Rijnbandijk 167 4041 AV Kesteren

€ 900.000 k.k.

Omschrijving

Exclusieve, perfect afgewerkte monumentale woonboerderij met schuur, gelegen op een prachtlocatie op een perceel van maar liefst 1.670m², zo even enkele kenmerken van deze compleet gerenoveerde woning die van alle gemakken voorzien is! De unieke locatie aan de meanderende dijk langs het uiterwaardenlandschap en de rivier de Rijn zorgt er voor dat het hier altijd genieten is. De heerlijke, ruime tuin met fruitbomen biedt veel mogelijkheden en zorgt voor een blijvend vakantiegevoel. Is dit nu precies hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen, wij laten u dit alles graag zien!

Bij aankomst over de mooie dijk straalt de monumentale woning u tegemoet. Een breed voorhuis, heuse voordeurpartij met een raam met levensboom, mooie raampartijen met roedeverdeling, luiken en een met riet gedekt achterhuis, fraaie bomen en een heerlijke tuin die dit alles prachtig omlijst. Geweldig zijn ook de oude houten gebinten die aan de binnenzijde van de boerderij prachtig terugkomen. Een droom die werkelijkheid kan worden, daar aan de Rijnbandijk in Kesteren!

Een prachtige uitstraling worden we allemaal blij van maar eerlijkheidshalve zullen we toch ook allemaal voor het comfort gaan. Dat wordt hier geboden. Zo is deze woning door de jaren heen helemaal strak afgewerkt aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde. Er is nieuwe elektriciteit toegepast, de muren en het dak zijn geïsoleerd en al het loodgieterswerk is ook compleet nieuw. Alles is strak, er is strak stucwerk, en het afwerkingsniveau verder in de woning is ook hoogwaardig. Zo zijn er mooie vloeren en plinten toegepast. De trappartij in de hal is echt exclusief, een zwevende massieve eikentrap, een echte eyecatcher bij binnenkomst. Verder zijn er moderne inbouwspots, mooi weggewerkt in het plafond.

De woonkamer is een fijne en lichte woonruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning. De mooie houten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De strakke en mooie houtkachel zorgt hier voor een behaaglijke sfeer, deze kachel wordt u ter overname aangeboden. Natuurlijk wordt de woning ook verwarmd door middel van radiatoren. Echter is een houtkachel wel altijd een sfeermaker en zorgt voor heerlijke warmte.

Gezellig is ook de woonkeuken, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft een weidse blik over de grasvelden en het weiland met de fruitbomen. Er is ruimte voor een eettafel en er is een hoekkeuken welke van alle gemakken is voorzien als ook veel kastruimte en werkruimte. Fraai zijn de houten gebinten die in de keuken nog in het zicht zijn. De keuken is verder luxe met een groot gasfornuis met twee ovens en een afzuigkap, een dubbele spoelbak met mengkraan als ook een vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

Aan de achterzijde van de woning is een serre gebouwd, een heerlijke ruimte om te vertoeven, in het vroege voorjaar geniet men hier al heerlijk van de eerste zonnestralen, tevens geeft de vrijheid die je hier ervaart een vrij en fijn gevoel. Aansluitend is er het grote terras waar volop ruimte is om gezellig tijd door te brengen. De royale schuur die aansluitend ook te bereiken is biedt volop bergruimte en dat geldt ook voor de oprit waar meerdere auto’s gemakkelijk geparkeerd kunnen worden.

Werken aan huis is steeds belangrijker geworden, hier is al rekening mee gehouden. Er is een prettige werkkamer aan de zij-zijde van de woning, hier is volop ruimte om wel twee bureaus kwijt te kunnen. Deze ruimte met opnieuw mooie lichtinval is ook voorzien van fraaie balken en door middel van de deur kunt u hier even tussendoor buiten frisse lucht inademen zodat u daarna weer volop inspiratie en/of werkzin krijgt om door te gaan. Natuurlijk is er ook de mogelijkheid om hier een slaapkamer van te maken. De naastgelegen ruimte die nu in gebruik is als kast/kelderruimte zou dan als badkamer in orde gemaakt kunnen worden.

