Tielsestraat 27 4043 JP Opheusden

Zoek je een heerlijk plekje met veel privacy maar overal dichtbij? Dan is deze energiezuinige VRIJSTAANDE woning met prachtige SCHUUR en VERANDA en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein echt iets voor jou! Deze mooie en wit gestucte VRIJSTAANDE WONING met fraaie luiken, hoog afwerkingsniveau, ruime woonkamer, gezellige woonkeuken en prachtige tuin is gelegen aan een zijpad van de Tielsestraat. De woning heeft maar liefst 22 zonnepanelen en vandaar ook lage maandelijkse energiekosten. Geniet jij deze nazomer van deze heerlijke tuin of zie jij jezelf al gezellig zitten rondom de heerlijk brandende houtkachel? Kom snel een kijkje nemen want dit kan wel eens je nieuwe thuis zijn!

Je treft een heerlijke ruimte rondom de woning, bij aankomst straalt je dat al tegemoet. Veel privacy, prachtig aangelegd met zonneterrassen, bloemen, planten, bordes, gazon, vijverpartij en een sfeervolle veranda waar je gezellig je tijd kan doorbrengen. De ruime veranda is zo ruim dat je hier ook met een grotere groep mensen fijn je drankje kan doen. De grote en nette schuur biedt ook volop mogelijkheden. Wanneer je het leuk vindt om te hobby’en heeft deze schuur volop mogelijkheden én je hebt er de tijd voor want de woning is al perfect af! De diverse terrassen zorgen er voor dat je zowel in de schaduw als de zon een plekje kan vinden. De tuin is gelegen op het Zuid-Westen, echter aangezien er rondom de woning tuin is, kunt u op diverse momenten op de dag genieten van de zon. De tuin is netjes afgewerkt, wordt keurig bijgehouden en omlijst de woning prachtig.

Energiezuinig is een steeds belangrijker wordend aspect en dat is hier goed geregeld. De woning is volledig verbouwd/vernieuwd en compleet geïsoleerd, het bouwjaar 1900 zorgt dan nog wel voor de charmante uitstraling echter het comfort is van nu! Zo is de prettige woonkeuken net als de hal voorzien van vloerverwarming, dit geeft een fijne warmte echter zijn er ook airco’s zodat de woning in de zomer juist heerlijk koel is.

De afwerking is echt perfect, mooie vloeren, strakke wanden en plafond, en een aantal strakke muren is afgewerkt met nostalgisch fotobehang. De vloer van de ontvangsthal en woonkeuken heeft de vloerverwaming en is afgewerkt met een prachtige terracottakleurige vloertegel met hoge vloerplint. De gezellige erker zorgt er voor dat er een mooie lichtinval in de woonkamer is, de inbouwspots zorgen er voor dat deze erker ook ’s avonds een heerlijke en sfeervolle plek is.

Een gezellige woonkeuken staat toch echt bij veel mensen hoog op het wensenlijstje. Hier treft je ‘m! Een royale ingebouwde hoekkeuken die voorzien is van alle gemakken, zo kan je hier de heerlijkste maaltijden klaar maken. Door de ruimte die er is in de keuken, is er ook voldoende ruimte voor een eethoek, zodat je gezellige hier aan de eettafel kan genieten van al het lekkers dat klaar gemaakt is in deze mooie keuken. Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de tuin en doordat de keuken dichtbij de veranda gelegen is, loop je ook even gemakkelijk vanuit de veranda naar de keuken, heel praktisch.

De woonkamer is lekker ruim, ook met een groter gezelschap kan je hier fijn zitten. Zoals al aangegeven is de afwerking hier ook op-en-top en zorgt de erker hier niet alleen voor licht maar ook voor ruimte. En natuurlijk de sfeervolle houtkachel die je hier treft, zo gezellig wanneer het weer kouder is en je hier geniet!

De afwerking is net als op de begane grond ook op de eerste verdieping heel netjes. Er zijn ruime kamers én fashionliefhebbers opgelet, bij de grote slaapkamer een royale walk-in-closet, mooi met strakke, moderne garderobekasten en niet alleen mooi, ook heel praktisch, al je kleding mooi bij elkaar én dat is nog niet alles, er is zelfs nog een kledingkamer waar je nog meer kleding kwijt kunt, net als de walk-in-closet voorzien van dezelfde chique garderobekasten.

