Rijnbandijk 65 4043 JJ Opheusden

Letterlijk een buitenkans, nu wonen op wel één van de mooiste locaties van Opheusden! Het is nu mogelijk. Deze unieke locatie aan de Rijnbandijk 65 mogen wij u te koop aanbieden! Deze bijzondere woning, ‘’de Woert’’ ligt niet alleen achter de Rijnbandijk maar ook op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. En wanneer u uw tuin uit loopt en de dijk oversteekt wandelt u direct in het schitterende natuurgebied! Deze VRIJSTAANDE woning met RUIME schuur en BOOMGAARD ligt op een royaal perceel van maar liefst 3.385m².

Origineel is de woning gebouwd in 1952, dit is zichtbaar aan diverse mooie en authentieke details.

Doordat de woning in 1978 uitgebouwd is, is er een unieke combinatie ontstaan van 2 bouwperiodes waarbij het goede gecombineerd is. Zo is er een praktische indeling en alles optimaal benut zoals dit in de jaren ‘’50 het geval was met daarbij het gebruik van veel ramen en dan ook de prachtige lichtinval in de woning zoals dit eind jaren ‘’70 werd toegepast.

Bij aankomst, bij het zien van de ingemetselde brievenbus, de klassieke voordeur met daarachter de klassieke hal krijgt u het fijne en nostalgische gevoel van de ‘’jaren 50’’. Dit is zo een woning waar je echt binnen komt! Wanneer u door loopt naar de woonkamer ervaart u direct een zee van licht, u geniet hier van een fantastisch uitzicht over uw eigen boomgaard.
Stel u eens voor dat deze parkachtige boomgaard uw eigen tuin is, dit geeft toch enorm veel mogelijkheden. Zo kunt u hier heerlijk in het voorjaar genieten van de mooie bloesem, in de zomer van de zon en schaduwrijke plekjes, dit geeft toch een enorm gevoel van vrijheid!

Begane grond:
De ruime woonkamer is aan de voorzijde (de dijkzijde) gelegen en heeft twee grote ramen aan de voorzijde en aan de zijkant twee smalle hoge ramen van vloer tot aan plafond. Deze twee ramen zorgen ervoor dat de woonkamer optisch in verbinding staan met de tuin, dit geeft niet alleen een ruimtelijker geheel maar ook een prachtig uitzicht.
De haardpartij scheidt de woonkamer met de eetkamer. Doordat deze haard niet doorloopt tot aan het plafond zijn beide ruimtes toch met elkaar verbonden en geeft dit een ruimtelijk effect.
De haard zelf is ook aan beide zijden open, zodat u vanuit zowel de woonkamer- als de eetkamer zijde van de warmte en de sfeer kunt genieten.
De eetkamer is door de grote raampartij en de schuifpui ook bijzonder ruimtelijk en licht.
‘s zomers kunt u de schuifpui naar het terras openzetten en kunt u binnen met buiten verbinden.

De open keuken is voorzien van een maatwerkkeuken met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een licht aanrechtblad. De donkere plavuizenvloer in de keuken past goed bij de keuken en geven een mooi contrast met de houten vloer in de woon-/ eetkamer. In de keuken is tevens de toegangsdeur naar de verdiepte trapkast .

Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de bijkeuken en de deur naar de oprit.
In de bijkeuken is de toiletruimte, de witgoedaansluiting en de nieuwe cv installatie te vinden. Boven de bijkeuken is er nog een bergzolder/vliering aanwezig.

1e Verdieping:
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning is een kleinere slaapkamer/werkkamer met uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast en berging en een riante dakkapel met uitzicht over de dijk en de eigen boomgaard.
Aan de achterzijde is de compacte badkamer met inloopdouche en wasmeubel .
En als laatste de ouderslaapkamer met dubbele deuren naar het balkon en een vaste kast.

2e Verdieping:
Via de afgesloten vaste trap vanaf de 1e verdieping komt u op de ruime overloop met veel bergruimte op de tweede verdieping . Aan de voorzijde van de woning is er een ruime 4e slaapkamer met Velux dakvenster met uitzicht op de uiterwaarden.

Bijgebouwen
Achter de woning is er een fraaie grote schuur van ca. 65 m² welke opgedeeld is in twee delen; een gedeelte waar vroeger het vee kon staan en een gedeelte wat als garage gebuikt kan worden
Omdat de woning op een ‘terp’ staat is de schuur daar voor de helft op gebouwd. Dit resulteert dat de voorzijde van de schuur op gelijke hoogte staat met de woning en dat er nog een kelder onder de schuur is van ca. 34,6 m² welke aan de achterzijde op gelijke hoogte staat met het maaiveld.
Zo kunt u bijvoorbeeld uw zitmaaier in de kelder parkeren en uw auto een verdieping hoger in de garage. De kelder is binnendoor ook te bereiken met een vaste trap.
De schuur heeft ook een enorme (berg)zolder. Naast de schuur is er een carport.
Achter de schuur (op kelder niveau) is er nog een dierenverblijf.

Rondom de woning ligt een tuin, aan de westzijde van de tuin is er een boomgaard te vinden met onder andere kersen-, appel-, pruimen-, peren- en noten bomen.

Houdt u van het buitenleven en zoekt u ruimte om en in uw woning? Twijfel niet en bel snel voor een afspraak om dit fantastische object te komen bekijken. De sfeer die deze woning van zichzelf heeft is te zien op de foto’s maar ervaart u toch echt het beste door een bezichtiging.

Algemeen:
• De woning is gebouwd in 1952 en uitgebouwd in 1978, rond die periode is ook de elektra vernieuwd.
• Het hele plafond is voorzien van Oregon Pine; geheel messing geschroefd en werkelijk een fraai stukje vakmanschap. Ook de massief houten Panga Panga vloer is bijzonder; niet alleen omdat deze Subtropische hardhoutsoort oerdegelijk is maar ook fraai gelegd is.
• De Nefit HR CV ketel is van 2020.
• Er liggen sinds 2 jaar 12 zonnepanelen op de schuur met een vermogen van 2900 KWh
• Het dak van de woning is geïsoleerd, de spouwmuren gedeeltelijk.
• De woning is voorzien van dubbelglas.
• In 2015 zijn bijna alle ramen, kozijnen, dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.
• Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs: € 829.000,– k.k.

Deze wordt bij inschrijving verkocht.