Rozenstraat 20 4043 KN Opheusden

Een mooie kans is deze gezellige HOEKWONING dichtbij het centrum, ontzettend netjes bijgehouden en afgewerkt én voorzien van een GARAGE en een BERGING, eigen oprit en voldoende parkeerruimte! Als extra komt hier nog de fijne, diepe tuin bij en een veranda. Ziet u zichzelf al zitten onder uw veranda, genietend van de mooie tuin? Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp van Opheusden, erg prettig omdat zo alles gemakkelijk en snel te bereiken is. Dit betekent lopend naar de winkels, scholen, verenigingen, station, kerken en de sportvelden. Fijn is bij deze woning de oprit. Zo kunt u parkeren op eigen terrein naast en achter de woning.

Doordat er aan de achterzijde van de woning een uitbouw is, is hier de keuken gerealiseerd, een gezellige keuken met hoekinbouwkeuken voorzien van koelkast, gasfornuis en afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Door de raampartij in deze keuken is er en een mooie lichtinval. Door middel van de achterdeur vanuit deze keuken komt u onder de overkapping terecht waar het heerlijk vertoeven is.

Een ruime woonkamer is prettig! Hier heeft u hem! De woonkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning, zo is er hier voldoende ruimte om een gezellige en ruime zithoek te realiseren. Hier zijn opnieuw veel ramen zodat er ook een heerlijke lichtinval is. Deze kamer is ook erg netjes afgewerkt met mooie vloeren, wanden en een strak plafond.
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld, zo zijn er diverse vaste kasten gerealiseerd en is de badkamer vernieuwd, dit betekent een heerlijk ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel. Deze badkamer is netjes geheel betegeld. De drie slaapkamers zijn allen van een mooi formaat en de grootste slaapkamer aan de achterzijde is ook echt groot! Deze is voorzien van airco zodat het hier ook op een warme zomeravond heerlijk koel slapen is.

Vind u het heerlijk om te tuinieren of te genieten van een fijne tuin? Dan is dit ook echt uw plekje! De tuin heeft mooie afmetingen zodat hier naast terras en bijvoorbeeld gazon ook nog plek is voor een moestuin, pluktuin of een leuk speelgedeelte voor als er kinderen zijn of wel eens komen! Een tuin met mogelijkheden en dat is toch altijd goed? Fijn zijn dan ook de berging en de garage. Zo is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld tuingereedschap op te bergen.
De voortuin is ook keurig aangelegd en onderhouden net als de achtertuin. Deze voortuin is geheel vernieuwd en onderhoudsvrij gemaakt. Dit maakt in combinatie met het mooie en recente schilderwerk van de buitenkozijnen er een fraai geheel van! De woning is aan de buitenzijde dan ook echt mooi afgewerkt met een mooie grijze, stijlvolle kleur. Bij aankomst treft u dan ook een woning die er perfect bij staat!

In het dorp Opheusden is in de basis aan voorzieningen alles aanwezig zoals u al heeft kunnen lezen. Doordat het centraal gelegen is zijn ook de omliggende dorpen en steden snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer u van fietsen en/of wandelen houdt is dit ook de ideale plaats om te wonen. Het is hier schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardenlandschap, ook de bossen op de Utrechtse Heuvelrug zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Een plaats waar het genieten is!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met voldoende opbergruimte, toegang tot de keuken. Eetgedeelte in de keuken met toegang tot de woonkamer en een half-open inbouw hoekkeuken. Vanuit de keuken is er de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen en vaste kasten. De badkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in gebruik als bergruimte, dit betreft een grote ruimte, verdeeld in twee compartimenten. Deze verdieping is te bereiken door middel van een steektrap vanaf de overloop. Door middel van een dakopbouw en vaste trap is het mogelijk om deze verdieping nog aan te passen naar een volledige tweede verdieping met mogelijkheden voor meerdere kamers.

Algemeen
Het bouwjaar is 1963.
De keuken is later uitgebouwd.
Gehele begane grondvloer voorzien van nieuwe pvc vloeren.
Het gehele buitenschilderwerk is in 2021 nog geheel uitgevoerd.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2015).
Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig en een groot zonnescherm.
Witgoedaansluiting op de eerste verdieping als ook in de schuur.
Elektra aanwezig in de veranda.
De aanvaarding is in overleg.