Tielsestraat 217 6673 AC Andelst

Imposant, luxe, comfort maar nog wel authentieke details dit en nog zoveel meer vind je bij deze schitterende monumentale WOONBOEDERIJ ‘’Den Hoogen Hof’’ met enorm veel mogelijkheden (werken aan huis, salon aan huis, B&B etc.)! Een schitterend object, met recht een droomhuis is hier mooi gesitueerd op een perceel van 2.415m². Wanneer je er altijd van gedroomd hebt om op een Frans landgoed te wonen, dan kan je hier deze droom uit laten komen in Nederland, dit gevoel krijg je hier namelijk echt! Een heerlijke tuin met gazon, mooie (oude) bomen, mooie binnenplaats met veel mogelijkheden, een grote schuur waar je van alles kwijt kunt maar bovenal een fantastisch huis met de meest gave WOONKEUKEN die je maar kan bedenken. Kom snel een kijkje nemen bij dit unieke object!

Wanneer je voor het huis staat en je al dromend naar dit gave huis kijkt vallen je gelijk een aantal zaken op, een mooie (net opnieuw uitgevoerde) knipvoeg in de voorgevel, mooie raampartijen met gedeeltelijk glas-in-lood, de muurankers, de mooie authentieke deurpartij én de grote Bonte Esdoorn (deze imposante boom valt ook onder het monument) verder is er een mooie tuinmuur naast de woning gemetseld zodat er aan de ene zijde van de woning een heerlijke binnentuin is ontstaan.

De klassieke trekbel zorgt er voor dat je komst in de woning goed aangekondigd wordt. We stappen binnen en lopen over de marmeren tegels de gang door, de gang die op de muren deels betegeld is met originele tegeltjes uit 1846, je bevindt je hier dan ook echt in een woning met geschiedenis. Aan weerszijden zijn mooie ruimten met diverse functies en mogelijkheden, hier schrijven we straks meer over, we lopen eerst verder naar het achterhuis dat in 2009 eigenlijk compleet vernieuwd is. Wel nog met de sfeer van weleer maar alle luxe en comfort van nu.

Hier is een fijne woonkeuken met enorm veel ruimte, zo groot dat een eettafel met 14 stoelen perfect past. Ruimte voor een zithoek met een gezellige houtkachel en een pracht van een inbouwkeuken die voorzien is van alle gemakken. Zo is er een groot fornuis met oven, vaatwasmachine, veel kastruimte met laden, veel werk- en opbergruimte, dubbele spoelbak met kraan, combi oven/magnetron en stoomoven. Deze keuken biedt dan ook alle mogelijkheden om hier de heerlijkste maaltijden te bereiden en er van te genieten. Zie je jezelf al zitten, eerst met een goed glas bij de kachel, gezellig de dag doorsprekend en daarna met elkaar genietend aan de eettafel terwijl je uitzicht hebt over je tuin? Fijn in deze ruimte zijn de enorme (hoge) raampartijen, deze zorgen voor veel lichtinval maar ook voor een fijn uitzicht over weerszijden van de tuin. Leuk zijn nog wel de oude raampartijen die je hier nog terug vindt zodat je nog steeds wel het gevoel hebt dat je, je in een voormalige boerderij bevindt.

Zoals al beschreven heeft deze woning veel mogelijkheden. Er is namelijk een grote aangebouwde schuur/garage, deze is wel ouder echter biedt deze wel veel opbergmogelijkheden en ook mogelijkheden om van allerlei moois hier te maken. Verder is er op de begane grond aan de achterzijde een tweede entree, ook hier kom je heel mooi binnen, vanaf deze entree is er toegang tot een royale extra ruimte die als werkkamer, logeerkamer en/of zitkamer gebruikt kan worden. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich een luxe badkamer, afgewerkt met mooie Travertin tegels (dik natuursteen) een mooi wastafelmeubel met nieuwe waskommen, mooie kranen, spiegel, inloopdouche en vrijstaand bad. Deze badkamer geeft toegang tot de tuin en dat geldt ook voor de slaapkamer. Deze slaap- en badkamer kunnen natuurlijk ook gebruikt worden voor mantelzorg aan huis, Bed&Breakfast, salon aan huis of voor eigen gebruik als slaap of werkkamer en badkamer. Heel praktisch!