In de basis zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, mocht dit niet voldoende zijn en is er de wens voor een 4e slaap,-/werk-/sportkamer? Dan kan de kledingkamer nog aangepast worden zodat er maar liefst 4 kamers zijn. Ideaal is de tweede verdieping waar je nog van alles kan opbergen, deze is door middel van een vlizotrapje te bereiken en dit is een ideale bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, ski’s of andere zaken.

De ligging is zoals al aangegeven heel vrij maar toch dichtbij de dagelijkse voorzieningen. Dit betekent dat de winkels, scholen, verengingen, kerken en het station snel en gemakkelijk te bereiken zijn. In het dorp vind je eigenlijk alles voor je dagelijkse behoefte en daarnaast zijn er nog leuke andere (woon) winkels, kledingwinkels als ook delicatessenwinkeltjes. Het voorzieningenaanbod is ruim in het dorp. Zoek je nu net iets meer? Dan kan je in de omliggende dorpen en steden ook goed terecht. Fijn is het station met rechtstreekse verbinding naar Arnhem en Tiel maar ook de uitvalswegen zoals de A15 en A12 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Het wonen is hier fijn, deze woning ligt namelijk bijna in de teen van de dijk zodat je met enkele meters lopen je al in het rivierengebied terecht komt. Hier kan je echt schitterend wandelen en/of fietsen. De meanderende rivier de Rijn, de weidse uiterwaarden, het is echt een heerlijke omgeving om te wonen.

Wanneer je het fijn vindt om ook te wandelen en of te fietsen door de bossen dan is ook de Utrechtse Heuvelrug die op enkele minuten afstand ligt heel mooi. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht over de Betuwe en ben je nog steeds dichtbij huis. Omdat de gemeente Neder-Betuwe het laanboomcentrum van Europa is, zie je hier dan ook een heel mooi divers aanbod aan mooie bomen, ieder seizoen is het hier genieten.

Indeling
Begane grond
ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, fraaie garderoberuimte, trapkast, verzorgde en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, sfeervolle woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en voorzien van een royale halfronde erker, een gezellige en ruime woonkeuken met schouw voorzien van een sfeervolle gashaard, deze keuken biedt een toegang naar de mooi en zonnige tuin en is voorzien van een lichte en royale hoekopgestelde keukeninrichting uitgevoerd in een landelijke stijl met romantische greepjes. De keuken is voorzien van een fijn en ruim werkblad met spoelbak en een mengkraan, voldoende boven- en onderkasten voor je keukenvoorraad en keukengerei en heeft de volgende inbouwapparatuur: 5 pits RVS gascomfort inclusief een wokbrander, getimmerde afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine, aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een cv-opstelplaats, verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wassen en drogen.

Eerste verdieping
Mooie en ruime overloop met een centraal geplaatste airconditioning voor de verdieping, 3 praktische en fijne slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een schitterende walk-in-closet, een separate garderobekamer en een geheel betegelde badkamer met een grote dakkapel en voorzien van een ligbad met een mengkraan en een handdouche, een inloopdouche met een thermostatische mengkraan voorzien van een handdouche, een badkamermeubel met een wastafel, een 2de wandcloset en een praktische handdoekenradiator.
Op een eenvoudige wijze is de garderobekamer weer te transformeren tot 4e slaapkamer.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is via de ouderslaapkamer nog een extra vliering te bereiken met een fijne bergruimte.

Algemeen
Bouwjaar: 1900 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd en ook geïsoleerd.
Inhoud: 430 m³
Woonoppervlakte: 127 m²
Grondoppervlakte: 466 m²
Zonnepanelen: 22 zonnepanelen aanwezig
Energielabel B
De aanvaarding kan spoedig!

Belangrijkste punten samengevat

– Wit gestucte vrijstaande woning met grote garage en veranda
– Heerlijke rustige en privacyvolle plek
– Schitterend aangelegde tuin
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Prachtige en ruime living met royale halfronde erker
– Fijne woonkeuken voorzien van alle gemakken
– 3 praktische slaapkamers met mogelijkheid voor 4!
– Separate garderobekamer met kastenwanden
– Verzorgde badkamer met alles er-op-en-er-aan
– Vloerverwarming in de ontvangsthal en in de woonkeuken
– 22 zonnepanelen, geheel zelfvoorzienend
– Iedere kamer is voorzien vast internetaansluiting en ook buiten is er een vast aansluitpunt voor internet
– Sfeervolle houtkachel in de woonkamer voor de wintermaanden
– Airconditioning op de verdieping voor koele zomers en warme winters (koelt & verwarmt)
– Uitstekend onderhouden en zeer goed geïsoleerd
– Een keurig verzorgde woning met uitstraling, gewoon een vila!