Open huis

Tielsestraat 21 4043 JP Opheusden

Vraagprijs € 375.000 k.k.
Open huis 1 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Verrassend en zeker de moeite waard om dit pand met ruime garage/berging en veranda te komen bezichtigen.
Nadat de huidige bewoners de woning in eigendom hebben gekregen, nu ongeveer 6 jaar geleden, is deze woning van binnen gerenoveerd en gerestyled. De tuin is in 2018 opnieuw ingericht met daarin een fraaie veranda.
Het perceel is zeker ook verrassend te noemen, want het is groter als dat u in eerst instantie vermoed, namelijk 314 m². Achter op het perceel staat nog een garage van ± 10 x 6 meter en parkeren op eigen erf is mogelijk voor maar liefst 3 auto’s. De naastgelegen inrit is een gezamenlijke inrit, die ook door meerdere bewoners van de achtergelegen woningen gebruikt kan worden.

Indeling begane grond:
Hal met badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, natuurstenen wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, hangend toilet en mechanische ventilatie.
Bij binnenkomst via de hal is de woonkamer aan de linkerkant (straatzijde) en de keuken aan de rechterkant (tuinzijde). In de woonkamer ligt een laminaatvloer, is er een balkenplafond en de aansluiting voor een (hout)kachel.
In de gezellige, uitgebouwde keuken is een praktische en eveneens fraaie inbouwkeuken geplaatst met daarin een super-de-luxe gasfornuis met 3 ovens, een afzuigkap en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van kunststof. Wat zeker niet mag worden vergeten, er zijn nog vaste kasten met schuifdeuren met daarin de witgoedaansluitingen en de cv combiketel (2021). Verder is er in de keuken vloerverwarming en een airco, waardoor het zowel zomers als ’s winters heerlijk behaaglijk is.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Doordat er een royale dakkapel op de woning is gezet zijn er 3 flinke slaapkamers en een wat kleinere gemaakt.
Deze kleine slaapkamer kan ook als inloopkast worden gebruikt vanuit de ouderslaapkamer en/of een aparte toiletruimte.

De 2e verdieping is een praktische bergzolder die met een vlizotrap is te bereiken.

• Oorspronkelijk zou de woning gebouwd zijn rond 1920 maar is uiteraard daarna diverse keren verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er in de jaren ’90 een spouwmuur om heen gezet, en zijn er nieuwe kozijnen met isolerende beglazing geplaatst.
• De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is in 2018 opnieuw ingericht met daarin de veranda. Vanuit de achtertuin is de royale garage/schuur te bereiken, die voorzien is van een zolder.
• Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 97 m²
Inhoud 359 m²
Perceeloppervlakte 314 m²
Bouwjaar 1920
Kamers 7
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
97 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline ( gestookt combiketel uit 2021, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4503
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OHD00-C-4503

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
117 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Tielsestraat 21
4043 JP Opheusden
Vraagprijs € 375.000 k.k.