Boven dit gedeelte bevindt zich nog een grote zolder, een gezellige ruimte die nu in gebruik is als thuiskroeg maar juist ook gebruikt kan worden voor opslag of toch zoals net al omschreven als B&B, met enkele aanpassingen is dit gemakkelijk te realiseren aangezien er al de aansluiting voor leidingwater is en de afvoer voor toilet ook al voorbereid is. Natuurlijk kan je er nog veel meer, zo kan het dienst doen als werkruimte, speelkamer, TV kamer of logeergedeelte. Je leest het al, met deze woning kan je echt alle kanten op!

Laten we teruggaan naar het voorhuis, dit voorhuis dat naar waarschijnlijkheid gebouwd is rond 1850 en volgens de verhalen gebouwd is op een fundament met de kloostermoppen die komen uit het kasteel dat vanaf 1846 gesloopt is en dat tegenover deze woning stond. De lange hal geeft toegang tot een zeer royale woonkamer met mooie raampartijen, er zijn twee deuren in deze ruimte en dit zal in het verleden een kamer-en-suite zijn geweest. Deze ruimte biedt volop ruimte voor een gezellige, grote zithoek, er is een houtkachel waar je gezellig omheen plaats kunt nemen en er is nog voldoende ruimte om hier zelfs ook nog een eettafel te plaatsen zodat je met de Kerst hier gezellig met de hele familie kan tafelen. Een fijne ruimte met openslaande tuindeuren naar de binnenplaats. De ruimte is afgewerkt in lichte tinten en heeft oude vaste kasten met deels glazen deuren waarin je van alles kunt opbergen of tentoonstellen.

Aan de andere zijde van de hal bevinden zich nog 2 kamers, voorheen was dit ook een kamer-en-suite, nu zijn het 2 aparte ruimten. De voorste kamer is in gebruik als extra zitkamer-/werkkamer en de tweede kamer is een ruime slaapkamer. Beide kamers zijn mooi afgewerkte met lichte tinten en mooie wandpanelen. Vanuit de slaapkamer is er een toegang tot de kelder. Deze kelder die behandelt is voor vocht betreft een ruimte van ongeveer zo een 16m² en is voorzien van dubbel gebakken estrikkenvloer. Deze ruimte is een ideale ruimte om van alles koel in op te bergen. Deze mogelijkheid om van alles in op te bergen is er overigens ook vanuit de keuken, door middel van een klein deurtje is er een verdiepte ruimte waar ook van alles kan worden opgeborgen, naar verwachting zal deze ruimte een voormalige aardappelkelder zijn.

Dan is er vanuit de hal met dubbele deuren toegang tot de trappartij, hier lopen ook de tegeltjes tegen de wanden door en treft je de bordestrap, een mooie trappartij die ons naar de eerste verdieping brengt. Deze verdieping geeft opnieuw een wauw gevoel, met een prachtige doorkijk naar de begane grond, de mooie gebinten in het zicht en opnieuw een mooie afwerking kom je hier voor je gevoel in de hal van chique hotel terecht.

Net als in de hal op de begane grond zijn hier opnieuw aan weerszijden deuren. Achter deze 4 deuren bevinden zich ruime slaapkamers. Alle 4 de slaapkamers van 20m² of groter zijn mooi afgewerkt en bieden volop ruimte voor bed, bureau en kastruimte. De ene slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. De slaapkamers zijn echt ruim! Op deze verdieping is er ook een wasruimte, ideaal om je was hier kwijt te kunnen maar ook even netjes weg te werken. Er is nog een vijfde kamer, deze wordt als bergruimte gebruikt maar kan zo nodig met enkele aanpassingen ook dienst doen als slaapkamer. Aan het einde van de lange overloop bevindt zich aan de achterzijde van deze woning opnieuw een royale badkamer. Deze luxe badkamer is net als op de begane grond ook mooi afgewerkt met dezelfde prachtige travertin tegels, een toilet, mooi wastafelmeubel met opnieuw 2 kommen en hier bevinden zich een 2e en 3e inloopdouche. Opnieuw een stijlvolle ruimte waar het heerlijk douchen en bijkomen is na een drukke dag!

