebben, dan kunnen deze nog op de tweede verdieping gerealiseerd worden. In de slaapkamers zijn verder voldoende wandcontactdozen aanwezig en op de grote slaapkamer zijn nog extra loze leidingen die ook in gebruik genomen kunnen worden.

Zoals al eerder beschreven is de ligging goed. Aan de rand van de woonwijk, dichtbij de dagelijkse voorzieningen en de tuin is gelegen op het Oosten. Dit betekent dat je ’s morgens gelijk al kan genieten van de eerste zonnestralen, heerlijk toch om tijdens je eerste kopje koffie te genieten van de ochtendzon? De voortuin en oprit dienen net als de achtertuin nog aangelegd te worden. De oprit is groot genoeg voor meerdere auto’s, aangezien deze ook nog eens breed is. De voortuin zorgt voor een mooie afscheiding tussen de woning en het trottoir.

In het dorp Kesteren is eigenlijk alles te vinden. Alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn op kleine afstand en bieden een groot aanbod. Wanneer je toch net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Verder zijn er diverse basisscholen als ook voortgezet onderwijsscholen en zijn er kerken, verenigingen, sportvelden en een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In de nabije omgeving kan je heel mooi wandelen en fietsen. Zo is het uiterwaardenlandschap erg mooi en is het stadje Rhenen en de Utrechtse Heuvelrug dichtbij zodat je ook daar heel fijn en mooi je vrije tijd kan doorbrengen.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte L-vormige woonkamer en aansluitend een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de garage.

Eerste verdieping
Vergrote overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met ligbad, wastafelmeubel met twee kommen en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Open ruimte met toegang tot wasruimte met technische installaties en voldoende ruimte om nog slaap-/werkkamers en berging te realiseren.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2022/2023, recent opgeleverd.
Volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing.
Fraaie uitstraling aan buitenzijde door de mooie hardhouten raamkozijnen en de leuke Louvre luiken.
Voorzien van de nieuwste installaties.
De woning is desgewenst snel beschikbaar.