Tielsestraat 59 4043 JR Opheusden

Wanneer je ruimte en vrijheid zoekt en een VRIJSTAANDE WONING met een BIJGEBOUW een BERGING een DUBBELE GARAGE en ook nog eens een eigen weilandje, dan is dit echt jouw nieuwe (t)huis! Enorm vrij gelegen aan de achterzijde op een perceel van maar liefst meer dan 1600m² en heel veel mogelijkheden. Is dit inderdaad juist hetgeen jouw past en je zoekt? Hartelijk welkom om snel een kijkje te komen nemen bij dit leuke object!

Heb je altijd al een weilandje bij je woning willen hebben waar je schaapjes kan laten grazen of waar je een leuk boomgaardje van kan maken of juist een ruimte waar kinderen heerlijk kunnen spelen, er ruimte is voor een zwembad en heel veel speelgoed? Hier heb je het! Er is ook een mooi bijgebouw waar je alle kanten mee op kan, zo kan je hier een leuke werkruimte realiseren maar het kan natuurlijk ook als bergruimte gebruikt worden. Je leest het al, enorm veel mogelijkheden hier om heerlijk te leven, wonen en genieten!

Deze vrijstaande woning is zo ingedeeld dat er een ruime en lichte woonkamer is met een erker met een mooi uitzicht over de tuin en het weilandje. De gezellige inbouwhaard zorgt voor sfeer én voor een heerlijke warmte met een gezellig vuurtje op een koude winteravond. De keuken welke apart van de woonkamer is, voorziet in een inbouw hoekkeuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan, afwasmachine, koelkast en veel kastruimte. Deze keuken heeft ook grote raampartijen zodat je vanaf hier ook fijn de tuin in kan kijken, er is hier ruimte om een eettafel te plaatsen.

Praktisch is dat deze woning voorzien is van een kelder. Een kelder met veel opbergruimte, ideaal!
Op de begane grond bevindt zich ook de badkamer met zowel een lichtbad, een douche en een wastafelmeubel. Separaat is het toilet op de begane grond, heel fijn, als er gasten zijn hoeven ze op deze manier niet op je badkamer te zijn. Erg fijn is ook de royale wasruimte met de witgoedaansluitingen, zo heb je de wasmachine heel praktisch dichtbij de badkamer.

Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een wastafel met mengkraan. De diverse vaste kasten zorgen er voor dat er voldoende opbergruimte is om kleding etc. op te bergen. De tweede en derde slaapkamer hebben ook een praktisch formaat. De tweede verdieping is ook nog zodanig ingedeeld dat hier ook zelfs nog twee slaapkamers gecreëerd zijn, dit zorgt er voor dat er maar liefst 5 slaapkamers in de basis zijn.

De tuin is echt heerlijk! Er is een leuk terras bij de woning, er zijn mooie bloemen, planten en bomen in de tuin aanwezig zodat het heerlijk groen is. Het weilandje sluit mooi aan op de rest van de tuin maar is netjes omheind zodat er diertjes kunnen lopen zonder dat ze weg kunnen lopen. In de tuin zelf is al voldoende terras echter als je nog meer plek wenst, dan biedt het weiland ook alle mogelijkheden. Zie je het al voor je, een picknick of een partijtje in je eigen weiland? Picknickbanken er in, lampjes er bij en je geniet hier tot in de late uurtjes.

Ideaal zijn de bijgebouwen. Zo is er een voorportaal met toegang tot de voorste schuur, dit gedeelte dat velen uit de omgeving zullen herkennen als het theorielokaal is echt een mooie ruimte met nette vloer en voorzien van elektra, een ruimte waar je veel kanten mee op kan en dat ook nog eens helemaal voorzien is van een vliering. Achter deze ruimte is een bergruimte met ramen en vanuit hier is het mogelijk om in de dubbele garage te komen. Deze garage is maar liefst bijna 7,5 meter diep en breder dan 4,60 meter. De aangrenzende carport zorgt er voor dat je hier ook je auto kunt parkeren.

De ligging is mooi, vanaf de Tielsestraat ligt aan het einde van één van deze paden deze vrijstaande woning. De Tielsestraat ligt op kleine afstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook de verenigingen, sportvelden, het station, de scholen en de kerken zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Fietsen en wandelen kan je hier in de omgeving schitterend. Deze woning ligt op kleine afstand van de RIJNBANDIJK met het mooie uiterwaardengebied. Een gebied waar je heerlijk kan wandelen en fietsen. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich op kleine afstand zodat je hier je vrije tijd heerlijk kan doorbrengen. Eigenlijk voor alles kan je in het dorp terecht, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dit vaak wel in de omliggende dorpen en/of steden te vinden. Door de goede verbinding met de A15 en de A12 bereik je ook de grote steden binnen relatief korte tijd.

Indeling
Begane grond
Royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de tuingerichte woonkamer met erker en vanuit deze hal is er ook toegang tot de keuken. De keuken met inbouwkeuken en een aantal ramen kijkt uit over het terras aan de voorzijde. De hal geeft ook toegang tot de toiletruimte met toilet, en tot de wasruimte met witgoedaansluitingen en C.V. ketel. Vanuit deze ruimte is de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een vaste kast en 3 slaapkamers allen van een mooi formaat. Ook is er hier een vaste trap welke afgesloten is met een deur die toegang geeft tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze tweede verdieping is opgedeeld in 2 gedeelten zodat er eigenlijk 2 kamers zijn ontstaan. De kamers hebben allebei een dakraam en zijn knusse maar leuke extra kamers.

Algemeen
Het bouwjaar is rond 1950 geweest.
De muren zijn voorzien van isolatie en de ramen van dubbele beglazing.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas.
De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond.
De aanvaarding is in overleg.