Vanaf de overloop is er ook nog een vlizotrap naar de bergzolder, deze zolder is erg groot en biedt veel opbergruimte ondanks dat deze opbergruimte in de woning zelf ook al veel aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich ook de nieuwe C.V. ketel die er voor zorgt dat het voorhuis voorzien wordt van verwarming en warm water. Op deze zolder zijn de oude balken in het zicht. Deze balken zijn zowel hier als verder in de woning en in de schuur allemaal behandeld tegen de boktor en houtworm. Zo hebben de huidige bewoners de vloeren van de eerste verdieping zelfs verwijdert gehad om zo de balken ook te kunnen behandelen. Er is garantie afgegeven voor 10 jaar.

De woning is door de jaren heen al wel helemaal verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd, overal is inmiddels dan ook wel aan gedacht. De buitengevels zijn gestraald, gevoegd en geïmpregneerd en momenteel wordt de laatste hand gelegd aan het voegwerk (knipvoeg) van de voorgevel. De vloeren zijn grotendeels geïsoleerd en door de jaren heen is het dak al geïsoleerd en in het afgelopen jaar zijn ook in het voorhuis de woonkamer en slaapkamermuren geïsoleerd. Het achterhuis is zoals al vermeld in 2009 geheel vernieuwd, dit betrof namelijk een varkensstal uit circa 1917. Hier is een nieuw gewapende vloer gestort, zijn nieuwe binnenmuren gemetseld en voorzien van isolatie en luchtspouw. Er is vloerisolatie toegepast en vloerverwarming. Verder is het mogelijk om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen op het dak van de schuur. De voorbereiding is al getroffen door een loze leiding te leggen naar de schuur vanuit de meterkast. Alle regenpijpen van de woning zijn inmiddels vervangen door zinken regenpijpen met bladvangers en het riool/afwatering is tot aan de straat vervangen door pvc. Er is krachtstroom aanwezig en in de schuur is er een wasbakje en water als ook een nieuwe C.V. ketel voor het achterhuis.

Verder is er vanaf de achter entree toegang tot de achterhal, hier is volop ruimte voor garderobe maar ook bevindt zich hier een royale toiletruimte voorzien van toilet en wastafel. Verder is er nog een vaste kast toegankelijk voor voorraad en er is dan toegang tot de werk-/zit-/Tv kamer met badkamer, toegang tot de garage en toegang tot de keuken.

Het buitenleven hier is echt waanzinnig! Er zijn zoveel heerlijke plekjes waar je hier kan genieten van zowel zon als schaduw. Er zijn grote bomen die zorgen voor schaduw en er is alle ruimte voor een moestuin, siertuin maar ook zonodig speelgedeelte. De fijne binnentuin is een plek waar veel privacy is aangezien deze geheel omsloten is. Hier is een fijn terras gelijk bij de openslaande deuren van de keuken en er is een vijver die zodanig aangepast is dat dit een fijn dompelbad is geworden om even heerlijk af te koelen op een warme dag. Verder is hier ook de moestuin, gedeelte siertuin en volop plek om heerlijk te genieten in je hangmat!

