Tielsestraat 21 4043 JP Opheusden

Verrassend en zeker de moeite waard om dit pand met ruime garage/berging en veranda te komen bezichtigen.
Nadat de huidige bewoners de woning in eigendom hebben gekregen, nu ongeveer 6 jaar geleden, is deze woning van binnen gerenoveerd en gerestyled. De tuin is in 2018 opnieuw ingericht met daarin een fraaie veranda.
Het perceel is zeker ook verrassend te noemen, want het is groter als dat u in eerst instantie vermoed, namelijk 314 m². Achter op het perceel staat nog een garage van ± 10 x 6 meter en parkeren op eigen erf is mogelijk voor maar liefst 3 auto’s. De naastgelegen inrit is een gezamenlijke inrit, die ook door meerdere bewoners van de achtergelegen woningen gebruikt kan worden.

Indeling begane grond:
Hal met badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, natuurstenen wastafel, verwarmde spiegel met verlichting, hangend toilet en mechanische ventilatie.
Bij binnenkomst via de hal is de woonkamer aan de linkerkant (straatzijde) en de keuken aan de rechterkant (tuinzijde). In de woonkamer ligt een laminaatvloer, is er een balkenplafond en de aansluiting voor een (hout)kachel.
In de gezellige, uitgebouwde keuken is een praktische en eveneens fraaie inbouwkeuken geplaatst met daarin een super-de-luxe gasfornuis met 3 ovens, een afzuigkap en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van kunststof. Wat zeker niet mag worden vergeten, er zijn nog vaste kasten met schuifdeuren met daarin de witgoedaansluitingen en de cv combiketel (2021). Verder is er in de keuken vloerverwarming en een airco, waardoor het zowel zomers als ’s winters heerlijk behaaglijk is.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Doordat er een royale dakkapel op de woning is gezet zijn er 3 flinke slaapkamers en een wat kleinere gemaakt.
Deze kleine slaapkamer kan ook als inloopkast worden gebruikt vanuit de ouderslaapkamer en/of een aparte toiletruimte.

De 2e verdieping is een praktische bergzolder die met een vlizotrap is te bereiken.

• Oorspronkelijk zou de woning gebouwd zijn rond 1920 maar is uiteraard daarna diverse keren verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er in de jaren ’90 een spouwmuur om heen gezet, en zijn er nieuwe kozijnen met isolerende beglazing geplaatst.
• De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is in 2018 opnieuw ingericht met daarin de veranda. Vanuit de achtertuin is de royale garage/schuur te bereiken, die voorzien is van een zolder.
• Aanvaarding in overleg