Smachtkamp 18 4043 LN Opheusden

Met recht een buitenkans! Uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op leuke locatie met schitterende tuin én een heel mooi, multifunctioneel BIJGEBOUW dat voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden zoals schuur, berging, mantelzorgwoning maar ook als extra woonverblijf, kantoor of praktijkruimte. Bent u op zoek naar een woning die in de afgelopen jaren geheel verbouwd, vernieuwd en netjes afgewerkt is? Dan bent u hier aan het juiste adres! Komt u snel een kijkje nemen? Hartelijk welkom!

In een gezellige straat op kleine (loopafstand!) van de winkels, scholen en verenigingen kom je aan bij deze woning die geheel verbouwd en vernieuwd is. De woning is fors uitgebouwd waardoor er op de begane grond veel ruimte ontstaan is. Een sfeervolle en zeer royale woonkamer met eetgedeelte is het resultaat van deze uitbouw en verbouwing. De keuken die destijds ook vernieuwd is, is voorzien van alle gemakken en heeft een leuke uitstraling. Alle gewenste apparatuur is hier dan ook aanwezig, zo is er een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en spoelbak met kraan. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig.

Heel praktisch is de bijkeuken, een ruimte met grote kastenwand met witgoedaansluitingen en volop ruimte om schoenen, jassen etc. kwijt te kunnen. Deze ingang zorgt er ook voor dat je niet gelijk de kou binnen haalt en dat je hier gemakkelijk van alles kunt opbergen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang tot de L -vormige keuken.

De sfeervolle woonkamer is door de uitbouw erg ruim geworden. Op deze wijze is er dan ook volop ruimte aan de voorzijde voor een royale zithoek en aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren is er volop ruimte voor een grote eethoek. Heel gezellig om hier te tafelen. De aansluiting in de woonkamer zorgt er voor dat je hier ook een houtkachel kan plaatsen zodat je hier heel gezellig op een koude winterdag rond de kachel kan zitten.
De woning is ook comfortabel, zo is er op de begane grond grotendeels vloerverwarming aanwezig maar ook op de eerste verdieping op de badkamer. Dit in combinatie met alle HR++ beglazing en de isolatie die is toegepast is het een fijne woning. De zonnepanelen en de jonge C.V. ketel zorgen er voor dat de kosten voor het elektriciteitsgebruik en gas echt heel laag zijn.

Het bijgebouw (zo een 100m²) zorgt zoals al genoemd voor veel mogelijkheden. Dit mooie bijgebouw is voorzien van een verdieping met volop ruimte, dakkapellen voor de lichtinval en zo ruim dat het nu in gebruik is als showroom. Deze verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. De begane grond betreft ook een mooi oppervlakte, hier is zelfs een toiletruimte met toilet en het gehele bijgebouw is voorzien van elektra. De voorbereidingen voor vloerverwarming zijn al getroffen. De grootte, faciliteiten die er al zijn in combinatie met de voorbereidingen zorgen er dan ook voor dat dit mooie, compleet geïsoleerde bijgebouw voor meer gebruikt kan worden dan enkel garage/schuur/opslag. Wanneer je het heerlijk vindt om hier te klussen dan is dat natuurlijk mogelijk echter kan het ook met aanpassingen geschikt gemaakt worden als mantelzorgwoning, extra woongedeelte, kantoor, praktijkruimte of showroom zoals nu het geval is.
De tuin is erg mooi en praktisch aangelegd. Een ruim terras bij de achterdeur, een mooi pad naar het bijgebouw en de overkapping aan het bijgebouw zorgt er voor dat je ook hier heerlijk kunt zitten. Hier is opnieuw een mooi terras gerealiseerd. De tuin is verder aangelegd met gazon, beplanting en sierstraatwerk zodat er ook voldoende parkeerruimte op eigen terrein is. De oprit is groot en biedt dan ook ruimte voor meerdere auto’s. Een gedeelte hiervan kan natuurlijk ook goed gebruikt worden als extra terras of speelruimte.

De woning is zo een 9 jaar geleden geheel vernieuwd, de elektriciteit is vernieuwd, vloeren, plafond en wanden zijn keurig afgewerkt en er zijn mooie deuren toegepast. Het schilderwerk is ook netjes onderhouden en 2 jaar geleden is aan de buitenzijde het schilderwerk nog weer uitgevoerd.

Toen de woning destijds vernieuwd werd zijn er op de eerste verdieping een ruime badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De badkamer is volledig betegeld en ook voorzien van opbergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping vanaf de overloop een vaste kast om van alles in op te bergen en zijn er 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze open ruimte kan goed gebruikt worden als slaapkamer en bergruimte.

De woning is praktisch ingedeeld, prettig is dan ook de kelder die toegankelijk is vanuit de hal. Hier bevindt zich extra bergruimte en opslag. Verder bevindt zich in de hal nog een nette toiletruimte en is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ligging is prettig. Wanneer je de straat uit loopt bevindt je, je eigenlijk zo goed als in het centrum, hier kan je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen en zelfs een beetje extra. Ook de verenigingen, kerken, scholen en sportvelden zijn op kleine afstand. Ideaal is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je de iets grotere steden wil bezoeken, zijn deze ook snel en gemakkelijk te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn dichtbij en goed met het dorp verbonden. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Ook dan woon je hier goed. Het uiterwaardenlandschap leent zich hier namelijk erg goed voor. Je kunt hier schitterend wandelen bij/langs de rivier de Rijn. In de zomerdag kan je genieten op een strandje langs de Rijn. Vind je het juist heerlijk om de bossen te bezoeken en daar te wandelen, fietsen of mountainbiken? Dan woon je ook prachtig, binnen 10 minuten sta je namelijk op de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, kelder, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend een tuingerichte keuken. Vanuit de woonkamer is ook de keuken bereikbaar met inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er de toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand met C.V. opstelling en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte welke in gebruik is als logeerkamer en ook goed gebruikt kan worden als slaapkamer en/of bergruimte.

Algemeen
Van origine gebouwd rond 1950 echter zo een 9 jaar geleden compleet verbouwd en vernieuwd.
Voorzien van 6 zonnepanelen.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (9 jaar oud).
Grotendeels geïsoleerd.
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd.
De ruime tuin is gelegen op het Zuidwesten
De aanvaarding is in overleg.