Aan de andere zijde van de woning is opnieuw een terras, dit is bij de andere openslaande tuindeuren van de keuken. Dit fijne plekje geeft uitzicht over het grote gazon en de grote boom. Hier bevindt zich ook de veranda, een fijne kapschuur waar je tot laat in de avond beschut kan genieten. Heerlijk om hier fijn met elkaar te zitten en te genieten van de fijn tuin met uitzicht over het grote gazon. Dit grote gazon zorgt er voor dat kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen maar ook is het groot genoeg om hier bijvoorbeeld een paar diertjes te laten grazen. De meerdere terrassen op diverse plekken zorgen er dan ook voor dat je altijd wel ergens heerlijk van koffietje of theetje kan genieten in het zonnetje of de schaduw. Een tuin waar je echt heel gelukkig van wordt.

Rondom de woning zijn diverse buitenkranen die op het grondwater zijn aangesloten. Dit water is wel kalkrijk maar bevat geen ijzer en kan goed gebruikt worden om de tuin te besproeien. Verder zijn er rondom de woning door middel van een geaarde buitenkabel stroompunten zodat er buiten ook elektra beschikbaar is. Praktisch is ook de grote parkeerruimte en oprit. Hier is volop ruimte voor meerdere auto’s. De oprit zorgt er voor dat je met de auto ook dicht bij de woning kan komen, ideaal met spullen en/of boodschappen!

De ligging is goed de woning ligt op een mooie hoeklocatie met veel groen aan de achterzijde en overzijde van de woning. De woning ligt in het dorp Andelst, dit loopt over in het dorp Herveld, deze dorpen zijn nauw met elkaar verbonden en het centrum van Herveld bereikt je heel snel (circa 5 fietsminuten) Hier bevinden zich alle basisvoorzieningen zoals supermarkt, drogist, bloemist, kledingwinkel, fietswinkel, restaurant en cafetaria. Ook het dorp Zetten met nog een aanzienlijk groter winkelaanbod is heel snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is er een mooi aanbod aan verenigingen in Herveld-Andelst. In Herveld zijn er 2 basisscholen en in Zetten is het voortgezet onderwijs. De steden Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn vanaf Andelst snel en gemakkelijk te bereiken. Ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is dichtbij ( 7 fietsminuten) dit bevindt zich in Zetten. Een centrale en mooie ligging in het midden van het land. De omgeving zelf is erg mooi om te fietsen en of te wandelen.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met toegang tot zit-/werkkamer, slaapkamer, zeer royale woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, toegang tot enorme woonkeuken met inbouwkeuken en 2 keer openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken toegang tot de achterhal met toiletruimte met toilet, vaste kast, toegang tot de slaap-/zit-/Tv kamer met aansluitend badkamer. Vanuit deze achterhal is ook de trapopgang naar de grote ruimte die ook veel mogelijkheden biedt en vanuit de achterhal is er toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, wasruimte, bergruimte en 2e badkamer.

Tweede verdieping
Open ruimte te bereiken door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1850 voor het voorhuis, circa 1917 achterhuis (destijds varkensstal) en circa 1960 schuur. Echter door de jaren heen is dit allemaal compleet vernieuwd.
Het woonoppervlakte is meer dan 430m² en de schuur meer dan 60m².
Het energielabel is energielabel C echter daarna zijn er wel nieuwe C.V. ketels toegepast en is er nog geïsoleerd, mogelijk dat dit nu beter uit zou vallen.
Het achterhuis is geheel voorzien van vloerverwarming als ook de badkamer op de 1ste verdieping.
De vloeren in het achterhuis betreffen mooie vloertegels.
De woning is fraai afgewerkt wat betreft vloeren, muren en plafond.
De authentieke uitstraling is goed behouden ondanks de verbouwingen/vernieuwingen. Zo zijn er diverse glas-in-loodramen, stalramen, mooie gebinten, paneeldeuren en balken plafond.
Er zijn diverse mogelijkheden voor houtkachels gezien de schoorsteenkanalen die aanwezig zijn.
Er is een zeer uitgebreide meterkast.
Op de verdieping is er nieuw elektra gedeeltelijk toegepast als ook nieuwe wandcontactdozen.
In alle ruimten (slaapkamers, voorhuis en schuur) is er Coax en UTP kabel getrokken.
Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2022 uitgevoerd.
De aanvaarding is in overleg.