Tielsestraat 18 4043 JS Opheusden

Uniek, sfeervol, mooie details maar het comfort van nu! Enkele kernwoorden die van toepassing zijn op deze gezellige VRIJSTAANDE woning met praktische BIJGEBOUWEN zoals royale vrijstaande SCHUUR. maar ook een extra woonruimte met keuken in de aanpandige, geheel verbouwde ANNEX! Bent u nu op zoek naar een uniek plekje, een ruim perceel van maar liefst 1.380m² op enkele meters loopafstand van het rivierengebied de Rijn en het dorp met alle dagelijkse voorzieningen? Of zoekt u een woning waar u alle faciliteiten op de begane grond heeft zodat de woning ook Levensloopbestendig is? Hier komt dit alles bij elkaar! Daarbij een heerlijke tuin met een fantastische diepte van maar liefst 70 meter met van die oude, grote bomen, een werkende waterput en een verwarmde tuinkas, een tuin om heerlijk in te dwalen. Ziet u zichzelf al zitten op een warme zomeravond, bijkomend van de dag terwijl u geniet van de laatste zonnestralen in deze fijne tuin? Kom snel een kijkje nemen om alles zelf te ervaren en mogelijk geniet u binnenkort wel van dit fijne huis op dit mooie plekje!

Bij aankomst ziet u gelijk om welke woning het gaat, geen ‘’standaard’’ woning maar een sfeervol woonhuis met mooie luiken, gezellige raampartijen met roedeverdeling, oude bomen in de voortuin, een sierhekwerk en een mooie voordeurpartij die uitnodigt om binnen te komen kijken! U komt binnen in een zeer royale hal die u toegang geeft tot alle vertrekken. De fraaie terracottakleurige vloer, de stalraampjes, de houten balken en de paneeldeuren zorgen voor een gevoel van thuis komen! Hartelijk welkom!

Prettig is dat er ondanks dat er mooie, originele authentieke details zijn, er bovendien veel comfort in de woning is. Zo is de woning inmiddels helemaal geïsoleerd, is er dubbele beglazing en zelfs triple glas, zijn er maar liefst 31 zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en ook grotendeels het schakelmateriaal, de elektra en de C.V. leidingen, maar zijn er in de afgelopen jaren ook twee nieuwe keukens geplaatst. Het hele plaatje wordt compleet gemaakt met de airco’s die op diverse plekken in de woning zijn. Deze zorgen er voor dat u de woning heerlijk kunt koelen in de zomerdag echter ook kan er op deze manier elektrisch verwarmd worden. Zeker met deze hoeveelheid zonnepanelen zorgt dit er voor dat u er warmpjes bij zit en de kosten laag blijven, dubbelop genieten! De woning is door de jaren heen geheel verbouwd, vernieuwd en heel goed onderhouden.

De mogelijkheden bij deze woning zijn er volop. Zo is het doordat alle voorzieningen er dubbel aanwezig zijn mogelijk om een B&B te starten of bijvoorbeeld ouders/kinderen in te laten wonen (kangoeroewoning). De werk-studeerkamer zorgt er voor dat u ook aan huis kunt werken, erg fijn om zo een ruimte apart te hebben.

En wat u denkt u er van om hier kinderen op te laten groeien, toch geweldig? Ze kunnen heerlijk en veilig spelen in de grote afgesloten tuin, boomhutten bouwen, verstoppertje spelen en op een regenachtige dag heerlijk aan de keukentafel bij het grote panorama raam kleurplaten kleuren terwijl u in de keuken een heerlijke maaltijd klaar maakt. Een fijn (familie)huis.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg, de eigen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid om de auto(‘s) op eigen terrein te parkeren. Ook is er voldoende ruimte om nog een caravan of camper kwijt te kunnen.

Op enkele meters afstand ligt de Rijnbandijk met het mooie uiterwaardengebied waar u heerlijk kunt wandelen, de rivier de Rijn meandert hier door het gebied, schitterend om uw vrije tijd door te brengen. Het dorp met de supermarkten, overige winkels, station, sportverenigingen, scholen en kerken, is op kleine afstand. Dit geldt ook voor het natuurgebied de Blauwe Kamer (op korte loopafstand en via de veerpont over de rivier!), de Utrechtse Heuvelrug, Wageningen, Rhenen, Arnhem, Nijmegen en Tiel, allen snel en gemakkelijk te bereiken.

De tuin kunnen we wel een hele pagina over schrijven maar ook hier geldt dat u echt een kijkje moet komen nemen. De prachtige, oude bomen geven extra cachet aan het geheel. De oude Leilinde voor het huis, de grote Treurwilg en de meer dan 60 jaar oude Eik (een traditionale grensboom), de Esdoorn en Notenboom achter het huis zorgen het hele jaar voor vogels en leven in de tuin. Heerlijk om naar te kijken en in de zomerdag te genieten van de schaduw van deze doorleefde bomen. Een fijne tuin om gezellig een feestje in te vieren, ziet u het al voor zich? Op het gazon, onder de bomen, picknicktafels, genietend met elkaar van fijne uurtjes en wanneer het kouder wordt, geniet u met elkaar verder onder de mooie overkapping die geheel dichtgezet kan worden en kan functioneren als tuinkamer.

Vind u het leuk om planten, groenten of fruit te kweken? De ruime, verwarmde tuinkas leent zich hier perfect voor en is aangesloten op gas en electra. De tuin kunt u natuurlijk nog helemaal aankleden zoals u het zelf wenst echter is er alles aanwezig om de tuin ook mooi te houden zoals deze nu is aangelegd met terrassen, paadjes, de vijvers en bordes met beplanting. Er is een waterput voor regenwater opvang voorzien van hand pomp. De diverse terrassen zijn recent opnieuw aangelegd, zo kunt u kiezen waar u geniet en of dat u juist in het zonnetje of de schaduw wilt zitten, alles is mogelijk. De tuin is geheel omsloten en aan de voorzijde treft u een brede poort zodat u altijd gemakkelijk achterom kan komen. In 2021 is langs de gehele lengte van de streekeigen heg op open plaatsen verjonging aangebracht.

Uw tuinspullen maar ook uw fietsen kunt u mooi opbergen in het nieuw gebouwde bijgebouw. De grote zolder over de gehele diepte zorgt voor extra opbergruimte en de begane grond is opgedeeld in twee compartimenten, alles voorzien van elektra en kunststof raampartijen met horren. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen op het dak van de schuur. Er zijn twee openslaande deuren, de vloer is netjes afgewerkt met een grijze estriken tegelvloer en er is ook hier een toilet-/doucheruimte, erg prettig, wanneer u in de tuin bezig bent dan kunt u dit toilet gebruiken. Dit multifunctionele bijgebouw biedt opnieuw veel mogelijkheden!

Indeling
Begane grond:
Ruime hal/entree met garderobe, plavuizenvloer, fraaie authentieke houten draagbalk en meterkast, met toegang tot de bekuipte kelder met veel bergruimte. In de kelder bevindt zich ook de watermeter. De houten trap naar eerste verdieping is, evenals de kelderdeur, vervaardigd van notenhout.

De gezellige woonkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Deze ruimte met toegang tot de opkamer is voorzien van een airco, leuke raampartijen, mooie vloer en sfeervol brandende gashaard. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de werk-studeerkamer. Deze werk-studeerkamer herbergt eveneens de orginele fraaie houten draagbalk en de openslaande tuindeuren met screen geven toegang tot de zijtuin. De fraaie hardhouten vloer en de mooie afmetingen maken dit een mooie ruimte die ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

De keuken welke vanuit deze werk-studeerkamer ook toegankelijk is, is voorzien van alle gemakken en ook toegankelijk vanuit de hal/entree. Er is een hoek- inbouwkeuken, nieuw geplaatst in 2020 met luxe glazen bovenkasten voorzien van inbouwverlichting, hardstenen blad, Miele inductie kookplaat, Miele oven-magnetron en Miele koelkast, Itho afzuigkap, grote spoelbak, en Bosch vaatwasmachine. Hier is ook een nieuw kunststof kozijn boven het aanrecht geplaatst met dubbele beglazing en voorzien van Luxaflex tussen het glas, prettig, zonwerend en hygiënisch. Er is een screen aan de buitenkant. De balken plafonds en de hardhouten vloer zorgen voor een sfeervolle eetkeuken.
Vanuit de hal is ook de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet (douche wc) en designradiator toegankelijk. Het plafond is voorzien van inbouwspots en speakers, zo komt u na een drukke dag heerlijk tot rust in een warm bad.

Verdieping:
Overloop met de C.V. opstelling, airco en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 2 kunststof Velux dakramen (2020) elk voorzien van buitenscreen, hor en verduisterings gordijn. De vloer is afgewerkt met laminaat en er is toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is zeer ruim en gesitueerd aan de voorzijde, geheel geluid geïsoleerd, het is hier fluisterstil, voorzien van een zwevende laminaatvloer, kunststof raam met triple glas, hor, rolluik. Deze kamer is van airco voorzien en er is een aansluiting voor een wastafel.
De twee andere slaapkamers zijn ook voorzien van een laminaatvloer, kunststof Velux dakraam met hor en een hard houten gevelraam met hor en Luxaflex.
Annex

Indeling
Begane grond:
Doorgang vanuit woonhuis met meterkast (tussenmeters).
Bijkeuken met toegang naar tuin en toegang tot de aangrenzende volledig betegelde badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel, designradiator, douche en plafond met inbouwspots. In de bijkeuken bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine en droger. Het raam naar de straatzijde is voorzien van een rolluik.
Tussenhal met opnieuw toegang tot de bestraatte binnenplaats en toegang tot de woonruimte met keuken. Hier bevindt zich de trap naar de verdieping en is er garderoberuimte.
Woon-eetkamer met aansluiting voor een houtkachel zodat u hier heerlijk kunt genieten van een gezellig knapperend houtvuurtje. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie lichtinval maar geven ook toegang tot de geheel afsluitbare overkapping met geïsoleerd dak en geïsoleerde vloer. Hier is ook een nieuwe keuken geplaatst in 2020 met nieuwe inbouw apparatuur zoals Pelgrim oven-magnetron, Pelgrim Inductie kookplaat, Pelgrim afzuigkap, Pelgrim vaatwasmachine en grote spoelbak.

Verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloer, en elke ruimte heeft een Velux dakraam met hor, waarvan twee tevens met buitenscreen. Overloop biedt goede bergruimte en toegang tot 3 kamers welke allemaal als slaapkamer, werk of speelkamer gebruikt kunnen worden. De achterste kamer heeft nog een extra gevelraam met hor en rolluik, en is voorzien van airco.

Algemeen
De woning is van origine in 1906 gebouwd en het aangebouwde gedeelte in 1920.
Het bijgebouw is in 2018-2019 gerealiseerd. De woning inclusief aanbouw zijn door de jaren heen al geheel vernieuwd en verbouwd en geven het comfort zoals men dat nu graag wenst.
De buitenzijde van de woning is in 2021 geheel opnieuw van schilderwerk voorzien.
In 2020 is er in de woning en de annex aan de binnenzijde veel schilderwerk uitgevoerd.
Er zijn 2 van elkaar onafhankelijke glasvezelaansluitingen voor het internet aanwezig.
Er zijn diverse elektrische rolluiken en screens aanwezig.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (HR Ecomline 1999), deze wordt jaarlijks onderhouden.
Er is een geheel bekuipte kelder met betegelde vloer.
De aanvaarding is in overleg.