Smachtkamp 19 4043 LL Opheusden

Dit is een gelukje! Opnieuw zo’n schattig uitziend huis met een héle grote achtertuin! Echter, vergis je niet, het huis is groter dan dat je vanaf de voorkant bedenkt! Een heerlijk HALFVRIJSTAAND woonhuis met CARPORT en BERGINGEN waar je in de wintermaanden gezellig binnen geniet bij de kachel maar …… met een achtertuin zo ontzettend mooi aangelegd dat de zomer in de eigen achtertuin ook volop genieten is, door de mooie VERANDA is dit tot in de late uurtjes mogelijk! Het geheel is gelegen op een perceel van 302 m².

Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd zodat er een keuken, badkamer en een toilet op de begane grond gerealiseerd zijn! Door dit alles is de woonkamer zeer royaal en praktisch van opzet geworden.

De keuken is separaat van de woonkamer, dit betekent dat je het voor elkaar kan afsluiten, erg prettig, zo is het in je woonkamer altijd netjes! In de keuken is er ruimte om nog een eettafel te plaatsen echter is het niet noodzakelijk. De keuken is recent nog voorzien van een nieuw aanrechtblad en een inductiekookplaat.

Dit sfeervolle woonhuis is hoogwaardig afgewerkt met in de woonkamer een stucwerk plafond (2018), hoge plinten, plafond sierplinten, inbouwspots en een fraaie houten vloer in de hal en woonkamer op de begane grond. Mooie tussendeuren tussen de hal en woonkamer en keuken. De woning is perfect onderhouden en wordt netjes bewoond. Ook aan bergruimte is er gedacht, overal vind je inbouwkasten terug, zo fijn, zo kan je alles netjes een plaatsje geven.

De tuin is echt fraai aangelegd met sierstraatwerk maar ook zijn er diverse terrassen, beukenhagen, beplanting, bordes met beplanting en bloemen en een gedeelte gazon. De royale veranda is geheel af te sluiten met een screen, ook is er een overkapping bij de achterdeur, een berging voor de kliko’s en een royale schuur voorzien van elektra. Naast de woning is nog een carport gemaakt welke ook geheel afgesloten kan worden. De eigen oprit zorgt er voor dat de auto dicht bij huis geparkeerd kan worden. Als tuinliefhebber is dit echt een buitenkans!

De woning ligt dichtbij het centrum van Opheusden met alle winkels maar ook dichtbij de sportvelden, de scholen, de kerken en de uitvalswegen naar de steden. Ook het station is op kleine afstand. Wandelen en fietsen kan hier naar hartenlust in het rivierenlandschap. Het dorp heeft zelf in de basis eigenlijk alles en heb je net iets extra’s nodig? Dan kan je hiervoor terecht in de omliggende dorpen en steden. Zoals Rhenen, Arnhem, Tiel maar ook ’s Hertogenbosch en Utrecht zijn snel en goed te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maakt het ook gemakkelijk.

Indeling woning
Begane grond: Hal met toegang naar geheel betegelde kelder met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Sfeervolle straatgerichte woonkamer met een houtkachel en aansluitend de achtergelegen keuken met hoek-inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, schouw met afzuigkap, close-in-boiler, oven en spoelbak met mengkraan. Portaal met toegang naar badkamer met ligbad, douche (2018), wastafelmeubel en separate toiletruimte voorzien van toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en in de keuken is de aansluiting voor de wasmachine, deze is netjes weg gewerkt in de keuken.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 grotere slaapkamer. Separate toiletruimte met toilet en trapopgang met vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en een 4e kamer welke gebruikt kan worden als werk- /slaapkamer. De C.V. ketel bevindt zich hier ook, ook deze is netjes weg gewerkt in de vaste kast.

Er is aangegeven dat het woonoppervlakte 85m² is echter is hier de tweede verdieping en de kelder niet in meegerekend. Inclusief deze tweede verdieping welke wel voorzien is van een vaste trap en een dakraam is het totale oppervlakte 98m². Wanneer we de kelder ook nog mee zouden rekenen is de oppervlakte 103m².

Wanneer het energielabel nu opnieuw aangevraagd zal worden zal dit energielabel hoger uitvallen aangezien er inmiddels energiebesparende maatregelen zijn toegepast!

Weetjes!
– Bouwjaar 1947 echter door de jaren heen vernieuwd.
– Buitengevels zijn gezandstraald.
– De woning is rondom voorzien van (deels elektrische) rolluiken.
– Verwarming door middel van C.V. ketel (Nefit) op gas (1998). Deze heeft jaarlijks onderhoud gehad. De laatste
jaren is deze niet intensief gebruikt doordat er een houtkachel in de woning is geplaatst. Hiermee is de gehele
woning goed te verwarmen.
– Houtkachel vanaf 2014.
– Grotendeels dubbele beglazing en voorzien van vloerisolatie als ook muurisolatie (2020).
– In 2020 is de woning aan de binnenzijde zo goed als geheel (tot aan de trap aan naar de tweede verdieping)
opnieuw voorzien van schilderwerk.
– Er is buitenverlichting door verlichtingsspots (met schemerschakelaar) en verschillende andere buitenlampen.
– Om de tuin te kunnen besproeien is er een waterpuls aangebracht.
– De buitenkraan is vorstvrij.
– Vrijwel alle buitenkozijnen van de woning zijn in 2018 opnieuw geschilderd.
– In de overkapping bij de achterdeur zijn nog vaste kastjes gemaakt.
– De trap naar de eerste verdieping is fraai afgewerkt met een traploper, de trap naar de tweede verdieping is
ook bekleed.
– De keuken is voorzien van een tegelvloer.

Aanvaarding in overleg