Stationsweg 1 b 4054 HA Echteld

€ 595.000 k.k.

Omschrijving

Zeer sfeervol, kleurrijk, een bijzonder maar prachtig geheel én gelegen op een perceel van bijna 900m²! Dit, en nog veel meer in combinatie met een idyllische ligging vindt u bij deze charmante bungalow die vroeger dienst deed als stations woning aan de Stationsweg in Echteld! Bent u nu op zoek naar gelijkvloers wonen én vindt u het heerlijk om vanuit uw keuken vrij weg te kijken over de landerijen en te genieten van volop vrijheid en privacy? Kom dan zeker een kijkje nemen! Als kers op de taart vindt u ook nog een royale bergruimte/ garage van meer dan 25m² op het perceel. Verder heeft u natuurlijk volop mogelijkheden met zo een groot perceel om hier helemaal uw droomplek van te maken. Ziet u zichzelf hier al heerlijk genieten?

Dit is zo een woonkeuken waar u echt heerlijk aan tafel kunt zitten terwijl het eten staat te pruttelen op het grote fornuis ondertussen genietend van het uitzicht over de maisvelden, het spoor en de landerijen. Zo een plek waar u op een mooie zomerdag zo naar buiten kunt lopen door middel van de openslaande tuindeuren en waar u helemaal tot rust komt! De keuken heeft een mooi formaat en is het hart van de woning. De kleurrijke keuken biedt volop kastruimte, is voorzien van een mooi aanrechtblad, spoelbak met mengkraan, fornuis met maar liefst 3 ovens en voorziet in een vaatwasmachine. U leest het al, een keuken waar u echt de allerheerlijkste maaltijden kunt bereiden!

Dan is er nog de muziekkamer met de piano, deze kamer is een fijne plek om met een boek te gaan zitten of om een fijn stuk op de piano te spelen. Deze ruime kan afgesloten worden door middel van openschuivende glas-in-lood- deuren zodat het met de woonkamer een kamer-en-suite ruimte is. Deze muziekkamer kan natuurlijk ook goed dienst doen als eetkamer echter is er in de woonkeuken ook ruimte voor een eettafel met stoelen.

De woonkamer is een gezellige, royale L-vormige ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen, een ruimte waar u opnieuw een vrij uitzicht heeft en waar u fijn uw tijd met vrienden en/of familie kunt doorbrengen. Nu kunnen we ons voorstellen dat u naar aanleiding van de foto’s zich afvraagt wat er aan de hand is met de tussenmuur in deze woonkamer, dat betreft een houten voorzetgedeelte, dit is namelijk normaliter de plek van twee schitterende, vriendelijke papegaaien, er is dan ook gewoon een tussenmuur tussen de woonkamer en de achterliggende ruimten.
De achterliggende ruimten betreffen twee slaapkamers en de badkamer. Een fijne badkamer waar u na een koude dag heerlijk bijkomt in het ligbad. De badkamer is sfeervol en volledig betegeld en heeft ondanks het ligbad ook een fijne inloopdouche, wanneer u het fijner vindt om even (snel) te douchen, geen probleem, hier kan het allebei! Het royale wastafelmeubel met veel opbergruimte zorgt er voor dat u in deze badkamer van alles kwijt kan. Ideaal is de separate toiletruimte met toilet, wel op dezelfde wijze afgewerkt als de badkamer met opnieuw, fraai tegelwerk.

Dan zijn er de twee slaapkamers, allebei ook met een prachtig vrij uitzicht! De kleinste kamer heeft zelfs een schuifpui naar de achtertuin. De grootste slaapkamer heeft twee raampartijen. Wanneer u bijvoorbeeld maar 1 slaapkamer nodig heeft is het ook mogelijk om de tweede kamer als werkkamer of sportkamer te gebruiken. Beide kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, dit geldt ook voor de badkamer.

De woning is van origine gebouwd als een houten woning echter is er om de gehele woning een buitenspouwblad gemetseld, dit zorgt er natuurlijk voor dat de woning nu isolatie technisch veel interessanter is. Een aantal ramen zijn inmiddels ook voorzien van HR++ beglazing en er is verwarming en warm water door middel van een C.V. ketel op gas (2009, eigendom). In de woonkeuken is er elektrische vloerverwarming.