De eerste verdieping is opnieuw erg mooi, strak wit stucwerk en schitterende houten gebinten zijn in het zicht. Opvallend is hier ook dat er hoogte is, dit geeft ruimte en zorgt dan ook voor fraaie slaapkamers. Er zijn twee echt zeer ruime slaapkamers en vanuit de voorste, zeer royale slaapkamer is zelfs nog een derde slaapkamer te bereiken. De badkamer is ook praktisch ingedeeld. Zo is er een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, aan niets ontbreekt het. Fijn is ook de berging/kledingkast die zeer diep is, hier kunt u al uw kleding kwijt echter kan dit ook als berg-/zolderruimte gebruikt worden. Vanuit de slaapkamers op deze verdieping is het uitzicht magnifiek te noemen.

Bent u altijd al op zoek naar ruimte om de woning? Dan is dit interessant. Het perceel van 1.670 is mooi rondom en vooral achter de woning gelegen. Dit zorgt voor een passende voortuin, ruimte om voldoende auto’s te parkeren, ruimte waar een mooie garage/schuur op staat, een carport voor de auto’s en verder een grasland met diverse fruitbomen, echt zoals het hoort in de Betuwe. Er omheen liggen de buurpercelen die ook allen een zelfde uitstraling hebben. Dit zorgt voor geweldige uitzichten vanuit de woning, serre en vanaf het terras. Het weiland zorgt er voor dat hier voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een moestuin echter is het ook een geweldige ruimte voor kinderen om hier naar hartenlust te ravotten. En wat denkt u van een zomerse picknick aan picknick tafels hier in uw eigen tuin? Genietend van de zelfgebakken appeltaart die gemaakt is van appels en noten uit eigen tuin.

De schuur is praktisch en lekker ruim, hier kunt u echt van alles kwijt. Hij is voorzien van elektra en deels een verdieping. Ideaal om uw tuingereedschap en in de winterdag uw tuinmeubels etc. in op te bergen. Door de ramen die er in gemaakt zijn is er ook lichtinval aanwezig zodat deze schuur ook leuk gebruikt kan worden om bijvoorbeeld workshops te organiseren, mogelijkheden volop!

De omgeving is schitterend. U woont hier aan één van de mooiste dijkjes. Hier kunt u schitterend wandelen en fietsen. Het uiterwaardenlandschap is namelijk niet één dag hetzelfde, zo geniet u de hele dag door van andere luchten boven rivier de Rijn, de mooiste zonsondergangen en het mooie gebied met uiltjes, fazanten als ook andere bijzondere vogels. Bijzonder toch als dit gewoon aan uw eigen tuin grenst! Fijn is het dat de dagelijkse voorzieningen ook allemaal dichtbij zijn, dit betekent dat u snel even op de fiets in het dorp terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Wanneer u ook juist van de bossen geniet is dit ook een fantastische plek. U kijkt uit op de Utrechtse Heuvelrug en gemiddeld binnen 10 minuten staat u in Rhenen waar u geweldig kunt wandelen en fietsen bij en op de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit Kesteren zijn ook de grotere steden gemakkelijk te bereiken door de goede aansluiting met de A15.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal die ruim van opzet is met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met toilet, exclusieve trap naar de eerste verdieping, toegang tot de straatgerichte woonkamer, berging/kelder, werkkamer en toegang tot de tuingerichte leefkeuken. Vanuit deze keuken komt u in de serre als ook in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer welke van alle faciliteiten is voorzien en toegang tot de kledingkamer/berging als ook tot de dijkgerichte zeer ruime slaapkamer die dan ook nog eens toegang biedt tot een derde slaapkamer.

Algemeen
– De woning is van origine gebouwd in 1900 echter in 2008 zo goed als geheel vernieuwd en gerenoveerd.
– Het betreft een monumentale woning, vandaar dat er ook geen energielabel getoond wordt. De energierekening is opvallend laag voor dit grote monumentale pand.
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie.
– Het dak is geheel vernieuwd in 2008, toen is ook het achterhuis voorzien van een rieten dak en is er isolatie toegepast.
– De verwarming is door middel van een C.V. ketel, deze is van 2008 echter jaarlijks onderhouden en zo nodig voorzien van nieuwe onderdelen.
– De woning is verder netjes onderhouden en wordt netjes bewoond.
– In 2020 is de woning nog voorzien van nieuw schilderwerk.
– De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 195 m²
Inhoud 724 m²
Perceeloppervlakte 1670 m²
Bouwjaar 1900
Kamers 5
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 900.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
195 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
1.670 m²
Inhoud
724 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, tv kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Gasboiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren E 95
Oppervlakte
1670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KTR00-E-95

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
1122 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Rijnbandijk 167
4041 AV Kesteren
€ 900.000 k.k.