Terra Nigrastraat 3 4041 ZG Kesteren

Unieke plek aan een brede watergang, gunstig gelegen wat betreft zon, groot perceel en enorm veel ruimte, dit alles en nog veel meer treft u hier aan bij deze uigebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandig bereikbare garage en grote oprit in het jongste gedeelte van de nieuwbouwwijk Casterhoven! Gasloos, overal vloerverwarming en koeling, perfect af én een enorme dakkapel op de tweede verdieping zijn enkele kenmerken van deze fraaie woning. Zoekt u nu een enorm ruime woning met maar liefst 5 royale slaapkamers en een aparte wasruimte? Kom snel een kijkje nemen bij dit schitterende object!

Bij aankomst treft je echt een schitterende woning! Een mooie steen, gave raampartijen met roedeverdeling, een Frans balkon, topgevel, brede overstekken en hele leuke louvre luiken in een mooie blauwe kleur. De grote oprit die zeer strak afgewerkt is maakt het plaatje af en nodigt je uit om verder te kijken.

Vind je het heerlijk om te koken? Dan is deze keuken echt iets voor je! Een mooie uitstraling maar ook van alle gemakken voorzien. Zo is er veel werkruimte, veel kastruimte, een ingebouwde koffiemachine zodat je ’s morgens alleen maar op het knopje hoeft te klikken en kan genieten van je eerste kopje koffie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en kokend waterkraan (Quooker). Dit alles maakt het alleen maar gemakkelijker en leuker om te zorgen dat er iets heerlijks op tafel komt. In deze woonkeuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel maar ook kan je hier zelfs nog een extra zithoek maken. Aan het kookeiland is ook nog ruimte voor 2 zitplekjes. De openslaande tuindeuren zorgen er voor dat je in de zomerdag de keuken en tuin in elkaar overlopen. Naast deze openslaande tuindeuren zijn er nog grote raampartijen die voor extra lichtinval zorgen.

De woning is niet alleen op de begane grond ruim, ook op de verdiepingen is het echt groot. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, deze slaapkamer biedt naast ruimte voor een bed ook volop mogelijkheden om een grote kastenwand kwijt te kunnen. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. Ze zijn beide ruim en bieden ruimte voor zowel bed, bureau als kast. De ene slaapkamer heeft het Franse balkon, heerlijk om hier de deuren van op kiepstand te zetten zodat er een lekker briesje door de slaapkamer heen komt. De badkamer bevindt zich in het midden en is ook ruim, zo is er een fijne, royale inbouwdouche en een wastafelmeubel met 2 inbouwkranen, wasbakken en een veel opbergruimte. Het toilet bevindt zich separaat op deze verdieping maar is net als het toilet op de begane grond mooi strak afgewerkt.

Er is voor gekozen om de tweede verdieping ook te vergroten door middel van een grote, kunststof dakkapel die zich over bijna de gehele breedte van de woning bevindt. Dit zorgt voor een extra grote slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde in de topgevel bevindt zich de 5e slaapkamer, ook een mooie ruimte en dan is er nog de wasruimte, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, opstelling warmtepomp en WTW-installatie en is nog ruimte om was te kunnen drogen. Ideaal is dan nog de extra zolder die nog gerealiseerd is, deze is vanaf deze tweede verdieping toegankelijk door middel van een vlizotrap en zorgt er voor dat er hier nog een keer van alles kan worden opgeborgen.

Een plek waar ruimte, luxe en comfort bij elkaar komen! Grote raampartijen, veel lichtinval, een heerlijke royale woonkeuken met schitterende keuken en prachtige vloer en aansluitend zeer ruime woonkamer met erker en sfeervolle haard. In de zomerdag wanneer het overal warm is, leef je hier in een heerlijk koel huis vanwege de koeling die zich door de gehele woning bevindt en in de winterdag is het een behaaglijk warm huis vanwege de vloerverwarming en de gezellige kachel in de woonkamer.

Energiezuinig, de energiecrisis van de afgelopen jaren is dit een steeds belangrijkere term geworden. Deze woning is energiezuinig, heeft een energielabel A+++, dit komt doordat deze woning volledig geïsoleerd is en voorzien is van de nieuwste installaties, wanneer je nog een aantal zonnepanelen faciliteert, dan zijn je maandlasten helemaal laag! Zo is er een individuele warmtepomp (met als bron: een gesloten bodemlus) en een vergroot boilervat. Verder is de woning uitgerust met een balansventilatie met warmte-terugwinunit, zo zijn er dan ook in bijna alle ruimten toevoerpunten en ventilatie afvoerpunten. Deze installaties zijn terug te vinden in een afgesloten ruimte op de tweede verdieping.

De locatie is geweldig. Aan de rand van deze woonwijk met uitzicht over een brede watergang, hoe leuk is het niet om in de zomerdag hier pootje te baden, als kind met een bootje doorheen te peddelen of nog gaver, in de winterdag te schaatsen! De tuin zelf is ook echt groot, mooi diep en breed en een brede achterom zodat je gemakkelijk achter kan komen. De tuin is keurig aangelegd met gazon, groot terras en de voorbereidingen om een veranda te kunnen realiseren zijn aanwezig. Een tuin die gezellig en groot is om je vrije tijd in door te brengen maar ook een plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

In het dorp Kesteren is eigenlijk alles te vinden. Alle winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn op kleine afstand. Wanneer je toch net even iets extra’s nodig hebt, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen. Verder zijn er diverse basisscholen als ook voortgezet onderwijsscholen en zijn er kerken, verenigingen, sportvelden en een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In de nabije omgeving kan je heel mooi wandelen en fietsen. Zo is het uiterwaardenlandschap erg mooi en is het stadje Rhenen en de Utrechtse Heuvelrug dichtbij zodat je ook daar heel fijn en mooi je vrije tijd kan doorbrengen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte L-vormige woonkamer en aansluitend een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de garage.
Eerste verdieping
Vergrote overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met wastafelmeubel met twee wasbakken en een inloopdouche.
Tweede verdieping
Grote ruimte met overloop en toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte met technische installaties en berging.
Derde verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2022/2023.
Volledig geïsoleerd en voorzien van triple beglazing.
De garage is ook volledig geïsoleerd.
De vloeren, wanden en plafond zijn keurig en hoogwaardig afgewerkt.
Fraaie uitstraling aan buitenzijde door de mooie hardhouten raamkozijnen en de leuke luiken.
Voorzien van de nieuwste installaties.
Aanvaarding is in overleg.