We hebben het natuurlijk in de tekst nu al een aantal keren gehad over de locatie. Het is een perceel van 890m² en het behoorde voorheen aan de spoorwegen. De naastgelegen grond is nog wel van de spoorwegen. De woning is vooraan op het perceel gesitueerd, dit geldt ook voor de aangebouwde berging en de vrijstaande schuur. Een schuur waar u heerlijk kunt hobbyen en die u met enkele aanpassingen cosmetisch een mooiere uitstraling geeft. De tuin ligt dan ook allemaal achter en naast de woning. Er is een terras met een gezellig zitje bij de keuken als ook verderop in de tuin kunt u natuurlijk gezellige terrassen maken. De tuin is voornamelijk gazon en deels voorzien van beplanting maar kan desgewenst natuurlijk helemaal naar uw eigen smaak en stijl nog aangepast worden.

Dit is wel echt een fantastische tuin waar je heerlijkste tuinfeestjes kan houden. Ziet u het al voor zich? Lange tafels op het gras, lampjes van boom naar boom en ondertussen heerlijk met elkaar genietend van deze prachtige plek, alle vrijheid en privacy die er is!

De ligging is centraal, aan de doorgaande weg tussen Ochten en Echteld en met goede verbinding naar de snelwegen en de omliggende dorpen en steden. Zo staat u eigenlijk bijna in het dorp van Echteld maar ook in Ochten staat u met enkele minuten. In Ochten kunt u terecht voor alle dagelijkse voorzieningen, zo zijn er twee supermarkten maar ook de bakker, de bloemist, verschzaak, kapper etc. zijn er allen aanwezig. Wanneer u iets meer wenst dan staat u ook snel in Tiel of in één van de omliggende dorpen. Het station in Echteld is er niet meer (dit is namelijk de charmante, naastgelegen woning geworden) echter kunt u wel vanuit Kesteren met de trein of bus naar Tiel, Rhenen en Arnhem. Wandelen en fietsen kunt u hier schitterend! Het is zo een mooi gebied met alle (fruit) boomgaarden, weilanden en akkers.

Indeling
Begane grond
Hal met meterkast, toegang tot de L-vormige woonkamer met toegang tot de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en tweede slaapkamer. Vanuit de woonkamer ook toegang tot de eetkamer/muziekkamer en van daaruit toegang tot de woonkeuken met deur naar voortuin, deur naar achtertuin en ruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.
De verdieping is niet bereikbaar maar kan zo nodig nog wel bereikbaar gemaakt worden vanuit de hal en in gebruik genomen worden als bergruimte.

Er is een aangebouwde berging naast de woning en er is een vrijstaande schuur/garage.
Aan de overzijde van de woning bevindt zich nog een parkeerplaats, de huidige eigenaar parkeert hier altijd de auto, vanaf hier kunt u namelijk heel gemakkelijk de weg op rijden. Hier bovenaan kunt u ook de kliko’s plaatsen voor het ophalen, er is hier volop ruimte voor meerdere auto’s, mocht u bezoek krijgen. Door middel van een bruggetje is er vanaf deze parkeerplaats toegang tot het land behorend bij kasteel de Weijenburg.

Algemeen
Van origine is de woning in 1948 gebouwd echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd.
Het energielabel wordt momenteel nog in orde gemaakt.
De piano in de muziek-/eetkamer blijft achter.
Er is veel bergruimte.
Een woning met volop mogelijkheden.
U moet deze woning echt bezichtigen om het juiste beeld te krijgen wat betreft ligging en grootte.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 100 m²
Inhoud 388 m³
Perceel 890 m²
Bouwjaar 1948
Kamers 6
Slaapkamers 2

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 595.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Pannen
Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
890 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Echteld I 711
Oppervlakte
255 m²
Perceel
ETD00-I-711
Perceelnaam
Echteld I 1255
Oppervlakte
635 m²
Perceel
ETD00-I-1255

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
431 m²
Ligging tuin
Noord

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand